وام مسکن درشت پرطرفدار شد
ارزان شدن وام مسکن در فرابورس
دنیای اقتصاد- در بازار غیررسمی وام مسکن – به عنوان نمای بیرونی از تحولات درونی بازار مسکن – تقاضا برای خرید تسهیلات خرد کاهش پیدا کرده و در مقابل استقبال از وام‌های بالای 100 میلیون تومان افزایش یافته است، دلالان وام از اینکه در فصل تابستان انبوه تسهیلات 20 میلیونی خرید مسکن بدون مشتری مانده غافلگیر شدهاند، اما کارشناسان علت را در «رشد قیمت مسکن و بی‌ارزش شدن وام 20 میلیونی» میدانند. در عین حال فروشندگان وام‌های سه رقمی خرید مسکن، عمده متقاضیان این نوع تسهیلات را جزو خریداران سرمایه‌ای ملک عنوان می‌کنند و می‌گویند: بازپرداخت «وام درشت» در بازار مسکن از توان دهک‌های کم‌درآمد خارج است.
توازن در بازار غیررسمی خریدوفروش وام مسکن به هم خوردواممسکن «درشت» پرطرفدار شدبیشترین تقاضا برای وام 150 میلیون تومانی؛ پایان خواب تقاضای سرمایه‌ای مسکن؟افت شدید تقاضا برای اوراق 20میلیونیگروه مسکن- بهشاد بهرامی: در بازار غیررسمی وام مسکن توازن بین عرضه و تقاضا به هم خورده و برعکس تابستان هر سال، به جای تجمع تقاضای خرید، صف تقاضای‌فروش برای وام‌های پرمصرف –تسهیلات زیر 50 میلیون تومان- تشکیل شده است. در این بازار که هر نوع تغییر و تحول در آن نتیجه فعل‌وانفعالات بازار مسکن ارزیابی می‌شود، مدتی است استقبال برای خرید «اوراق 20 میلیونی خریدمسکن» کاهش پیدا کرده اما در مقابل، اشتیاق به خرید تسهیلات درشت بالای 100 میلیون تومان زیاد شده است.دلالان وام مسکن در این باره معتقدند: تقاضای مصرفی در بازار مسکن کم شده و به واسطه آن، خریدار تسهیلات 20 میلیون تومانی نایاب شده است.اما تحلیلگران اقتصادی علت رکود در بازار وام‌های خرد مسکن را ناشی از افزایش قیمت مسکن و بی‌اثر شدن این وام‌ها در تجهیز قدرت خرید متقاضیان عنوان می‌کنند.شرکت‌های مشاوره خرید و فروش وام مسکن در بازار غیررسمی، با اشاره به اینکه اخیرا تسهیلات سه‌رقمی برای عده‌ای جذاب شده است، عمده مشتریان وام‌های بالای 100 میلیون تومان را جزو گروه «تقاضای سرمایه‌ای» میدانند که با کمک این تسهیلات، نه برای سکونت که برای سرمایه‌گذاری ملکی، اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند.به گفته دلالان وام، اقساط تسهیلات 150 میلیون تومانی که فعلا بیشترین تقاضا را دارد به قدری سنگین است –ماهانه 4 میلیون تومان- که توان بازپرداخت آن فقط از عهده دهک‌های پردرآمد برمی‌آید.در این میان شرکت‌های مشاوره وام در بازار غیررسمی خرید و فروش فقط از رونق معامله یک نوع وام خبر می‌دهند وام‌هایی که به نام «وام‌های درشت با سودهای کلان» خوانده می‌شوند.به گزارش «دنیای اقتصاد» بازار تابستانی خرید و فروش وام امسال، شاهد رشد عرضه وام و کاهش تقاضای خرید وام نسبت به تابستان سال گذشته شده است.طوری که به گفته مشاوران املاک بسیاری از مشتریان مصرفی که تا سال گذشته به علت ثبات قیمت مسکن برای خرید خانه‌های با قیمت متوسط 100 میلیون تومان به بازار دلالی خرید وام وارد می‌شدند امسال با رشد قیمت مسکن، از بازار خرید و فروش وام خارج شدهاند. به این ترتیب با وجود عرضه متعادل وام برای فروش در بازار تقاضای چندانی برای خرید آن وجود ندارد. با این وجود رونق معاملات وام‌های درشت همچون گذشته برای خریداران با نرخ سود افزون تر از سایر وام ها و اقساط سنگین ماهانه به قوت خود باقی است.وام از ملک رنگ گرفتشرکتهای مشاوره در خرید و فروش انواع وام مسکن در بازار غیررسمی وضعیت نامساعد اقتصادی و به دنبال آن افت معاملات خرید و فروش مسکن را دو عامل عمده در کاهش تقاضای خرید وام عنوان می‌کنند.به گفته یکی از واسطه‌های خرید و فروش وام، در تابستان امسال به علت وضعیت نامناسب اقتصادی و رشد قیمت مسکن نسبت به سال گذشته خرید و فروش ملک با افت مواجه شده به همین دلیل خرید و فروش وام مسکن نیز 100 درصد تحت تاثیر آن قرار گرفته و با وجود عرضه وام، تقاضا برای خرید آن کاهش یافت. اما عرضه وام برای فروش همچون سال گذشته زیاد است.او اضافه کرد: قیمت خرید و فروش وام نسبت به تابستان سال گذشته تغییر چندانی نکرده است و همچنان متقاضیان به دنبال وام 20 میلیون تومانی هستند.هر نوع وام بخواهید داریمگشت در میان تعداد محدود تبلیغات بازار غیر رسمی خرید و فروش وام نشان می‌دهد گرچه تعداد خریداران و فروشندگان بازار دلالی وام در مقایسه با سال گذشته کمتر شده است، اما همچنان انواع وام‌های متعلق به بانک‌های دولتی و خصوصی در این بازار موجود است. کمترین وام مورد معامله در این بازار وام 20 میلیون تومانی بانک مسکن است که با قیمت بین 2 میلیون و 300 تا 2 میلیون و 800 هزار تومان معامله می‌شود.
Copyright © UpvcCenter Co., Ltd. 2010-2019. All rights reserved