شکل خرید و فروش ملک در مناطق مصرفی
مشاوران املاک در مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند: بخش عمده خریداران فعلی در بازار معاملات ملکی پایتخت، گروهی از متقاضیان هستند که با تغییر وضعیت بودجه‌ای خود، قصد دارند آپارتمان خود را تبدیل به احسن کنند.
|
|
|
اثر احتمالی بورس قرمزپوش بر بازار اجاره مسکن
با وجود اینکه بازار سرمایه در روزهای اخیر، با افت تاریخی شاخص مواجه شده است، اما در عین حال هنوز تمایل موجران به دریافت ودیعه بیشتر در ازای اجاره ماهانه کمتر پا بر جاست و تغییری در قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های اجاری از سوی آنها صورت نگرفته است.
|
فرمول کمکی برای خانه‌دار شدن وام‌دارها
افزایش تدریجی حضور خانه اولی‌های وام‌دار در بازار مسکن به دنبال انتشار خبر افزایش سن بنای مجاز در معاملات مسکن برای دارندگان وام خانه اولی‌ها از ۱۵ به ۲۰ سال، رخداد حتمی بازار مسکن در هفته‌های پیش رو است؛ با این حال واقعیت این است که حل مشکل شرط سنی بنا براین این گروه از متقاضیان مسکن وام‌دار کافی نبوده و خرید خانه‌های قدیمی‌تر نمی‌تواند تمام فاصله بودجه آنها با سطوح فعلی قیمت مسکن را پر کند.
|
بازار مسکن در سه منطقه قیمت‌مناسب جنوب پایتخت
مناطق ۹ تا ۱۱ شهر تهران با توجه به قیمت نسبتا مناسب مسکن و در عین حال حجم عرضه قابل قبول آپارتمان‌های نقلی در گروه‌های سنی مختلف را می‌توان به‌عنوان نواحی مناسب جست‌وجوی خانه اولی‌ها در بازار کنونی معرفی کرد.
|
چهار کف قیمت در بازار مسکن
مراجعه مقدماتی خانه‌اولی‌ها و گروهی از تقاضای مصرفی به بازار مسکن طی روزهای اخیر تا حدودی (در مقایسه با هفته‌های قبل) افزایش پیدا کرده است؛ اما این افراد چون یک پیش‌زمینه ذهنی درباره قیمت‌ها دارند بدون تکمیل فرآیند جست‌وجو، بعضا ناامید می‌شوند.
|
نشانه‌های بازگشت آرامش به بازار مسکن
اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه سال جاری حاکی از این است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و حاکی از آن است که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.
|
|
|
|
|
از بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی چه خبر؟
در تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی، تعداد آپارتمان‌هایی که با دریافت ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومان اما مطالبه اجاره میلیونی از سوی موجر عرضه شده‌اند، افزایش یافته است.
|
قیمت پیشنهادی املاک پایتخت در اول پاییز
مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان می‌کنند: قیمت پیشنهادی املاک عرضه شده در اولین روز از فصل پاییز، نسبت به دو هفته قبل با افزایش چشمگیر مواجه نبوده است.
|
علت افزایش فایل‌های اجاری بزرگ‌متراژ
بررسی تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده در بازار رهن و اجاره آپارتمان مسکونی حکایت از آن دارد که با پایان یافتن فصل تابستان، عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در این بازار روز به روز کمتر می‌شود اما همچنان واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ اجاری زیادی وجود دارد که می‌تواند گزینه مطلوب جست و جوگران این گروه متراژی باشد.
|
شروع تخلیه حباب در بازار رهن و اجاره مسکن
همزمان با فرارسیدن مهر ماه از یک‌سو و با نزدیک شدن به پایان ایام محرم و صفر از سوی دیگر، حباب قیمت‌های پیشنهادی در بازار رهن و اجاره مسکن پایتخت به تدریج تخلیه شده و قیمت‌های پیشنهادی موجران صورت نزدیک‌تری به قیمت‌های مورد انتظار مستاجران پیدا کرده است.
|
فهرست آپارتمان‌های زیرقیمت میانگین در تهران
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات اخیر شهر تهران در ماه گذشته به حدود ۲۴ میلیون تومان رسید و به این ترتیب میانگین بهای یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی معامله‌شده در تهران در حال‌حاضر به‌طور متوسط ارزشی معادل یک‌میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دارد.
|
وضعیت قیمتی املاک کمتر از ۱۰۰ متر
بررسی میدانی فایل‌های عرضه شده به بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد: همچنان حجم فایل‌های بزرگ متراژ (بیش از ۱۰۰ مترمربع) نسبت به فایل‌های کمتر از ۱۰۰ مترمربع به میزان قابل توجهی بیشتر است.
|
|
|
سردرگمی در تعیین قیمت مسکن
خریداران وفروشنده‌های بازار مسکن با نوعی سردرگمی و ابهام از بابت اطلاع و تعیین قیمت خرید وفروش واحدهای مسکونی روبه‌رو شده‌اند.
|
حداقل بودجه خرید مسکن در تهران
قیمت‌های پیشنهادی مربوط به فایل‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن شهر تهران هم‌اکنون یکی از مراجع قابل استناد برای تخمین حداقل بودجه خرید مسکن در پایتخت است.
|
|
|
فاصله قیمت قطعی با نرخ‌های پیشنهادی مسکن
آمارهای مربوط به نرخ‌های قطعی فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران و مقایسه آن با قیمت‌های پیشنهادی نشان‌دهنده فاصله بین نرخ‌های قطعی و قیمت‌های پیشنهادی در معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های عرضه‌شده به بازار ملک است.
|