برنامهریزی با «خِرد جمعی» برای بازار مسکن
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی هفته آینده با برگزاری یک همایش، در نظر دارد مجموعه سیاستهایی را در حوزههای مختلف «زمین، تامین مسکن کمدرآمدها، تامین منابع مالی بخش مسکن، شهرسازی پایدار و همچنین نوسازی بافتفرسوده»، از طریق اجماع کارشناسی و خرد جمعی، به مجموعه دولت و سیستم بانکی ارائه کند.
|
20 نگاه به آینده «مسکن»
20 نفر صاحبنظر بخش مسکن و ساختمان با ترکیبی از کارشناسان، مسوولان و اقتصاددانان، با شرکت در نظرسنجی، به چهار پرسش روز بازار ملک، پاسخهای تشریحی و چند گزینهای ارائه کردند.
|
15 مشوق «تخلف» در ساختوساز
مدیران شهرداری تهران در امور کمیسیونهای ماده 100 مناطق 22گانه، روز گذشته در نشست آسیبشناسی «چالشهای موجود در ماده 100 قانون شهرداریها» 15 خلأ موجود در احکام و ضوابط برخورد با تخلفات ساختمانی را شناسایی کردند.
|
معاملات غیرنقد علیه رکود مسکن
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حکایت از آن دارد که انتظار برای افزایش سقف وام اوراق مسکن از یکسو و کاهش نرخ سود بانکی از سوی دیگر، باعث شده سمت عرضه در بازار ملک پیشقدم شود و با استارت معاملات، شرایطی را فراهم کند تا خریداران بعد از این دو تحول، بتوانند مابهالتفاوت مبلغ خریدشان را پرداخت کنند.
|
خطای استراتژیک در بخش مسکن
وزیر راه و شهرسازی در واکنش به حذف بخش مسکن از جایگاه اول «پیشرانه» خروج از رکود اقتصادی اعلام کرد: برخیها با این تحلیل غلط که بازار مسکن با «مازاد عرضه» مواجه است، این بخش را از اولویت حمایتی خارج کردهاند؛ در حالی که حجم زیاد ساختمان صرفا قسمت «لوکس» را دربرمیگیرد و در آپارتمانهای «مصرفی» کمبود داریم. عباس آخوندی به دو رویکرد افراطی در سیاستگذاریهای مسکن که یکی بر مداخله شدید دولت در ساختوساز و دیگری بر رهاسازی بازار به حال خود معطوف است اشاره کرد و گفت: برای خلاصی از «رکود جانسخت» برنامه داریم.
|
درآمدزایی با اجارهداری املاک شهر
رئیس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران درباره الزامات، سیاستهای کلی و اولویتهای تعیین شده از سمت شورا برای شهرداری تهران درباره نحوه تدوین لایحه بودجه سال 95 اعلام کرد: هزینههای غیرضرور باید در شهر کاهش پیدا کند. گفتوگو با علیرضا دبیر، رئیس کمیسیون برنامه و بودجه پارلمان محلی پایتخت را بخوانید.
|
|
|
حد مداخله دولتها در بازار مسکن
بازار مسکن در همه کشورها از حمایتهای متنوع و یارانهای دولت در حوزههای زمین، منابع بانکی و همچنین کمک هزینه اجارهبها سهم دارد اما میزان حمایت، متناسب با کیفیت و توانایی «اقتصاد» کشورها کاملا متفاوت و دارای نوسان است به طوری که در 7 کشور مدرن و توسعهیافته، بین دو عدد «رتبه رقابتپذیری اقتصادی» و «سهم مسکن حمایتی از کل عرضه مسکن» رابطه مستقیم برقرار است.
|
رشد غیرتورمی معاملات مسکن
حجم خرید مسکن در میانه پاییز، بهرغم دمای زیرصفر قیمت، افزایش یافت و رشد غیرتورمی معاملات ملک در پایتخت را رقم زد.
|
پیشنهاد ساختمانی هیات ایتالیایی به ایران
اولین حضور هدفمند و سازمان یافته شرکتهای خارجی برای سرمایهگذاری 25 میلیارد یورویی در پروژههای مسکن و راه و شهرسازی کلید خورد. روز گذشته 53 نفر از نمایندگان و روسای شرکتهای ساختمانی ایتالیایی به دعوت انجمن شرکتهای ساختمانی ایران برای آشنایی با فرصتهای سرمایهگذاری در پروژههای عمرانی بخش خصوصی و دولتی با پیمانکاران ایرانی دیدار کردند تا از این طریق اولین حضور عملیاتی سرمایهگذاران خارجی در پروژههای عمرانی تعریف شده محقق شود.
|
گره اقامتی سرمایه گذاران
رفت و آمد دستکم 15 هیات بزرگ خارجی به ایران طی 4 ماه اخیر، از وجود گره اقامتی در مسیر سرمایهگذاران عازم تهران حکایت دارد. بازخوردهای اولیه از جانب گروههای میزبان شرکتهای خارجی مشخص میکند: «کمبود هتل» در تهران که ایراد اصلی پایتخت عنوان میشود و همچنین «نبود ساختمان اداری مناسب و آپارتمانهای مجهز به خدمات کترینگ و هتلینگ»، دو چالشی است که برنامهریزی برای اسکان کوتاهمدت و استقرار بلندمدت سرمایهگذاران را سخت کرده است. برای حل این معضل، «تبدیل مجتمعهای مسکونی لوکس به هتل آپارتمان» پیشنهاد شده است.
