گروه مسکن- هاجر شادمانی: صعود قیمت مسکن در تهران
طی ما‌ه‌های اخیر نشان داد بیشتر از آنکه ساخت‌وسازهای وسیع دو سال گذشته،
در تعادل‌بخشی به بازار کنونی مسکن نقش داشته باشد، عواملی از درون بازار
هستند که خواسته یا ناخواسته در تحریک قیمت آپارتمان موثر واقع شده‌اند.
با
وجود رکوردی که سال‌های 89 و 90 بابت صدور پروانه‌ساختمانی در شهر تهران
به ثبت رسید، بیش از 150 هزار واحدمسکونی جدید به ظرفیت بازار مسکن افزوده
شد طوری که از اوایل امسال به تدریج با تکمیل مراحل ساخت این واحدها، بازار
عرضه با افزایش تعداد آپارتمان -تقریبا معادل حجم تقاضا در بازار- روبه‌رو
شده است.
اما به‌رغم رفع چالش کمبود مسکن در بازار، قیمت مسکن در
نیمه‌اول سال91 آنچنان رشدی از خود به جا گذاشت که از نرخ تورم 27درصدی هم
فراتر رفت و به مرز 33درصد رسید که البته در برخی مناطق شهر تهران، میزان
افزایش قیمت مسکن در این مدت تا 42 درصد هم بوده است.
هم‌اکنون ذهن
کارشناسی بازار مسکن با تکیه بر آنچه که خریداران بعد از انجام معامله،
روایت می‌کنند، واسطه‌های بازار و دلالان ملک را در تغییر صعودی قیمت‌ها،
موثر می‌داند.
بررسی‌های میدانی از بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد:
برخوردهای دستوری دلالان با هر دو طرف عرضه و تقاضا برای تعیین زمان خرید و
زمان فروش و همچنین مشاوره‌هایی که برخی از آنها فقط به فروشنده ارائه
می‌کنند، توانسته تاحدود زیادی به رشد قیمت کمک کند.
در حال حاضر تعداد
آپارتمان‌های نوساز غیرفروشی در نقاط مختلف شهر زیاد شده است طوری که بخشی
از این واحدها با نیت احتکار توسط مالکان و بخشی دیگر با مشاوره‌ای که برخی
دلالان بابت اعمال تاخیر در فروش برای بهره‌گیری از رشد قیمت داده‌اند،
خالی از سکنه نگهداری می‌شود.
به این ترتیب، نقش دلالان از تاثیر ساخت‌وسازهای پرحجم زیادتر است.
اما درباره این نقش‌آفرینی واسطه‌های بازار مسکن، رییس اتحادیه مشاوران‌املاک نظر کاملا متفاوتی دارد.
مصطفی‌قلی
خسروی ضمن تایید افزایش حداقل 30 درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو فصل اول
سال جاری، تاکید می‌کند: قدرت خرید به حدی کم شده که در بنگاه‌های مسکن حتی
به خاطر 10 میلیون اضافه یا کم در یک معامله 150 میلیونی، توافق طرفین به
هم می‌خورد.
خسروی همچنین به بازار مصالح‌ساختمانی اشاره دارد و معتقد
است: قیمت تمام‌شده مسکن به خاطر سود بالا در بازار مصالح، افزایش یافته
است.
در این میان برخی کارشناسان، جوسازی‌ها از سوی دلالان بازار مسکن
را مهم‌ترین عامل گرانی غیرقابل انتظار در بازار مسکن نیمه اول سال
می‌دانند؛ چرا که این کارشناسان پیش از این معتقد بودند هیچ عاملی وجود
ندارد که بتواند قیمت مسکن را از حد تورم عمومی جامعه گران‌تر کند.
مسکن را ما گران نکردیم!
اما،
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک ضمن رد نقش مشاوران املاک در گرانی
اخیر مسکن گفت: ما بخش خصوصی هستیم و همیشه سعی می‌شود
که تمام گرانی‌ها را به گردن ما بیندازند اما واقعا این‌طور نیست.
وی
ادامه داد: اگر شما توجه کنید به معاملاتی که این روزها در بازار مسکن
انجام می‌شود می‌بینید که در یک معامله مثلا به ارزش 150 میلیون تومان، اگر
مشاور املاک قیمت را به 160 میلیون تومان افزایش دهد به خاطر کاهش قدرت
خرید مردم معامله‌ای صورت نمی‌گیرد و عملا مشاور املاک دستمزد یا همان حق
کمیسیون خود را هم دریافت نمی‌کند.
خسروی افزود: الان مشاوران املاک
تلاش دارند قیمت‌ها را هم برای افزایش تعداد معاملات و ه