شورای پایتخت در برابر رشد خانه‌های خالی
رییس شورای شهر تهران با اعلام آمادگی برای اخذ عوارض شهری از خانه‌های خالی از دولت خواست، برخورد انفعالی با مالکان این خانه‌ها را پایان دهد.عضوی از شورای‌شهر تهران که در سال 86 برای اولین‌بار از وقوع بیماری «خانه‌های‌خالی» در بازار مسکن خبر داده بود، هم‌اکنون رشد دو برابری تعداد این خانه‌ها طی 5سال را نتیجه تصور غلط مسوولان درباره تعطیلی فعالیت‌های سوداگرانه در بازار ملک عنوان می‌کند و معتقد است: در حال حاضر رشد همزمان ساختوسازهای مسکونی و تعداد خانه‌های خالی در تهران، حکایت از نوعی سوداگری در ساختوساز با نیت نگهداری طولانی‌مدت واحدهای مسکونی جدید دارد.
شورای‌شهر تهران با هشدار به حیات دوباره «سوداگری مسکن» اعلام کردچاره جدید برای خانه‌های‌خالی چمران: اگر دولت برای خانه‌های خالی اقدام نکند، شورا و شهرداری‌تهران ورود خواهند کرد تغییر‌مسیر سرمایه‌های تحریک‌زا از بازار خرید ملک به ساختمان‌سازی ساختوسازهای جدید در تهران با چه نیتی انجام می‌شود؟گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شورای‌شهر تهران ضمن هشدار به مسوولان بازار مسکن بابت جدی‌گرفتن معضل خانه‌های‌خالی، اعلام آمادگی کرده در صورتی که دولت کماکان در برخورد با این پدیده منفعل بماند، حاضر است با تصویب لایحه «اخذ عوارض‌شهری سنگین» در شورا، شهرداری را به مقابله با این خانه‌ها فرابخواند.عضوی از شورای‌شهر تهران که در سال 86 برای اولین‌بار از وقوع بیماری «خانه‌های‌خالی» در بازار مسکن خبر داده بود، هم‌اکنون رشد دو برابری تعداد این خانه‌ها در 5سال را نتیجه تصور غلط مسوولان درباره تعطیلی فعالیت‌های سوداگرانه در بازار ملک عنوان می‌کند و معتقد است: رشد همزمان ساختوسازهای مسکونی و تعداد خانه‌های خالی در تهران، از تغییر فاز سوداگری حکایت دارد و نشان می‌دهد سرمایه‌هایی که در گذشته برای «خرید غیرمصرفی ملک به قصد فروش با سود بیشتر» صرف می‌شد هم‌اکنون برای «احداث مجموعه‌های مسکونی با نیت نگهداری طولانی‌مدت واحدها» هزینه می‌شود.رسول خادم با اشاره به یک مطالعه انجام‌شده درباره حجم تقاضای واقعی در بازار مسکن تهران تصریح کرد: در 20 سال منتهی به 1404 باید در تهران 3 میلیون واحدمسکونی جدید ساخته و در اختیار مصرف‌کننده‌ها قرار بگیرد، اما به‌رغم تحقق بخشی از این ساختوساز در فاصله سال‌های 85 تا90، تعداد خانه‌های خالی در این مدت از 150 هزار واحدمسکونی به 300 هزار واحد افزایش پیدا کرده است. طوریکه از عرضه عمده واحدهای نوساز جلوگیری شده است. نیت تزریق واحدهای نوساز به بازار خانه‌های خالی در ساختوسازهای تهران از آنجایی مورد پیگرد اعضای شورای‌شهر قرار گرفته که در سایر شهرهای کشور ساختوساز در رکود به سر می‌برد و در عین حال در تهران طبق اعلام مشاوران‌املاک سوداگری در بخش خرید‌وفروش مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.هم‌اکنون شورای‌شهر تهران با نگرانی از ادامه ساختوساز به قصد احتکار، از دولت خواسته در تصمیم قدیمی‌‌اش برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی تعجیل کند. رییس شورای‌شهر تهران در عین حال معتقد است: پدیده خانه‌های خالی هم به قصد احتکار مالکان برمی‌گردد و هم به عدم توانایی خریداران.براساس نتایج سرشماری سال90 که اخیرا اعلام شد مشخص کرده در شهر تهران 10 درصد واحدهای مسکونی خالی از سکنه هستند.تحلیلگران بازار مسکن چندین دلیل عمده را برای بروز پدیده خانه‌های خالی در پایتخت بر می‌شمارند که از آن میان احتکار وسوداگری در بازار به دلیل سرمایه‌ای بودن مسکن در کشور و نبود توانایی خرید متقاضیان مهم‌ترین دلایل افزایش تعداد خانه‌های خالی در تهران است.به اعتقاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، رشد همزمان ساختوساز و تعداد خانه‌های خالی نشانگر یک رویکرد منفی در بازار مسکن و افزایش سوداگری در بازار است که مستقیما روی وضعیت رفاهی و سکونتی متقاضیان بازار مسکن تاثیر منفی خواهد داشت و جز با خروج مسکن از سبد سرمایه‌ای خانواده‌ها راهکار مقابله قطعی برای آن وجود ندارد.گرچه تاکنون برای مقابله با احتکار خانه‌های خالی دولت و مجلس راهکارهایی همچون اخذ مالیات را پیشنهاد کرده‌اند، اما کارشناسان بازار مسکن دو نقطه ضعف عمده را به این طرح وارد می‌کنند، اول آنکه امکان شناسایی دقیق خانه‌های خالی ناممکن است و دیگر آنکه رقم تعیین شده برای اخذ مالیات به میزانی نیست تا مالک از انباشت سرمایه خود احساس خطر کند.با این وجود مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران اعلام کرد: در صورتی که دولت طرحی برای مقابله با خانه‌های خالی اجرا نکند شورای شهر طرح اخذ عوارض شهری از خانه‌های خالی را به تصویب می‌رساند.رشد خانه‌های خالی نشانگر افزایش سوداگری
Copyright © UpvcCenter Co., Ltd. 2010-2019. All rights reserved