حباب ترامپی بازار مسکن آمریکا
بازار مسکن آمریکا تحتتاثیر «واکنش تقاضای مصرفی به نتیجه انتخابات» با جهش قیمت روبهرو شد. شاخص قیمت مسکن در این کشور، پیش از برگزاری انتخابات، همزمان با چرخش محتوای نظرسنجیها به سمت دونالد ترامپ، رکورد افزایشی زد و دست کم به بالاترین سطح در 10 سال اخیر رسید. بررسیها درباره عامل «تب قیمت مسکن» که مطابق چشمانداز، در سال 2017 نیز ادامه خواهد داشت، نشان میدهد حباب موجود، ناشی از «4 نوع استرس خریداران مصرفی» نسبت به «رئیسجمهور فاقد برنامه حمایتی برای بخش مسکن» است. مطابق انتظارات شکلگرفته، اقتصاد مسکن در دوره ترامپ با «افزایش هزینه وام مسکن و در نتیجه، دشوار شدن مسیر خرید مسکن» به ضرر خانهاولیها رقم میخورد. این پیشبینی هماکنون رقابت در خرید را بهوجود آورده است. شاخص قیمت مسکن آمریکا با 2/ 6 درصد رشد در ماه سپتامبر، از نقطه اوج سال 2006 نیز فراتر رفت. برآوردها حاکی است سال آینده، میانگین قیمت مسکن در این کشور 4 درصد افزایش پیدا خواهد کرد. در حال حاضر با خوشبینی سمت عرضه به آینده قیمت مسکن، کمبود خانه فروشی، محسوس شده است. در این میان، انتخاب نامتعارف – جراح مغز و اعصاب - برای پست وزارت مسکن و شهرسازی، نگرانی عمومی را تشدید کرده است.
|
6 گردنه مقابل رونق ساختمانی
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در واکنش به «گلایه مشترک» سازندههای مسکن درباره پروسه طولانی مدت صدور پروانه ساختمانی، ضمن اعلام «میانگین انتظار» برای دریافت جواز ساخت و تشریح علت این فرآیند زمانبر، از «خواب دامنهدار» بازار ساخت و ساز رمزگشایی کرد.
|
پشت صحنه ترافیک پایتخت
رئیس پلیس راهور با حضور در شورای شهر ضمن علتیابی ترافیک فلجکننده تهران، از چهار عامل تشدیدکننده ترافیک سخن گفت که شامل عدم تناسب ظرفیت معابر با حجم خودروها، توقع بیش از اندازه از پلیس برای کنترل تمام عوامل موثر بر ترافیک، کماثر بودن طرحهایی نظیر زوج و فرد در تسهیل ترافیک و نیز تحمیل بار ترافیکی 20 درصدی به تهران ناشی از آمد و شد ساکنان حومه به پایتخت با خودروی شخصی است. یکی از 10 راهکار اورژانسی پلیس برای حل معادله تهران، اخذ «عوارض تردد» از مالکان خودروهای شخصی است.
|
آدرس غلط ترافیک پایتخت
ترافیک تهران بهخاطر «تشخیص نادرست» علت، با شیب تندی رو به افزایش است و نسخه تجویزشده برای مهار ترافیک، چون پاسخگوی نیاز اصلی سفرهای درونشهری نبوده، «اثر وارونه» بر حجم عبور و مرور خودروها گذاشته است. متولیان ترافیک «تعداد خودروهای موجود در تهران» را علت بار سنگین تردد عنوان میکنند. اما مقایسه «سرانه خودرو» بین تهران و عمده ابرشهرهای جهان که تراکم جمعیتی بالاتر و شبکه بزرگراهی کمتر دارند، نشان میدهد در تهران به ازای هر 1000 نفر، 471 خودرو وجود دارد که از «حداقل 500 تا نزدیک 800 خودرو بهازای هر 1000 نفر در شهرهای اروپایی، آمریکایی و کشورهای منطقه» پایینتر است. «آدرس غلط» درباره منشا ترافیک و غفلت از الگوی موفق ابرشهرهای متراکم در مهار ترافیک، گره تردد در بزرگراههای تهران را بهرغم حجم کمتر خودرو، پیچیدهتر کرده است. در این میان، «تعجیل» در تکمیل شبکه بزرگراهی آن هم زودتر از آنچه در افق زمانی طرح جامع تهران قید شده است، باعث شده به تناسب افزایش عرصه تردد خودرو، «تحریک» تقاضای سفر با خودروی شخصی اتفاق بیفتد و بهجای سبک شدن بار تردد، «نرخ استفاده از خودروی شخصی» فراتر از حد معمول افزایش یابد. شهرداران 11 کشور، با توسعه مترو - نیاز اصلی تهران - و ممنوعیت احداث بزرگراه، استفاده از خودرو را کاهش دادهاند.
