شهرداری‌تهران در طرح فروش متری مسکن، با تعریف
پروژه‌های مسکونی در بافت‌فرسوده، سهام واحدهای در حال ساخت را در گروه‌های
حداقل 5مترمربعی با قیمت متری 900 هزار تومان عرضه کرد و مقرر شده بود در
پایان پروژه، خریداران متری، از بین دو گزینه شامل «تسویه‌حساب با شهرداری
براساس قیمت روز متراژهایی که خریداری کرده‌اند و خروج از طرح» یا «خرید
مابقی متراژ معادل یک واحدمسکونی با قیمت روز» یکی را انتخاب کنند، اما
افزایش قیمت مسکن از یک‌سو و رشد پیش‌بینی نشده قیمت مصالح ساختمانی در طول
پروسه ساخت این واحدها، قیمت نهایی را به چند برابر عدد 900 هزار تومان در
هر متر مربع رساند و عملا توجیه‌اقتصادی طرح فروشمتری را زیرسوال برد.
در
این طرح اگر چه مسیر صاحب‌خانه شدن برای گروهی از متقاضیان که قادر به
تامین یکباره پول درشت برای خرید مسکن را ندارند، فراهم می‌شود و نحوه
پرداخت پول از حالت پیش‌خرید‌های عرف در بازار نیز راحت‌تر است، اما چونکه
تجربه‌های قبلی نشان داد قیمت فروشمتری هنگام تکمیل واحد مسکونی چندبرابر
می‌شود، اجرای آن ریسک‌زا توصیف شده است.
رییس سازمان نوسازی شهر تهران
در این باره گفت: طرح فروش متری مسکن به سه دلیل از
دستور کار سازمان خارج شد. از یک‌سو با ورود مسکن‌مهر و قیمت تمام‌شده این
واحدها که ارزش زمین از قیمت آن حذف شده، هزینه خرید در طرح متری مسکن در
مقایسه با مسکن‌مهر افزایش پیدا کرد و به کاهش میل به خرید متری منجر شد. و
از سوی دیگر رشد ناگهانی قیمت مصالح‌ساختمانی، قیمت فروش متری را تحت
تاثیر قرار داد. همچنین سازمان نوسازی نیز نباید به مباحث اجرایی در بافت
همچون فروشمتری ورود کند و باید بیشتر سیاست‌گذاری کند. علیرضا جعفری
تصریح کرد: این سه عامل به ختم طرح فروش متری مسکن منجر شده است.
متن گفت‌وگو با رییس سازمان نوسازی شهر تهران را در زیر بخوانید:
*
چرا طرح فروش متری مسکن که به کمک آن متقاضیان مصرفی مسکن با سرمایه‌های
خرد می‌توانند صاحب خانه شوند، پس از طی سه مرحله متوقف شد؟
این نوع
نگاه به طرح فروش متری مسکن درست نیست. طرح فروش متری طرحی بود که بیش از
سه مرحله نداشت. و در حال حاضر هم با واگذاری فاز سوم تعهدات، طرح پایان
پذیرفته است.
* اگر بخواهیم از زاویه دیگری به این موضوع نگاه کنیم.
این سوال پیش می‌آید که چرا دوباره طرح شروع نشد و ادامه پیدا نکرد؟ آیا
شهرداری در اجرای این طرح ضرر کرد؟
اگر منظور این است که چرا مجدد چنین
طرحی پیشنهاد نشد و به عرصه تامین مسکن افراد کم درآمد وارد نشد این رویکرد
بحث دیگری است. ببینید تاکنون سه مرحله تعهد فروش متری مسکن با ارزیابی
مثبت از اجرای آن به پایان رسیده است. فروش متری مسکن طرحی بود که
می‌توانست به نیاز قشری از افراد کم درآمد جامعه به مسکن پاسخگو باشد، اما
اگر بخواهیم از زاویه کلان به موضوع تامین مسکن نگاه کنیم در مجموع سه عامل
وجود داشت که سیاست تامین مسکن از طریق فروش متری را دستخوش تغییر می‌کرد.
عامل اول سیاست‌های کلی تامین مسکن در قالب یک فضای کلان مثل بحث تامین
مسکن مهر و ظرفیت‌های آن است. بحث فروش متری مسکن ایده کارشناسی و دقیقی
است که می‌تواند به نوعی در یک فرآیند بلند مدت متقاضیانی را صاحب خانه
کند.این ایده فی نفسه یک رویکرد کارشناسی است اما وقتی در فضای کلان تامین
مسکن طرحی مثل طرح مسکن مهر وارد می‌شود به تبع طرح‌های مشابه یا جانبی آن
دستخوش تغییرات خواهد شد. با توجه به سیاست بحث مسکن مهر و قیمت‌های تمام
شده مسکن مهر و تسهیلاتی که در این حوزه وجود دارد اگر قرار باشد که ما طرح
فروش متری را در قالب یک ظرفیت برای تامین مسکن مطرح کنیم باید این طرح هم
در قالب روح حاکم بر تسهیلات مسکن مهر باشد. اگر بخواهیم در آن فرآیند
وارد شویم که این طرح همان طرح مسکن مهر می‌شود و اگر وارد نشویم که مسلما
قیمت تمام شده آن با قیمت تمام شده مسکن مهر متفاوت خواهد بود و تنها مزیت
طرح فروش متری مسکن نسبت به مسکن مهر این است که در مسکن مهر یکسری شرایط
برای متقاضیان داریم که در فروش متری می‌تواند چنین محدودیتی نداشته باشیم.
عامل دوم که به نوعی طرح فروش متری مسکن را تحت تاثیر قرا
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
میزان مصرف انرژی پنجره ای که مقاومت حرارتی آن بیشتر باشد مناسبتر است و بطور کمی میزان مقاومت حرارتی پنجره به عوامل زیر بستگی دارد...
پنجره ها مهم ترین عوامل مصرف انرژی در ساختمان ها هستند، چرا که بین 30 تا 40 درصد از حرارت داخل ساختمان از طریق در و پنجره های نامناسب اتلاف می شود...
ديريت روابط با مشتريان عبارت است از مجموعه گامهايي که به منظور ايجاد، توسعه، نگهداري و بهينه‌سازي روابط طولاني‌مدت و ارزشمند بين مشتريان و سازمان..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com