|
|
طرح امنیت‌بخشی به معاملات مسکن
منع مشاوران‌املاک از تنظیم مبایعه‌نامه برای افراد دارای کدپستی نامعتبر
گروه مسکن- با ایجاد یک سامانه جدید در بنگاههای مسکن، امکان ردیابی تقلب در «لحظه» انجام معامله برای مشاوران‌املاک فراهم شده، طوری که با مصوبه جدید اتحادیه مشاوران‌املاک، از امروز تنظیم مبایعه‌نامه برای افرادی که کدپستی محل سکونت‌شان در نتیجه استعلام از سامانه جدید، نامعتبر اعلام می‌شود، ممنوع خواهد بود.
|
سفته 50 میلیونی برای مسکن‌مهر
محل تکمیل مدارک برای تحویل مسکن مهر (اطراف تهران)
زنگ پایان پیش‌فروش مسکن‌مهر در تهران زده شد
احتمال ریزش سنگین متقاضیان با اقدام جدید دولت؛ «صدور سند مسکن‌مهر منوط به استعلام ثبت»
|
رشد قیمت مسکن در پاییز
باشگاه خبرنگاران اعلام کرد: «گزارش‌های میدانی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت مسکن در دو ماه گذشته 30 درصد افزایش پیدا کرده است.»
این سایت خبری در شرایطی مدعی رشد 30درصدی قیمت پاییزی مسکن شده که در فصل پاییز علی‌القاعده نرخ رشد قیمت مسکن بخصوص در پاییز امسال که معاملات در رکود بود باید کمتر از نرخ رشد قیمت مسکن در تابستان باشد. در نیمه اول امسال طبق اعلام اخیر رییس اتحادیه املاک قیمت مسکن بین 25 تا 30 درصد افزایش یافته است.
|
توقف پرداخت یک نوع وام‌مسکن
چرا سهمیه محدود ساخت‌وسازهای «مسکونی» از وام قرض‌الحسنه مختص «مسکن‌مهر» حذف شد؟
گروه مسکن- فرید قدیری: تنها وام بانکی به‌صرفه برای ساخت‌وساز مسکونی داخل شهرها بعد از حدود یکسال پرداخت به سازنده‌ها، طبق گفته متقاضیان کنونی این وام، مدتی است از صحنه بازار حذف شده است.
|
برخورد با ساخت‌وسازهای غیرمجاز تا روز انتخابات
استاندار تهران با رد برخی شایعات درباره مماشات با زمین‌خواری به بهانه نزدیکی انتخابات ریاست‌‌جمهوری، تاکید کرد: برخورد با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در حریم تهران و همچنین حاشیه رودخانه‌ها تا روز انتخابات با قوت ادامه پیدا می‌کند و به زودی یکی از سکونت‌گاه‌های غیررسمی در اطراف تهران با حکم قضایی تخریب خواهد شد.
|
نظر نعمت احمدی درباره فعالیت بنگاههای مسکن
نعمت احمدی - وکیل دادگستری و استاد دانشگاه- درباره اختلاف‌نظری که این روزها برای بار چندم بین سردفتران و مشاوران‌املاک برسر نوع فعالیت بنگاه‌ها و قراردادی که در بنگاههای مسکن برای متعاملین ملکی تنظیم می‌شود، به وجود آمده است، اظهارنظر کرده و به صورت غیرمستقیم پاسخ هر دو جناح در این دعوای فکری را داده است.
|
شکل جدید پیش‌فروش مسکن
مزایده آپارتمان‌های در حال ساخت در تهران و چند شهر دیگر با قیمت پایه استثنایی
فروش مزایده‌ای چه تاثیری بر قیمت‌ها دارد؟
|
|
|
دلایل توقف فروشمتری مسکن
وجیه‌‌اقتصادی طرح فروشمتری از بین رفت
مسکن‌مهر و رشد غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح‌ساختمانی به ترتیب ریسک خرید متری و هزینه فروش متری را افزایش داد
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: طرح فروش متری مسکن در تهران که طی دو سال گذشته در سه مرحله برای تامین‌مالی تدریجی ساخت حدود 10 هزار واحدمسکونی به اجرا درآمد، اکنون به خاطر آنچه «ریسک‌‌مالی طرح» عنوان می‌شود، در بایگانی شهرداری قرار گرفته و متوقف شده است.