|
خلأ کارگردانی در بازار مسکن
10 ماموریت جدید برای بانک عامل بخش مسکن، با هدف «پایان دادن به خلأ کارگردانی بازار ملک» پیشنهاد شد. نتایج پژوهش درباره آنچه متولی تامین مالی مسکن باید در جریان تغییر ریل از «بانک تجاری» به «بانک توسعهای» انجام دهد، حاکی است بانک، با ابزار منعطف «تسهیلات مسکن» میتواند ضمن مدیریت روانی بازار و مداخله در فرآیند مذاکره و تعیین قیمت بین «خریدار و فروشنده»، مسیر معاملات را از نوسانات شدید دور کند. نقش بانک، فراتر از وامدهی و تنظیم روابط معاملاتی، تا حد «تغییر الگوی ساخت» قابل گسترش است.
|
موانع رونق پیشفروش مسکن
بازار دوم معاملات مسکن - خرید و فروش آپارتمانهای در حال ساخت – تحتتاثیر پیچیدگی اجرای قانون پیشفروش ساختمان، برای پیشخریداران غیرقابلاستفاده شد. اگرچه اجرای قانون، 5 سال پس از تصویب، جزو نیاز ضروری بازار پیشخرید بوده، اما بوروکراسی و ابهام در اعمال برخی مفاد این قانون، بازار دوم را به «زیر خط رکود» کشانده است. طی ماههای اخیر پیشفروشندهها امکان تبلیغات ملکی را از دست دادند و این بازار بهرغم ظرفیت بالقوه پیشفروش، خالی از فایل است. 7 دیوار مقابل بازار پیشفروش قرار دارد.
|
مولد امضاهای طلایی در پایتخت
کمیسیون شهرسازی و معماری پارلمان محلی در یک گزارش رسمی نظارتی، عملکرد پنج ساله مدیریت شهری تهران را در اجرای طرح تفصیلی جدید تهران مورد واکاوی قرار داد و اعلام کرد:عملکرد مدیریت شهری تهران در بازار ساختوساز از بابت نحوه صدور مجوزهای ساختمانی، از «کمکاری» و «کارکرد مغایر» در مسیر اجرای طرح تفصیلی تهران بهعنوان تنها نقشه راه ملاک عمل مدیران برای صدور جواز ساخت، حکایت دارد.
|
معادله ارز در بازار مسکن
نوسانات اخیر دلار، فعالان بازار مسکن را با یک «معما» درباره «آینده قیمت ملک تحت تاثیر تحولات بازار ارز» روبهرو کرده است؛ بهطوری که خلأ پاسخ روشن، میتواند به عقبگرد معاملات آپارتمان از فضای شکننده پیشرونق منجر شود. بررسیهای مستند به سه پژوهش علمی درباره «معادله ارز در بازار مسکن»، در پاسخ به ابهام موجود در این بازار نشان میدهد افزایش قیمت دلار برحسب دامنه رشد و مدت زمان صعود، دو تاثیر «کوتاهمدت به شکل معکوس» و «بلندمدت به شکل مستقیم» بر متغیرهای بازار ملک از جمله قیمت مسکن دارد. رشد مثبت قیمت دلار در کوتاهمدت، اثر روانی بر رفتار تقاضا در بازار مسکن میگذارد و باعث جذب تقاضای سرمایهای توسط بازار ارز و در نتیجه، «تضعیف» زمینه سفتهبازی در معاملات ملک میشود. این رابطه در مقطع فعلی که احتمال ورود تقاضای سرمایهای به بازار خرید آپارتمانهای کوچک –بهدلیل سطح مناسب قیمتها- وجود دارد، میتواند به نفع خریداران مصرفی آپارتمان تمام شود. با این حال، تاثیر بلندمدت و واقعی رشد قیمت دلار در بازار مسکن، از محل «ساخت و ساز» و به شکل اثر مثبت بر «قیمت تمام شده مسکن» ظاهر میشود. کارشناسان در عین حال تاکید میکنند اثرپذیری مسکن از نوسانات ارز، خفیف و جزئی خواهد بود.
|
تحریک مضاعف بخش مسکن
پیشنهاد بهکارگیری چهار ابزار بهعنوان «محرکهای مضاعف در بازار مسکن»، برای پایان دادن به رشد منفی ارزش افزوده بخش ساختمان، در دستور کار قرار گرفت. نیمه اول امسال بهرغم رشد اقتصادی 4/ 7 درصدی، ارزش افزوده بخش ساختمان بیش از 10 درصد کاهش یافت. سه مولفه در افت سریالی ارزش افزوده بخش ساختمان (دستکم از سال 93 تا کنون) نقش داشته است. مقرر شده، اخذ وام صندوق «یکم» از دو مسیر تسهیل شود و تعهد بانکها در ارائه وامهای کمبهره «ساخت» در هسته فرسوده شهرها نیز به اجرا دربیاید.