|
دعوت آتاتک برای بازدید از نمایشگاه شیراز
شرکت آتاتک، تولیدکننده یراق آلات و پروفیل های یو.پی.وی.سی از کلیه فعالان و علاقمندان دعوت کرده است، تا از غرفه این شرکت به شماره 2 در چهارمین نمایشگاه تخصصی در و پنجره و صنایع وابسته استان فارس واقع در سالن ملاصدرا بازدید فرمایند.
|
رشد دلالی در غیاب وام مسکن
سردرگمی متقاضیان تسهیلات خرید مسکن در بازار رسمی از بابت «زمان قطعی اجرای مصوبات شورای پول و اعتبار برای افزایش و پرداخت وام بدون سپرده توسط بانکهای عامل»، باعث رونق دوباره کسبوکار دلالان در بازار غیررسمی وام مسکن شد. اخیرا واسطههای خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن، تنوع وامهای بالای 100 میلیون تومان را بالا بردهاند و معادل 80 درصد قیمت خرید آپارتمان، تسهیلات بدون سقف ریالی پرداخت میکنند. آزادی عمل بانکها برای تعیین نرخ سود در بازار غیررسمی تسهیلات مسکن، باعث هدایت وامها به این کانال شده است.
|
کنترل جمعیت تهران از بازار مسکن
وزیر راهوشهرسازی در راستای اجرای سیاست تمرکززدایی از شهر تهران، دستور محدودسازی روند ساخت و عرضه مسکن در پایتخت و همچنین انتقال تقاضای مسکن را به شهرهای میان جمعیتی صادر کرد.
|
استارت فروش «قسطی» از بازار زمین
ساختار عرضه «زمین» در بازار املاک کلنگی، طی یک ماه گذشته از فصل «خرید ملک قابل ساخت»، کاملا با شرایط وخیم مالی بساز و بفروشها تطبیق پیدا کرده و سه پیشنهاد جذاب از سمت فروشندههای زمین برای سازندهها در نظر گرفته شده است.
|
سوخت زمستانی معاملات مسکن
با رفع نقص و حذف اشکال فنی از مصوبه دو ماه پیش شورای پول و اعتبار درخصوص «افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن» امکان پرداخت 70 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن به متقاضیان فراهم شد. بانک عامل بخش مسکن بهواسطه کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز به 2 درصد، قادر شده منابع مالی تسهیلات جدید بدون سپرده را تامین کند. در شکل جدید اوراق مسکن که حداکثر از ابتدای زمستان قابل دریافت است، 4 تغییر از جمله افزایش نرخ سود اسمی تسهیلات به 5/18 درصد و سه محدودیت برای سفتهبازها اعمال شده است.
|
تبعات «تجزیه» بنیاد مسکن
دولت در لایحه برنامه ششم توسعه با هدف بهبود کیفیت زندگی در روستاها و کاهش نابرابری بین مناطق روستایی و شهری، پیشنهاد کرده است یک «سازمان جدید» تحت عنوانسازمان توسعه روستایی و عشایری از محل «تجمیع» معاونتها و واحدهای مسوول امور روستایی زیرمجموعه کلیه دستگاههای دولتی و حتی نهادهای انقلابی، شکل بگیرد.
|
مسیر جدید برای شارژ پروژهها
وزارت راه و شهرسازی در لایحه بودجه سال آینده، دو طرح را برای تامین مالی مگاپروژههای بخش مسکن و ساختمان پیشنهاد کرده است که در صورت تصویب، یک مسیر جدید و «ساختار یافته» برای تزریق منابع به پروژههای عمرانی، جایگزین مسیرهای نیمهمسدود «بودجه دولتی» و «تسهیلات بانکی» خواهد شد. در قالب این پیشنهاد، بخشی از داراییهای ملکی این وزارتخانه – عمدتا زمینهای خام - تا سقف 5000 میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قرار میگیرد تا هم سرمایه بانک افزایش یابد و هم اینکه امکان انتشار اوراق بهادار به حجم 5 میلیارد دلار فراهم شود.
|
مسکن اجتماعی کلید خورد
مسوول طرح «مسکن اجتماعی» در وزارت تعاون با بیان اینکه ساختار نحوه اجرای طرح به لحاظ «ظرفیت ساخت، متقاضیان واجد شرایط و محل تامین منابع» براساس ظرفیت واقعی موجود کشور، نهایی شده است، اعلام کرد: فعلا برای ساخت 25 هزار واحد مسکونی در سال، برنامهریزی شده و تا پایان امسال، 5 هزار واحد به گروه هدف (خانوارهای کمدرآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی) واگذار میشود. در تهران و شهرهای بزرگ، زمین مورد نیاز توسط شهرداریها در بافت فرسوده تامین میشود. لیست اولیه مشمولان برای استعلام نهایی به وزارت راه و شهرسازی تحویل شد.
|
خطای تشخیص در چرخه مسکن
در آستانه رونق معاملات مسکن، آنچه میتواند پیشبینیهای کارشناسی درباره «کمبود عرضه و رشد ناموزون قیمت در بلندمدت» را تغییر دهد، اصلاح رفتار بسازوبفروشها در کوتاهمدت است. سازندهها طی دستکم 23 سال اخیر در تشخیص زمان بهینه ساخت و مسیر مطلوب سرمایهگذاری از بین سه گزینه «ساخت جدید، تمرکز بر نیمهکارهها و تسریع در تکمیل پروژهها»، همواره دچار خطای محاسباتی شدند. اما در مقطع کنونی چنانچه برخلاف دورههای مشابه، اولویت به «تکمیل ساختمانهای ناتمام» اختصاص یابد، رونق غیرتورمی مسکن در سالهای 95 و 96 تضمین میشود.
|