همزمان با ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی جدید مدیریت
شهری پایتخت اعلام کرد تهران دیگر سلیقه‌ای اداره نمی‌شود و کاربری تمامی
اراضی و ساختمان‌ها در طرح تفصیلی مشخص شده است، این در حالی است که در
مواقعی کمیسیون ماده پنج به صورت موردی کاربری زمین‌ها را تغییر می‌دهد و
کاربری جدید برای آنها تعیین می‌کند. به نظر می‌رسد کارکرد کمیسیون ماده
پنج با طرح تفصیلی جدید در تضاد باشد. برخی از کارشناسان معتقدند اگر قرار
است طرح تفصیلی حرف اول و آخر را بزند بساط کمیسیون ماده پنج باید برچیده
شود.
طرح تفصیلی جدید شهر تهران در افق 15 سال آینده یعنی تا پایان سال
1404 تعریف شده و طبیعتا یکی از ضرورت‌هایی که وجود کمیسیون ماده پنج را چه
در شهرها و مجموعه‌هایی که طرح تفصیلی مصوب دارند، چه آن شهرهایی که فاقد
طرح تفصیلی مصوب هستند ضروری قلمداد می‌کند، همین فرآیند اجرای طرح تفصیلی
در طول زمان و لزوم پایش مداوم طرح تفصیلی و ضرورت‌های زمانی و موقعیتی آن
است. به عبارتی در طول اجرای طرح تفصیلی چه بسا مشاوران تدوین کننده و
نهادهای تصویب طرح به‌درستی فرآیندهای خودشان را طی کرده باشند، ولی ممکن
است بعضی از ضرورت‌ها، برخی از اهمیت‌ها، برخی از دقت‌های لازم در فرآیند
تهیه و تصویب طرح مورد نظر قرار نگرفته باشد. به‌ویژه در یک کلان شهری مثل
تهران که 22 منطقه شهری دارد که هر منطقه‌ای معادل یک شهر اهمیت، وسعت و
جمعیت دارد و این موضوع که ممکن است برخی از نکات در فرآیند تهیه و تصویب
طرح مورد نظر قرار نگرفته باشد، طبیعی و اجتناب‌ناپذیراست. به همین دلیل هم
کمیسیون ماده پنج وظیفه پایش، نظارت بر حسن اجرا و در صورت ضرورت تغییر و
اصلاح طرح را بر عهده دارد. علاوه بر آن در برخی از ضوابط طرح تفصیلی مصوب
هم، تصمیم گیری در خصوص برخی از بندها و ضوابط بر عهده مراجعی خاص گذاشته
شده است. حالا بعضی از این مراجع شوراهای معماری مناطق 22 گانه هستند، برخی
از آنها کمیته‌ها و کمیسیون‌های معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و
برخی از آنها هم خود دبیرخانه کمیسیون ماده 5 است. یکی دیگر از مواردی که
وجود کمیسیون ماده پنج را ضروری می‌سازد طرح‌های موضعی و موضوعی و در واقع
طرح‌های توسعه و عمران شهری است که در طول اجرای طرح تفصیلی تهیه خواهد شد و
به عنوان لایه مکمل طرح‌های تفصیلی و برای بررسی، پایش و تصویب این طرح‌ها
به طرح آنها در کمیسیون ماده 5 شهر تهران نیاز است.
مجموعه این عوامل
ادامه فعالیت کمیسیون ماده 5 را ضروری می‌کند. البته این انتظار وجود دارد
که با ابلاغ طرح تفصیلی، تعداد پرونده‌های موردی که در کمیسیون ماده 5 شهر
تهران بررسی می‌شود کاهش پیدا کند.
چه میزان از پرونده‌های موردی در کمیسیون ماده پنج در سال 91 کاهش پیدا کرد؟
خوشبختانه
هم تعداد پرونده‌های موردی و هم تعداد جلساتی که در کمیسیون ماده پنج در
سال 91 برگزار شد حدود 50 درصد نسبت به میانگین سالهای قبل کاهش داشته است
که نشان دهنده اثربخشی اجرای طرح تفصیلی است، ولی در هر صورت مجموعه این
عوامل ادامه جلسات کمیسیون ماده 5 را اجتناب‌ناپذیر می‌کند.
کارشناسان
شهری معتقدند که ماهیت مقررات ساخت وساز در تهران به گونه‌ای است که سازنده
را از خلاف ساختمانی ناگزیر می‌کند. یعنی طوری تنظیم شده‌اند که امکان
اجرای آنها به طور کامل وجود ندارد و راه فرار از آن از طریق خلاف مشخص
است. حتی این شائبه وجود دارد که مقررات با این هدف تنظیم شده‌اند که
شهرداری بتواند از محل بررسی خلاف‌ها در کمیسیون ماده 100 تولید درآمد کند.
چرا مقررات شهرسازی در زمان طراحی اصلاح نمی‌شوند تا این شائبه‌ها از بین
برود؟
به نکته درستی اشاره کردید. اگر ما قانونی را وضع می‌کنیم و 80
درصد مردم از آن عبور کنند، باید آن قانون را اصلاح کنیم چراکه قانون حتما
در جای مناسبی قرار نگرفته است. متاسفانه بسیاری از قوانین در کشور قوانینی
هستند که با نیت خوب وضع می‌شوند، ولی چون همه جانبه نیستند. بسیاری از
هموطنان و شهروندان عملا در عمل علاقه دارند که به گونه دیگری مغایر آن
قانون یا ضابطه اقدام کنند. بنابراین این هوشمندی در تدوین قوانین باید
وجود داشته باشد که در زمان تدوین یک قانون صرفا به خوب بودن متن آن قانون و
مصلحت
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
پنجره های قدیمی از جنس سنگ که امروز به قیمت زیادی در حراجی های معتبر به فروش می رسد
فناوریهای نوین به دانشمندان کمک کرده اند که در سالهای اخیر موادی را توسعه دهند که به نظر می رسند از قلب داستانهای علمی تخیلی بیرون آمده اند که ویژگی..
بهترین زمان جهت نصب در و پنجره های UPVC در ساختمان های نوساز هنگامی است که عمده عملیات ساختمان به پایان رسیده است.
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com