|
تهدید 4 دستاورد 17 ماهه صندوق پسانداز مسکن
حجم ثبتنام ماهانه در صندوق «یکم» طی نیمه دوم امسال، رشد 200 درصدی نسبت به متوسط ثبتنام ماهانه در سال اول شروع به کار صندوق، پیدا کرده طوری که این میزان استقبال از سمت تقاضای مصرفی برای سپردهگذاری یکساله در صندوق، در حال حاضر «تعهد پرداخت» تسهیلات خرید مسکن را از «ظرفیت» تعیین شده صندوق، فراتر برده و به «3/ 1 برابر حد مجاز پرداخت وام» رسانده است
|
فراخوان ساخت مسکن اجتماعی
بنیاد مسکن به سرمایهگذاران و سازندگان بخش خصوصی برای مشارکت در ساخت و تامین مسکن اجتماعی (مسکن گروههای کم درآمد) فراخوان داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن بهعنوان مجری منتخب وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن کم درآمدها، شرایط جذب سرمایهگذاران و سازندگان بخش خصوصی را برای اجرای فاز اول مسکن اجتماعی اعلام کرد.
|
|
|
طرح تحقیق از آتشنشانی
طرح دو فوریتی کمیته حقیقتیاب حادثه پلاسکو با امضای 15 نفر از اعضای شورای شهر تهران به هیاترئیسه تقدیم شد. براساس این طرح که از سوی احمد مسجدجامعی عضو شورای شهر تهران تدوین شده و قرار است در دستور کار جلسه علنی روز سهشنبه پارلمان محلی پایتخت قرار گیرد.
|
نگرانی از صدور 275 مجوز بلندمرتبه در معابر کمعرض تهران
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه نباید حادثه پلاسکو را به یک ساختمان تنزل داد، گفت: شهرداری تهران در معابر 6 تا 12متری مجوز 275 بنای بیش از 11 طبقه را صادر کرده و حتی در یک معبر کمتر از 6 متر، سه مجوز ساختمان بلندمرتبه صادر شده است.
|
|
|
عامل تاخیر رونق مسکن
قانون افزایش 2/ 4 برابری سرمایه بانک پرداختکننده وام مسکن در برزخ اجرا
تبدیل اجباری طول انتظار وام خانهاولیها از یک سال به 18 ماه
|
وام مسکن در سال 96 افزایش مییابد؟
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: بانک مسکن در کوتاه مدت و به احتمال زیاد در «میان مدت» برنامهای برای «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن» ندارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، محمد هاشم بت شکن دیروز در نشست خبری خود با خبرنگاران گفت: تا اوایل سال آینده برنامهای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهخصوص تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم (وام خانهاولیها)نداریم اما با این حال، بررسی نهایی یک پیشنهاد بانک مسکن در شورای پول و اعتبار برای تصویب «مدل ترکیبی تسهیلات خرید مسکن» ادامه دارد.
|
چهار مجهول دفاعیه پلاسکو
دفاعیه مدیریت شهری تهران در پرونده پلاسکو، دیروز در جلسه فوقالعاده شورای شهر قرائت شد؛ اما 4 مجهول این گزارش، ضمن افزایش ابهامات، برخی پرسشهای نمایندگان را بیپاسخ گذاشت. در این دفاعیه، برداشت مدیران پایتخت از ماده 55 قانون شهرداریها - که مسولیت «رفع خطر» از اماکن خصوصی را متوجه شهرداری میداند - کاملا متفاوت از تحلیل کارشناسان شهری، مطرح شده است.
|
خسارت فرابخشی رکود مسکن
برآوردهای پژوهشی از نرخ رشد ارزش افزوده بخش «ساختمان» در یک سال 95، نشان میدهد پایان امسال، طولانیترین رکود ساختمانی (5 سال پیاپی)، در کارنامه دست کم یک دهه اخیر این بخش، به ثبت میرسد. خروج بخش پیشران – ساختوسازهای بخش خصوصی و پروژههای عمرانی دولت - از سکون، 6 اثر مثبت در رشد اقتصادی دارد؛ اما تداوم رشد منفی آن، به خسارت در بخشهای دنبالهرو میانجامد. با لحاظ قدرت 32/ 1 برابری هر واحد رشد سرمایهگذاری ساختمانی در تولید کل اقتصاد، دو راهکار برای رونق سال 96 وجود دارد.
|
مهمان ناخوانده بزرگراهها
فضای میانی تعدادی از بزرگراههای تهران به پناهگاه آسیبدیدگان اجتماعی - بیخانمانها و افراد معتاد - تبدیل شده و پایتخت را با معضل اتوبانخوابها مواجه کرده است. مهاجرت بیخانمانها از «مناطق حاشیه، روددرهها و بهخصوص محلههای متروک شهر» به وسط اتوبانها، از «جراحی ناقص» بافت شهری-اجتماعی محلههای فرسوده و تمرکز بر نوسازی کالبدی نشات میگیرد.
|