از پرداخت پیش ‌پیش اجاره ‌بها پرهیز کنید شیوع «رهن بدون بازگشت» برای اجاره مسکن
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: برخی موجران در فصل کنونی نقل و انتقال، شکل عجیبی از دریافت اجاره ‌بها را به مستاجر پیشنهاد می‌کنند که ترکیبی از رهن‌ و اجاره است، اما کاملا به سود مالک و به ضرر مستاجر تمام می‌شود.
در شیوه خارج از عرفی که این روزها تعداد اندکی از صاحبخانه ‌ها قصد دارند از آن بهره ببرند، موجر بدون آنکه پول پیش –رهن- برای اجاره تعیین کند، مبلغی را به عنوان اجاره‌ بها در نظر می‌گیرد، اما از مستاجر می‌خواهد همه مبالغ اجاره‌ که در حالت طبیعی باید در مدت 12 ماه و به صورت ماه به ماه پرداخت شود را در ابتدای قرارداد پرداخت کند.
به عبارت ساده ‌تر، این دسته از موجران به دنبال دریافت «رهن غیرقابل بازگشت» هستند به طوری که با دریافت مبلغی معادل 12 ماه اجاره‌بها از یک ‌سو کل ارزش قرارداد را در همان ابتدا از مستاجر دریافت می‌کنند و از سوی دیگر در پایان مدت اجاره، این رقم را به مستاجر برنمی‌گردانند. این نحوه پیشنهاد از سوی برخی موجران یک نفع عمده برای آنها دارد: با پرداخت کل مبلغ اجاره از سوی مستاجر، موجر نه تنها از سود ماهانه آن منتفع می‌شود، بلکه در پایان قرارداد، دغدغه‌ای برای بازگرداندن آن ندارد؛ این در حالی است که در شیوه پرداخت رهن‌، موجر فقط از سود ماهانه منتفع می‌شود و در پایان زمان اجاره ‌نشینی، اصل پول به مستاجر مسترد خواهد شد.همچنین ضرری که در این شیوه غیرطبیعی متوجه مستاجر می‌شود، خالی ماندن دست او از بابت تضمین تعمیرات احتمالی آپارتمان در طول مدت استفاده است؛ چرا که زمانی که مستاجر به صورت ماهانه، اجاره می‌پردازد درصورت وجود نقص در آپارتمان، این امتیاز برای او محفوظ است که از محل اجاره‌بها اقدام به تعمیر واحد کند، اما با پرداخت پیش‌ پیش اجاره‌ بها، ابزار محکمی برای متقاعد کردن موجر به انجام تعمیرات در دست او وجود ندارد.این قبیل مالکان، در اعلام شرایط خود معمولا از واژه (12 ماه پیش پرداخت شود) استفاده می‌کنند.براساس این گزارش، شیوه درست و قانونی دریافت اجاره‌بها به شرح زیر است: گاهی کل اجاره بها به صورت صدور چک‌های دو ماهه با درج شماره و مبلغ آن در قرارداد اجاره به موجر تحویل داده می‌شود، گاهی با مشخص شدن شماره حساب بانکی موجر، در پایان هر ماه و حداکثر یک هفته پس از آن، به حساب وی واریز می‌شود و گاهی قید می‌شود که در اول هر ماه و در قبال اخذ رسید کتبی توسط مستاجر پرداخت شود.