مزیت شهریور در بازار اجاره
دلالان آپارتمان‌های اجاره‌ای می‌گویند: تمایل از طرف موجران برای تنظیم «قراردادهای دو ساله» به‌صورت تدریجی رو به افزایش است؛ طوری که با توجه به علاقه شدید اجاره‌نشین‌ها به امضای این نوع قرارداد، احتمال می‌رود: در هفته‌های پایانی این فصل، بازار اجاره از ناسازگاری تیر و مرداد فاصله بگیرد. مشاوران‌املاک علت باب‌شدن اجاره‌های دو ساله را «کمبود شدید بودجه خرید واحدهای مسکونی نوساز» عنوان می‌کنند که این ناتوانی، خریداران را وادار می‌کند بخشی از پول خرید را از طریق رهن یا اجاره دو ساله واحد، به فروشنده پرداخت کنند.
بازار مسکن در ماه پایانی با مستاجران همراه می‌شود؟
مزیت شهریورماه برای اجاره‌نشین‌ها
قراردادهای «2ساله» در راه بازار اجاره
ریسک اجاره آپارتمان‌های نوساز کم شد
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: دلالان آپارتمان‌های اجاره‌ای از حضور یک فرصت در بازار مسکن خبر می‌دهند که به اعتقاد آنها استفاده از آن توسط اجاره‌نشین‌ها، تبعات رکود دو ماه اول فصل داغ نقل‌وانتقالات ملکی را می‌تواند در هفته‌های پایانی فصل جبران کند.
بازار اجاره از این هفته با موج تازه‌ای از متقاضیانی که پس از صعود اجاره‌بها در تیرماه و تعطیلی بازار در مردادماه، تصمیم به کناره‌گیری موقتی گرفته بودند، مواجه می‌شود.
همچنین برای گروه دیگری از اجاره‌نشین‌ها نیز مهلت قرارداد، در شهریور به پایان می‌رسد که به این ترتیب حجم تقاضای اجاره در ماه جاری نسبت به دو ماه قبل افزایش تصاعدی پیدا خواهد کرد.
اما در مقابل این تقاضا، رفتار شکننده گروهی از موجران، صف کشیده است که اگر توسط مستاجرها شناسایی و بهره‌برداری شود، اجاره‌نامه‌های شهریور91 با حداکثر امتیاز نسبت به قراردادهای قبلی منعقد خواهد شد.
این فرصت تازه عبارت از «کمبود شدید بودجه مالی خرید واحدهای مسکونی نوساز» است که باعث شده خریداران این واحدها برای جبران بخشی از هزینه خرید، آپارتمان را یکجا به صورت «2ساله» رهنواجاره دهند.
بازار اجاره آنی واحدهای خریداری‌شده در سال‌های گذشته نیز رونق داشت اما مالکان این واحدها حداکثر یک‌سال در نقش موجر عمل می‌کردند طوری که بعد از 12ماه می‌توانستند از پس تسویه‌حساب با فروشنده بربیایند، اما امسال بزرگی فاصله بین قیمت و قدرت خرید مسکن به قدری افزایش یافته که خریداران برای جبران این فاصله مجبورند واحدمسکونی را به محض خرید، برای دوسال کامل اجاره دهند تا با پول دریافتی از محل رهن و اجاره‌های ماهانه، بدهی‌هایشان را پرداخت کنند.
آنطور که مشاوران‌املاک می‌گویند: اجاره‌نامه‌های دوساله از روی استیصال مالکان واحدهای نوساز تازه‌خریداری شده، در حال باب شدن است و این نوع از قراردادهای اجاره به مراتب برای مستاجرها جذاب‌تر از اجاره‌نامه‌های یکساله است. اجاره دوساله آپارتمان باعث صرفه‌جویی در هزینه ریالی و زمانی نقل‌وانتقال می‌شود و در عین حال از افزایش نجومی اجاره‌بها در سال دوم جلوگیری می‌کند.
