از جزئیات تازه‌ترین تصمیم دولت برای تنظیم بازار مسکن
طرح ساخت «مسکن‌ویژه» در تهران
پایتخت برای مقابله با «التهاب احتمالی در قیمت مسکن» آماده می‌شود
آغاز تزریق زمین‌های دولتی داخل تهران
برای
ساخت 200 هزار واحد مسکونی: در فاز اول 10 هزار واحد مسکونی روی زمین‌های
دولتی در محله تهرانسر در منطقه 21 ساخته می‌شود، فاز دوم احداث حدود 3
هزار واحد در منطقه 4
فرید قدیری
هاجر شادمانی
کلانشهر تهران
با اتکا به یک طرح تازه که در روزهای پایانی سال90 توسط کمیته ویژه در
وزارت راه‌وشهرسازی تهیه شد، برای مقابله با التهاب احتمالی در بازار مسکن
آماده می‌شود.
هر چند برخی ناظران، طرح جدید را بازتاب وعده‌هایی
می‌دانند که رییس‌جمهور آن را با مضمون «مسکن‌مهر، مسکن بود و درمان اصلی
در راه است» چندین بار در طول سال90 مطرح کرد، اما اصل ماجرا حکایت از آن
دارد که طرح تازه، پاسخ به بسته‌ای است که انبوه‌سازان زمستان سال گذشته آن
را با استناد به مفاد مغفول‌مانده قانون ساماندهی مسکن، به علی نیکزاد
پیشنهاد کردند.
تجربه بهار و تابستان90 در
تهران نشان داد پتانسیل رشد بی‌منطق قیمت مسکن و اجاره‌بها در پایتخت به
رغم رخ‌نمایی مسکن‌مهر - واحدهای ساخته‌شده در شهرهای‌جدید حومه- همچنان
وجود دارد طوریکه به امید آنچه روی زمین‌های 99ساله اطراف تهران در حال
احداث است، نمی‌توان انتظار داشت بازار مسکن تنظیم شود.
اما امسال اگر
چه مسکن‌مهر تفاوت عمده‌ای با سال گذشته پیدا کرده و این واحدها از وضعیت
پی و گچ و خاک به مرحله «آستانه‌تحویل» رسیده، با این حال قرار است طرح
قوی‌تری هدایت بازار مسکن را به دست بگیرد.
این طرح برخلاف طرح‌های موقتی و کم‌اثر سال
گذشته همچون برخورد تعزیراتی با اجاره‌بها، دارای محتوای استاندارد و در
عین حال جذابی است که مقدمات اجرای آن در هفته آخر اسفندماه به تصویب رسید و
حداکثر تا نیمه بهار امسال در تهران عملیاتی می‌شود. براساس طرح «ساخت
مسکن‌ویژه» در داخل شهر تهران، بخشی از زمین‌های متعلق به دولت –سازمان ملی
زمین و مسکن- با نظارت مستقیم وزیر راه‌وشهرسازی برای ساخت‌وسازهای مسکونی
اختصاص پیدا می‌کند. این طرح به صورت سه‌جانبه با مشارکت وزارت
راه‌وشهرسازی بابت واگذاری زمین، انبوه‌ساز بابت قبول مسوولیت ساخت و سیستم
بانکی بابت پرداخت وام‌های 20 و 25 میلیونی به اجرا در‌می‌آید.
انبوه‌سازان
در قالب این طرح، بدون آنکه پولی بابت دریافت زمین بپردازند براساس
قرارداد با دولت، متعهد می‌شوند واحدهای مسکونی را با قیمت ترجیحی حداکثر
ظرف مدت 12ماه ساخته و تحویل دهند.
شرط اصلی: نداشتن خانه
کمیته
ویژه‌ای که هم‌اکنون در وزارت راه‌وشهرسازی برای اجرای این طرح تشکیل شده،
قیمت ساخت واحدها را کمتر از 400 هزار تومان برای هر متر مربع تعیین کرده و
در عین حال برای نحوه فروش واحدها چند پیشنهاد ارائه کرده است. شرط اصلی
برای واگذاری واحدهایی که روی زمین‌های دولتی در تهران ساخته می‌شود،
«نداشتن خانه» است؛ به این معنی که متقاضیان دریافت این خانه‌ها باید فاقد
ملک مسکونی در طول سال‌های گذشته باشند. به این ترتیب افرادی که تاکنون
مسکن‌مهر تحویل گرفته‌اند یا اینکه در تهران صاحب‌خانه هستند در لیست
واگذاری واحدهای مشمول طرح جدید، قرار نخواهند گرفت.
گزینه دیگری که
برای نحوه واگذاری این واحدها در کمیته ویژه مطرح شده و به احتمال خیلی
زیاد به تصویب نهایی کارگروه مسکن خواهد رسید، دریافت بهای زمین به صورت
قسطی از متقاضیان است.
قیمت مسکن ویژه
در حال حاضر در مسکن‌مهر،
متقاضیان فقط هزینه ساخت را پرداخت می‌کنند و زمین به صورت رایگان در قیمت
تمام‌شده مسکن‌مهر محاسبه می‌شود، اما در طرح ساخت مسکن‌ویژه در تهران،
قرار است بهای زمینی که دولت به این واحدها اختصاص داده و قیمت هر مترمربع
آن دست‌کم یک میلیون تومان ارزیابی می‌شود، به صورت اقساط بلندمدت از
متقاضیان اخذ شود. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مخاطبان طرح «مسکن‌ویژه»
دهک‌های میان درآمدی خواهند بود که برای دریافت این واحدها حداقل باید 2
برابر قیمت تمام‌شده مسکن‌مهر، هزینه
کنند. در حال حاضر در مسکن‌مهر افراد با پرداخت 30 تا 40 میلیون تومان، صاحب‌خانه می‌شوند.
مقامات
وزارت راه‌وشهرسازی هدفگذاری کرده‌اند حدود 200 هزار واحدمسکونی از طریق
اختصاص زمین‌های دولتی، در داخل شهر تهران با حمایت دولت ساخته شود.
در
فاز اول این طرح، محله تهرانسر واقع در منطقه 21 برای ساخت واحدهای مسکونی
انتخاب شده طوری که با مصوبه‌ای که چند روز پیش در کمیسیون ماده5 شورای
عالی شهرسازی