بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در فایل‌های پیشنهادی موجود در بازار اغلب برابر با فایل‌های سال گذشته است، اما در عین حال تعدادی از موجران قیمت‌های پیشنهادی بالاتری از آنچه که انتظار می‌رود، اعلام کرده‌اند.
تحلیل مشاوران املاک این است که بسیاری از موجران در سال گذشته و با وجود رشد شدید اجاره‌بها، اندکی از قیمت‌های اعلامی خود عقب نشستند و بهای ثبت شده در قراردادهای قطعی از رقم اجاره‌بهای اعلامی آنها قدری کمتر است. به این ترتیب آنها امسال در زمان ثبت آگهی ملکی در بازار اجاره‌بها، دوباره همان قیمت‌های پیشنهادی اولیه پارسال را به‌عنوان رهن و اجاره امسال اعلام کرده‌اند. واسطه‌ها معتقدند روند رشد اجاره‌بها در بازار مسکن سال گذشته بسیار سریع‌تر بود و به همین خاطر موجران باید این تصور را که هم‌پای رشد قیمت در بازار مسکن، باید نرخ اجاره‌بها را تغییر دهند، اصلاح کنند.
هنوز بازار رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در تهران گرم نشده و باید از میانه خرداد منتظر این اتفاق باشیم، اما روند افزایش دما در این بازار شکل گرفته و طی یک روند تدریجی از هم‌اکنون تا فرارسیدن فصل تابستان شاهد رشد تعداد فایل‌های اجاره خواهیم بود.