علل رونق پاییزی معاملات مسکن
همسویی خریدار‌و‌فروشنده معاملات را بدون جهش‌قیمت رونق داده است
پای سفته‌بازهای ارزی هنوز به بازار مسکن باز نشده است
نرخ منفی بازدهی مسکن تا پایان سال مثبت خواهد شد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: بعد از آنکه حرارت معاملات
مسکن در نیمه‌‌اول پاییز با درجه فوق‌العاده بالایی رو به افزایش گذاشت،
گروهی از ناظران بازار با استناد به رخوتی که طی 6ماه اول سال بازار خرید و
فروش ملک را فراگرفته بود، رونق ابتدای پاییز را زودگذر و ناشی از
تغییر‌فصل تفسیر کردند و در عین حال بر بازگشت دوباره رکودانتظاری یا همان
ایستایی‌معاملات -که در تابستان حاکم شده بود- تاکید داشتند.اما
بررسی‌های کارشناسان حوزه اقتصادمسکن نشان می‌دهد: منشأ جنب‌وجوش‌های
پاییزی در بازار مسکن تحولاتی است که تقریبا از اواخر شهریور تاکنون در
بخش‌هایی از اقتصاد کشور رخ داده طوری که پیش‌بینی می‌شود با تداوم آثار
این تحولات، دامنه تحرک معاملات مسکن لااقل تا پایان امسال باز هم افزایش
پیدا کند.نتایج این بررسی حاکی است: آنچه هم‌اکنون بازار خرید و فروش
مسکن در تهران و برخی دیگر از شهرهای بزرگ را گرم کرده، همسویی بین خواسته
طرف‌‌های عرضه و تقاضا است. طرف عرضه برای آنکه بتواند مصالح‌ساختمانی و
سایر تجهیزات مربوط به ساخت‌و‌سازهای جدید خود را زودتر از رشد دوباره
قیمت مصالح، خریداری کند از ماه گذشته به فروش سریع واحدهای ساخته‌شده‌ای
که پیش‌تر تمایلی به فروش آنها نبود، رو آورده است. طرف تقاضا نیز
هم‌اکنون با چشم‌اندازی که برای بازار مسکن در نتیجه رام‌شدن قیمت ارز و
طلا متصور شده به دنبال این است که تا پیش از آنکه تغییر جهت نقدینگی به
تحریک قیمت واحدهای مسکونی منجر شود، از این بازار خرید کند.این تمایل
مشترک خریدار و فروشنده برای انجام معامله هم‌اکنون بازار مسکن را در
ماه‌های سرد سال گرم کرده و در عین حال مانع رشد ناموزون قیمت آپارتمان شده
است. هر چند قیمت مسکن در ماه‌های اخیر افزایش پیدا کرده؛ اما
پیش‌بینی کارشناسان درباره نحوه رشد قیمت مسکن تا پایان سال جاری حاکی است:
نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن به یک اندازه تغییر خواهد کرد، چون خریدار و
فروشنده برای تحقق خواسته‌هایشان از یکدیگر پشتیبانی می‌کنند.کارشناسان
می‌گویند: با برقراری ثبات نسبی در قیمت ارز و سکه، ارزش دارایی
سرمایه‌گذاران این دو بازار نسبت به سال گذشته حداقل بین 180 تا 200 درصد
افزایش پیدا کرده و به زودی این سرمایه‌ها به محل امن‌تری هدایت خواهد شد؛
اما در حال حاضر سفته‌بازهای این دو بازار، سهم محسوسی در معاملات مسکن
ندارند و فعلا خریدهای ملکی جنبه مصرفی دارد.در بررسی کارشناسان
اقتصادمسکن همچنین سناریویی که برخی تحلیلگران با استناد به تحولات سیاسی
همچون «انتخاب اوباما در آمریکا و احتمال مذاکره یا تنش در منطقه» برای
آینده بازار مسکن ترسیم کرده‌اند، مردود عنوان شده است.بازگشت سرمایه‌ها به بازار مسکنمعاملات
پاییزی خرید و فروش مسکن که از ابتدای این فصل با تغییر جهتی معنادار نسبت
به نیمه اول سال مواجه شده است، کماکان با همان جهت متفاوت ادامه دارد. به دنبال انتشار آخرین اطلاعات از معاملات پاییزی
بازار مسکن در سامانه مدیریت املاک، در حالی که شش ماه اول امسال تنها 7
درصد افزایش حجم معاملات خرید و فروش گزارش شده بود، افزایش 36 درصدی حجم
معاملات ظرف 45 روز اول پاییز، انتظارات متفاوتی را برای بازار مسکن در
روزهای پایانی سال در پیش‌بینی‌های کارشناسان و فعالان اقتصادی این حوزه
رقم زده است.بروز نوسانات هیجانی در بازار ارز ظرف شش ماه اول امسال که
در شهریور ماه به اوج خود رسید از ابتدای سال حجم قابل ملاحظه‌ای از
تقاضای سرمایه‌ای و بعضا مصرفی مسکن را به خود جلب کرد طوری که فعالان
بازار مسکن اعلام کردند دوره رونق و رکود در این بازار برخلاف سیر طبیعی
دوره قبل به هم خورده است و بازار مسکن 91 وارد دوره‌ای از رکود انتظاری از
نظر حجم و تعداد معاملات خرید و فروش شده است.
Copyright © UpvcCenter Co., Ltd. 2010-2019. All rights reserved