|
حذف کاغذ از ثبت معامله در دفترخانه
نیاز به انبوه کاغذ و دفتر برای ثبت یک معامله‌ملکی می‌تواند بستر تخلف را فراهم کند
گروه مسکن- مریم علیزاده: معاون قوه‌قضائیه در مراسم معارفه هیات‌مدیره جدید کانون سردفتران، از مدیران دفاتر اسناد رسمی خواست، ثبت معاملات ملک در دفترخانه‌ها را از روش کاغذی به سیستم الکترونیکی تبدیل کنند تا طرفین معامله برای صدور سندمحضری نیازی به تکمیل انواع فرم‌های کاغذی یا چندین امضا در دفتر‌های بزرگ نداشته باشند.
|
تحلیل رییس انجمن انبوه‌سازان تهران از بهبود قریب‌الوقوع بازار سقف قیمت مسکن کوتاه می شود؟
ایرج رهبر: التهابی را که پارسال ایجاد شد امسال نخواهیم داشت
دلایل کمبود آپارتمان نوساز در فایل فروش بنگاه‌ها
گروه مسکن- فرید قدیری: تعداد ساختمان‌های مسکونی نوساز در خیابان‌های اصلی و فرعی شهر تهران دید به ساختمان‌های سالخورده را محدود کرده، اما به‌رغم این فراوانی، عرضه «نوساز‌فروشی» در بنگاههای املاک با اقدام عمدی سازنده‌ها، به اندازه نصف سایر آپارتمان‌ها کاهش پیدا کرده و جلوی استفاده مسکونی از نوسازها گرفته شده است.
کمبود فایل‌فروش واحدهای تازه‌ساز که یکی از ریشه‌های فرعی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر بشمار می‌رود، هم‌اکنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخهای حبابی از سوی سایر مالکان واحدهای فروشی فراهم آورده است.
|
هشدار به متعاملین بازار اجاره
مصطفی‌قلی خسروی: طبق مصوبه هیات‌دولت تنظیم اجاره‌نامه در دفترخانه بدون طی فرآیند صدور کدرهگیری ممنوع است
گروه مسکن- مریم علیزاده: رییس اتحادیه مشاوران‌املاک در واکنش به مصوبه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر تسهیل صدور اجاره‌نامه محضری در دفاتر اسناد رسمی، اعلام کرد: طبق مصوبه هیات‌دولت تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان در هر مکانی –چه در بنگاههای مسکن و چه در محضرخانه‌ها- بدون رعایت ضوابط کدرهگیری، ممنوع است و هر نوع اجاره‌نامه ملکی بدون کدرهگیری از نظر مراجع رسمی، اعتبار ندارد.
|
قیمت مسکن به کجا خواهد رسید؟
در شرایطی که ۱۲.۵ درصد اشتغال در بخش مسکن است قیمت آن برای کسانی که خریدار هستند دور از ذهن نیست اما مطلوب هم نیست.
|
همین الان بهترین زمان برای خرید خانه است
این جمله ترجمه ای مثبت از عمق رکود حاکم بر بازار مسکن است، رکودی دوساله که به انباشت حجم عظیمی از سرمایه فعالان بازار مسکن در خانه های خالی شده منجر شده است که مشتری ندارد.
