در میان فایل‌های عرضه شده در این دامنه متراژ نیز، آگهی‌های ۴ محله بیش از سایر محله‌ها به چشم می‌خورد و به این ترتیب کانون عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار مسکن دست‌کم در مقطع زمانی کنونی مشخص است. در غرب تهران محله‌های بلوار فردوس، شهران و جیحون و در نیمه شرقی پایتخت نیز محله خواجه نظام کانون فایل‌های ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی است. در این بین مساله کمبود فایل «نوساز» در گروه کوچک‌متراژها به شدت پررنگ و تعداد فایل‌های نوساز در این دامنه متراژ انگشت‌شمار است. دو سناریو درباره علت این کمبود فایل وجود دارد. سناریوی اول که محتمل‌تر به نظر می‌رسد این است که به‌طور کلی به دلیل کمبود ساخت و ساز آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در سال‌های اخیر، فایلی برای عرضه در این گروه وجود ندارد و اغلب آپارتمان‌هایی که فایل شده نیز چند سال ساخت هستند. سناریوی دیگر این است که عرضه‌کنندگان موقتا بازار را ترک کرده‌اند و احتمالا در تابستان با حضور دوباره آنها، مشکل کمبود فایل کوچک‌متراژ و به ویژه نوساز حل خواهد شد.