سایت طرح‌تفصیلی: «احتمال تغییر کاربری‌های تعیین‌شده برای املاک وجود دارد»
دوربرگردان در طرح‌تفصیلی تهران؟
تصویر هشدار قرمز رنگ در سامانه استعلام طرح تفصیلی
استعلام‌ها از سایت طرح‌تفصیلی تا 2 ماه آینده قابل استناد نیست
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مراجعه‌های متعدد شهروندان تهرانی به خصوص سرمایه‌گذاران ساختمانی به سایت استعلام طرح‌تفصیلی نشان می‌دهد ادعای این طرح مبنی بر «تعیین قطعی نوع‌کاربری املاک موجود در پایتخت» فعلا قابل استناد نیست و در این کلان‌شهر مدیریت‌شهری همچون روال گذشته می‌تواند در اتاق جلسات شهرداران آن‌طور که صلاح می‌داند کاربری‌ها، حدتراکم‌ها و سایر مقررات ساخت‌وساز را تغییر داده و تعیین کند.
هفته گذشته سخنگوی شهرداری‌تهران در مراسم رمزگشایی رسمی از طرح‌تفصیلی جدید تهران مهم‌ترین ویژگی این طرح را اطلاع اینترنتی هر مالک از وضعیت نهایی کاربری ملک خود از طریق مراجعه به سایت طرح‌تفصیلی عنوان کرد و گفت: «به کمک این طرح برای اولین‌بار کاربری همه املاک و زمین‌های تهران از قبل تعیین شده و افراد می‌توانند بدون دردسر از نوع کاربری ملکشان مطلع شوند و متناسب با آن اقدام به ساخت‌وساز کنند؛ ضمن اینکه ضوابط طرح‌تفصیلی حداقل تا 5 سال آینده قابل تغییر نیست.»
اما در جریان مراجعه اینترنتی چند روز اخیر مالکان به سایت طرح‌تفصیلی مشخص شده «هشدار قرمز رنگ» موجود در سایت به همراه دو تبصره‌ای که در همه استعلام‌ها رخ‌نمایی می‌کنند، عملا نتیجه قید‌شده در متن استعلام درباره نوع کاربری ملک را برای کاربر بی‌اثر می‌سازد؛ به طوری که نوع پهنه‌ای که سایت به مالک اعلام می‌کند تحت تاثیر این تبصره‌ها، فاقد اعتبار اولیه است.
در سایت طرح‌تفصیلی در حالی که نوع کاربری به صورت 4 پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و فضای‌سبز به نمایش درمی‌آید، نوشته‌ای به رنگ قرمز و در پایین نتیجه استعلام درج شده است که ضمانت اجرایی پهنه‌ها را خنثی می‌کند. در این نوشته آمده است: «در صورتی که ملک واقع در محدوده شهرک‌ها و مجتمع‌های مسکونی دارای مصوبات موردی کمیسیون ماده5 یا سایر محدودیت‌های تراکمی و ارتفاعی باشد مشمول ضوابط پهنه نمی‌گردد.»
همچنین دو تبصره با مضمون «ملک موردنظر فاقد کاربری ثبت شده است» و «ضوابط خاص ملک موردنظر، پس از تشکیل پرونده و دریافت دستور نقشه تدقیق می‌گردد» نیز در همه استعلام‌ها در کنار هشدار قرمز‌رنگ تکرار می‌شود که مجموعه این نوشته‌ها دوربرگردان نانوشته‌ای را برای فرار تهران از ضوابط سفت‌وسخت طرح‌تفصیلی به وجود آورده است. با این دوربرگردان، این احتمال وجود دارد که ملکی که طبق استعلام طرح‌تفصیلی مثلا در پهنه‌سکونت قرار گرفته و امکان تراکم 5طبقه برای آن تعیین شده است، با یک مصوبه جدید در کمیسیون ماده5 بتواند مشمول کاربری غیرمسکونی با تراکم بالای 5طبقه شود.
آیا این همان انتظاری است که قرار بود با اجرای طرح‌تفصیلی محقق شود؟
طی چند روز اخیر بسیاری از بساز‌و‌بفروش‌ها با مراجعه به سایت طرح‌تفصیلی و دریافت استعلام درباره کاربری و میزان تراکم زمین‌هایی که خریداری کرده‌اند، با اطمینان به متن استعلام اقدام به برنامه‌ریزی برای ساخت‌وساز روی این زمین‌ها کرده‌اند؛ اما حالا با دوربرگردان‌های موجود در طرح، وقوع اختلال در ساخت‌وساز دور از واقعیت نخواهد بود؛ چراکه سازنده‌ها فارغ از نتیجه استعلام باید به شهرداری‌های مناطق یا دبیرخانه کمیسیون ماده5 مراجعه کنند و درباره کاربری ملک دوباره استعلام کنند.
مدیران شهری با تایید آنچه تحت عنوان هشدار و تبصره در سایت استعلام طرح‌تفصیلی درج شده، در عین حال تاکید می‌کنند: ظرف 2ماه آینده با تدقیق طرح‌تفصیلی، متن هشدار‌ها برداشته می‌شود و دقت نتایجی که درباره پهنه املاک به نمایش درمی‌آید به 100درصد می‌رسد.
یک مسوول تدوین طرح‌تفصیلی تهران درباره تبصره‌ها و هشدار‌های موجود در سایت استعلام طرح گفت: هم‌اکنون موقعیت قرار گیری املاک شهروندان در یکی از چهار پهنه طرح تفصیلی 100 درصد قابل اطمینان است اما امکان دارد هر ملکی با توجه به موقعیتی که در آن قرار گرفته است؛ مشمول ضوابط موردی کمیسیون ماده پنج شود و از ضوابط کلی پهنه قرار گرفته در آن پیروی نکند. وی افزود: تمامی طرح‌ها به ویژه طرح‌های شهری و حتی طرح‌های ملی باید دوره‌های گذار برای رفع مسائل حاشیه‌ای و هماهنگی مولفه‌ها داشته باشند.
این دوره گذار شامل حقوق ایجاد شده و از جمله بخش‌هایی از شهر است که ممکن است ضوابط موردی شامل حال آنها شود. وی در توضیح مناطقی از شهر که ممکن است ضوابط موردی کمیسیون ماده 5 بر آن حاکم شود، اظهار کرد: به عنوان مثال در حریم کاخ سعد آباد ساخت و ساز بیش از دو طبقه مجاز نیست، اما ممکن ا