یک معضل تازه در بازار مسکن
«کم‌فروشی» به فروش آپارتمان‌ها رسید
عرضه واحدهای‌مسکونی نوساز به صورت «ناقص» به بازار خرید به بهانه حداکثر 5درصد ارزان‌تر
هشدار رییس سازمان نظام مهندسی به کم‌فروشان: استفاده مصالح کمتر از حد استاندارد در باطن‌بنا تخلف است
گروه مسکن- هاجر شادمانی: خودمختاری دلالان آپارتمان در تهران بابت فروش واحدمسکونی در هر مقطعی از ساخت که سازنده تصمیم بگیرد، باعث شده معضل «کم‌فروشی» از بازار مواد خوراکی به بازار مسکن نیز سرایت کند.
ظاهرا فروش آپارتمان قبل از صدور پایان‌کار از سوی شهرداری، ممنوع است؛ اما اراده قوی بسازوبفروش‌ها در دورزدن مقررات مدیریت‌شهری باعث شده هم‌اکنون بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی، در ابتدای عملیات نازک‌کاری و بدون مجهزشدن به امکانات تکمیلی، در بنگاه‌ها فایل شده و به بهانه حداکثر 5درصد ارزان‌تر از آپارتمان مشابه منطقه، بلافاصله فروش رود.
سازنده‌ها با حذف آیتم‌هایی همچون نقاشی ساختمان، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، تجهیزات آشپزخانه و حتی سرویس‌های بهداشتی از داخل واحدهای مسکونی در حال ساخت، به شیوه «فروش ناقص» آپارتمان تمایل پیدا کرده‌اند.
در مقابل این نوع عرضه مسکن، اگر چه انتظار طبیعی از نوع رفتار طرف تقاضا «اقدام به نخریدن» است، اما بررسی‌ها در بازار نشان می‌دهد: در حال حاضر خرید آپارتمان‌های ناقص به مراتب بیشتر از واحدهای تکمیلی در رونق است!
این در حالی است که هزینه لازم برای خریدار بابت تکمیل آپارتمان تقریبا با تخفیفی که سازنده هنگام فروش ناقص، قائل می‌شود برابری می‌کند! کم‌فروشی عوامل ساخت آپارتمان‌های مسکونی، به خالی گذاشتن جای تجهیزات تکمیلی یا نازک‌کاری منتهی نمی‌شود، بلکه در عمده ساختمان‌های نوساز آماده تحویل در پایتخت، در باطن‌ساختمان نیز کم‌فروشی رخ داده است. دیوارهای فوق‌العاده نازک بین واحدها، ترکیدگی لوله‌های آب و سیستم‌های گرمایش تنها چند ماه بعد از مسکونی‌شدن واحد و همچنین نیاز ساختمان به تعمیر اساسی حداکثر دو سال پس از استفاده، نتیجه روش تازه‌ای از ساخت‌وساز است که در آن، سازنده برای درامان ماندن از افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی، کمتر از حد استاندارد، مصالح استفاده می‌کند.
دلالان مسکن در این باره می‌گویند: خریدار به خاطر ضعف قدرت خرید از چنین آپارتمان‌هایی استقبال می‌کند و با رضایت کامل صاحب این واحدهای مسکونی می‌شود؛ اما رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران با هشدار به انبوه‌سازان و بسازوبفروش‌ها هر نوع کم‌فروشی در ساخت‌وساز را تخلف می‌داند و از برخورد با عوامل ساخت از مهندس‌ناظر گرفته تا سازنده خبر می‌دهد.
براساس این گزارش، با توجه به آخرین قیمت تجهیزات تکمیلی ساختمان‌های مسکونی، خریداران آپارتمان‌های ناقص در تهران مجبورند به طور متوسط بین 20 تا 30 میلیون تومان برای تکمیل نازک‌کاری واحدمسکونی هزینه کنند. این در حالی است که تخفیف اعمال شده از سوی فروشنده آپارتمان برای غیبت تجهیزات، به مراتب کمتر از این ارقام است.
در حالی که هزینه‌های نهایی ساخت واحدهای نوساز از ماه‌های پایانی سال گذشته تاکنون در چند مرحله دستخوش افزایش قرار گرفته است سازندگان برای جبران کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افزایش هزینه‌های ساخت که در نهایت باعث به فروش نرفتن واحدهای آنها شده، در اقدامی تازه با حذف برخی آیتم‌های داخلی ساختمان برای معضل خود و خریداران چاره‌جویی کردند.
این در حالی است که در ادامه این دسته از چاره‌جویی‌ها، برخی دیگر از سازندگان با استفاده از شرایط پیش آمده نوع تازه‌ای از کم فروشی در ساخت و ساز را نیز در بازار مسکن باب کرده‌اند؛ به این ترتیب در حالی که اغلب کم فروشی‌های سازندگان در سال‌های گذشته با ظاهرسازی تجهیزات داخلی پوشانده می‌شد و اغلب این کم فروشی‌ها مربوط به سازه و نوع ساخت به اضافه مصالحی بود که در ساخت واحدهای مسکونی به کار می‌رفت، چندی است کم فروشی به تجهیزات داخلی ساختمان نیز سرایت کرده است.
سازندگان کم فروش با این استدلال که برخی آیتم‌های داخلی ساختمان همچون پکیج، کابینت و... را با حذف هزینه‌های مربوط به آن از ق
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
در و پنجره های (Upvc) طی سالیان اخیر یکی از رایج ترین و پرآوازه ترین انواع پنجره بوده اند و در کمتر از یک دهه حضور فعال در ایران گوی سبقت را از سایر..
تیمی از مهندسان کره جنوبی پنجره‌ای را ابداع کرده‌اند که سر و صدای بیرون را فیلتر اما هوای تازه را به درون منزل وارد می‌کند.
دولت کرۀ جنوبی به منظور ساماندهی وضعیت بازار مسکن به‌صورت جدی وارد این بازار شد و دو سیاست اصلی "افزایش عرضه " و "کنترل سوداگری موجود در بازار مسکن..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com