|
بازار مسکن بعد از ماه صفر
دو سه هفته اخیر روزهای خوبی برای مشاوران املاک نبود. بیشتر خریداران مسکن بر اساس یک سنت قدیمی ماه صفر را برای خرید ملک خوش یمن نمی‌دانستند. به رسم هر ساله ماه‌های محرم و صفر بازار مسکن با کاهش حجم قرارداد روبه رو بود. اما واسطه‌های مسکن خوش‌بین هستند در روزهای پیش رو بر تعداد خریداران مسکن افزوده شود. قیمت مسکن در این ماه تغییر چندانی نداشته است و ثبات قیمت مسکن همچنان ادامه دارد.
|
برندگان جهانی بازار مسکن
گزارش یک موسسه تحقیقات بین‌المللی درباره برندگان بازار املاک 2015 که براساس بیشترین تورم مسکن شهری محاسبه شده، حاکی است بالاترین میزان رشد قیمت مستغلات در سال گذشته میلادی با نرخ 4/ 20 درصد برای ونکوور کانادا به ثبت رسید و لندن با اخذ «مالیات تمبر»، از جهش قیمت ملک در امان ماند. بررسی‌های «نایت‌فرانک» همسو با آمار صندوق بین‌المللی پول، از کند شدن روند رشد شاخص قیمت جهانی مسکن حکایت دارد. این شاخص بعد از تخلیه حباب در سال 2011، افزایش یافت؛ اما شیب رشد آن در سال جاری میلادی کمتر خواهد شد.
|
ارزان ترین نرخهای پیشنهادی آپارتمان‌های زیر 100 متر
بر اساس اطلاعات منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار ایران متراژ آپارتمان‌هایی که طی هفته‌های گذشته به فروش رفته‌اند یا کمتر از 60 متر مربع بوده یا متراژ آن بالای 100 متر است و سهم آپارتمان‌های 76 تا 100 از فروش زمستانی اندک است. برخی از مشاوران املاک معتقدند طبقه متوسط هنوز نقدینگی کافی برای حضور در بازار مسکن را ندارند. با وجود کاهش قیمت‌ها در دوسال گذشته، بازهم متقاضیان نقدینگی لازم برای خرید مسکن را ندارند.
|
تجربه دنیا در ساخت شهرهای فردا
شهرها مکان‌هایی هستند که مساله و راه حل را همزمان در درون خود دارند آنها پهنه ای حاصلخیز برای علم و فناوری، فرهنگ و نوآوری، خلاقیت فردی و جمعی و کاهش تاثیر تغییرات آب و هوایی هستند؛ با این حال شهرها مکان تمرکز مشکلاتی مانند بیکاری، تبعیض و فقر نیز هستند. همه شواهد و پیش بینی‌ها از افزایش جمعیت شهرنشین در دنیا حکایت دارند. از طرفی دیگر سازمان ملل پیش‌بینی می‌کند که تا سال 2050 تعداد جمعیت آلونک‌نشین و حاشیه‌نشین در شهرها دو برابر خواهد شد. به نظر می‌رسد شهرهای فردا باید در این مورد حساسیت بیشتری به خرج دهند.
|
سرمایه خارجی در مگاپروژه‌ها
مدیریت شهری تهران برای اجرای اولین تجربه «سرمایه‌گذاری» بخش خصوصی در مگاپروژه‌های عمرانی پایتخت، مذاکره با 4 شرکت خارجی را آغاز کرد. توسعه شبکه بزرگراهی تهران تاکنون متکی به منابع شهرداری بوده و به شکل پیمانکاری انجام شده، اما قرار است سه مگاپروژه جدید با ارزش حداقل یک میلیارد دلار، از طریق سرمایه‌گذاری مشترک با خارجی‌ها، ساخته شود. از جمله این پروژه‌ها، تجهیز «همت» به قطار سبک شهری از طریق طبقاتی کردن این بزرگراه است. تاکنون شرکت‌هایی از مالزی، ایتالیا، فرانسه و چین برای سرمایه‌گذاری شهری در تهران، اعلام آمادگی کرده‌اند.
|