وزیر راه‌وشهرسازی در نامه‌ای به رییس سازمان صداوسیما با یادآوری مفاد دو قانون مصوب سال‌های 1358و 1381، از تلویزیون خواسته قبل از پخش «آگهی‌های پیشفروش مسکن» از آگهی‌دهنده مجوز این وزارتخانه را دریافت کند و در صورت نداشتن مجوز، از پخش چنین تبلیغاتی جلوگیری کند.
علی نیکزاد در نامه خود علت اعمال این محدودیت را افزایش تقاضای مسکن و بیم از تخلفات و اقدامات غیرقانونی عنوان کرده است.
صرف‌نظر از سوالی که درباره علت گوشزد کردن یک قانون و ابهامی که درباره چرایی عملیاتی نشدن آن بعد از گذشت 30 سال از تصویبش وجود دارد؛ درخواست وزیر برای کنترل تبلیغات پیشفروش مسکن در شرایطی مطرح شده است که در بازار منقبض این روزهای معاملات ملک، عمده عرضه‌ها با شمایل «فروش واحدهای درحال ساخت و نیمه‌کاره» انجام میگیرد که در این شکل، طرفین معامله در قالب پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده با یکدیگر توافق می‌کنند سر یک زمان مشخص، آپارتمان آماده تحویل را مبادله کرده و مابقی مبلغ معامله را تسویه‌حساب کنند.
در حال حاضر اگر چه سهم معامله پیشفروش مسکن از کل معاملات –فروش، اجاره، پیشفروش- حدود 6 درصد است، اما همین میزان سهم نسبت به سال قبل تقریبا دو برابر شده و حتی پیش‌بینی می‌شود ساخت‌وسازهای جدید ماه‌های اخیر و گرانی ناموزون مصالح‌ساختمانی، سازنده‌ها را مجبور کند برای تامین منابع مالی، حجم بازار پیشفروش را در ماه‌های آتی چند برابر کنند.
در بازار پیش‌خرید مسکن نوعی ویروس سال‌ها است به فعالیت مشغول است و با مبتلا کردن غالب پیش‌فروشنده‌ها، مانع انجام به موقع تعهداتشان می‌شود.
ویروس در بازار
عدم پایبندی پیش‌فروشنده به قیمت توافق‌شده زمان عقد قرارداد پیشفروش و همچنین تاخیر طولانی در واگذاری واحدمسکونی، عواقب ویروس مسری در این بازار است که وزیر راه‌وشهرسازی برای مقابله با آن، قصد کرده تبلیغات رنگ‌ولعابدار پیش‌فروشنده‌ها را تحت کنترل دربیاورد.
این در حالی است که دامنه فعالیت ویروس پیشفروش، فراتر از حوزه تبلیغات رسانه‌ای پیش‌فروشنده‌ها است و کنترل آگهی تلویزیونی عملا هیچ اثر بازدارنده‌ای ندارد؛ چون سازنده‌ها و عوامل بازار پیشفروش اصلا تبلیغاتی در صداوسیما انجام نمی‌دهند بلکه عمده بازاریابی‌‌های ملکی آنها به شکل سنتی از طریق پارچه‌نویسی جلوی ساختمان در حال ساخت، کاغذنویسی روی شیشه مغازه لبنیاتی محل و در نهایت فایل‌کردن توسط مشاوران‌املاک و بنگاه‌های مسکن صورت میگیرد. از طرف دیگر به خاطر همان تذکری که وزیر راه‌وشهرسازی در نامه‌اش عنوان کرده یعنی «افزایش تقاضای مسکن»، متقاضیان پیش‌خرید بدون نیاز به واسطه و دلال و تبلیغ، مراجعه مستقیم به سازنده‌ها دارند.
در چنین بازاری فقط «قانون» آن هم از نوع بازدارنده‌اش می‌تواند پیش‌فروشنده را از «انحراف» منصرف کند.
در بازار پیشفروش قانون وجود دارد؟
تذکر به اجرای دو قانونی که اولی 32 سال پیش و دومی 10 سال پیش تصویب شده، به معنی نقطه‌ضعف روح این دو قانون است که باعث شده دستگاه‌های اجراکننده آن، تمایلی به انجام مفادش نشان ندهند. در این صورت، تذکر و درخواست نیز کاربرد ندارد و نیاز به قانون جدیدتر است.
قانون جدیدتر، سال89 آمد و هم‌اکنون بیش از یک سال از تصویب قانون پیشفروش می‌گذرد، اما هنوز آیین‌نامه اجرایی آن نوشته نشده و تاخیر در ابلاغ آیین‌نامه، اجرای این قانون جامع و بازدارنده را به حالت تعلیق درآورده است.
در قانون پیشفروش، مشاوران‌املاک از تنظیم قرارداد پیشفروش منع شده‌اند، ثبت این نوع معاملات فقط در دفترخانه‌ها مجاز شناخته شده و در عین حال جزای حبس و جریمه مالی سنگین برای پیش‌فروشنده‌های متقلب پیش‌بینی شده است.
اگر وزارت راه‌وشهرسازی برای اجرای همین قانون بایگانی شده در برخی دستگاه‌های تهیه‌کننده قانون پیشفروش، پیگیری کند حفره‌های حقوقی و سرمنشا ویروس در بازار پیش‌خرید مسکن در نتیجه اجرای آن، مشخص و از بین خواهد
رفت.
همچنین اقدام دیگری که باید در دستور کار وزارت راه‌وشهرسازی برای برقراری امنیت در م
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
رضایت مشتری اولین و مهمترین گام در پیشرفت هر کسب و کار است. در این چند سطر بر آنیم تعریفی هرچند مختصر، از این موضوع ارایه دهیم.
در پی بروز حوادث تاسف بار هفته های اخیر در دبی، پلیس این امارت از شهرداری خواسته تا در ضوابط ایمنی پنجره ساختمانها تجدید نظر کنند.
درجهان کنوني، وضعيت جديد، بازار ما را بر آن مي دارد که به هدف تبليغات بينديشيم. امـــروزه مشاوران و دست اندرکاراني که برنــامه هاي تبليغاتي را ترسيم..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com