در قراردادهای دوساله اجاره معمولا رقمی نزدیک به تورم برای افزایش اجاره‌بها درسال دوم، قید می‌شود که این نرخ به مراتب پایین‌تر از اجاره‌‌هایی است که سایر مالکان یک سال بعد به بازار پیشنهاد می‌کنند.
در بازار اجاره دو ساله آپارتمان، هم حالت رهنواجاره موجود است و هم شیوه دریافت اجاره ماهانه که البته حالت اخذ اجاره ماهانه بیشتر و پیشنهاد رهن کامل نایاب است.
تنظیم قراردادهای 2 ساله اجاره مسکن که به نوعی آن را «قراردادهای توافقی» هم عنوان می‌کنند، این روزها برای مالکان ریسک محسوب می‌شود به همین خاطر اکثر موجران ترجیح می‌دهند قرارداد اجاره واحدهای استیجاری خود را در صورت لازم، سال به سال تمدید کنند تا اینکه در همان ابتدا مدت زمان قرارداد را 2 ساله یا بیشتر تعیین کنند. نوسان قیمت‌ها به صورت روزمره همچنین عدم پیش‌بینی وضعیت اقتصادی و از سوی دیگر بی اعتمادی به قدرت مالی مستاجران باعث شده تا مالکان در بازار اجاره واحدهای مسکونی از تنظیم قراردادهای 2 ساله خودداری کنند.
اما با این تفاسیر تحت هر شرایطی قراردادهای 2 ساله اجاره مسکن به نفع مستاجران است؛ چراکه طی چنین قراردادهایی مستاجران از پرداخت برخی هزینه‌ها همچون هزینه جابه‌جایی، حق کمیسیون بنگاه و حتی از سپری کردن زمان در بازار اجاره معاف می‌شوند و اغلب مشاوران املاک معتقد هستند که مستاجران برای تنظیم قراردادهای 2 ساله اصرار به رهن دارند، اما درصد بیشتر موجران شرایط رهن و اجاره را در نظر می‌گیرند.
قراردادهای اجاره 2 ساله با شرایط رهنواجاره
برخلاف اینکه بسیاری از متقاضیان در بازار اجاره تصور می‌کنند که قراردادهای 2 ساله اجاره مسکن با شرایط رهن کامل تنظیم می‌شوند، در حال حاضر بیش از 80 درصد از قراردادهای 2 ساله با پرداخت اجاره ماهانه به علاوه مبلغ ودیعه تعیین می‌شوند.
مشاوران‌املاک می‌گویند: آن دسته از موجرانی که واحد خود را بیش از یک سال به دست مستاجر می‌سپارند، نرخ اجاره را برای مدت مذکور ثابت تعیین نمی‌کنند، بلکه قید می‌کنند با توجه به میزان تورم سال بعد به اجاره بها افزوده خواهد شد.
قراردادهای 2 ساله رهنی مختص موجران پول لازم در شمال تهران بنگاهداری درباره حجم فایل واحدهای اجاره‌ای با قراردادهای 2ساله تصریح کرد: در شرایط کنونی کمتر مالکی در بازار اجاره حاضر می‌شود واحدش را با قرارداد
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
در پی بروز حوادث تاسف بار هفته های اخیر در دبی، پلیس این امارت از شهرداری خواسته تا در ضوابط ایمنی پنجره ساختمانها تجدید نظر کنند.
معمول‌ترین شکل پنجره، نوع دو لنگه آن است. البته پنجره هاى کوچک را به صورت یک لته نیز مى‌ساخته اند. هر لته که غالبا روى پاشنهاى کوچک مى‌چرخید به قطعه..
استفاده از مواد UPVC جهت ساخت در و پنجره از اواخر سال 1960 میلادی ابتدا از اروپا آغاز گردید این نوع پنجره ها به دلایل متعدد از جمله زیبایی، تنوع رنگ..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com