وقتکشی در جراحی وام مسکن
بیعملی مسوولان مرتبط با نظام تامین مالی مسکن نسبت به تصمیم سال گذشته رئیسجمهوری برای جراحی دومنظوره وام «خانهاولی»ها، بازار ملک را با دو تهدید رکودزا روبهرو کرده است.
|
وام ارزانتر برای خانه اول
وام ارزانتر برای خرید «خانه اول»، با تصویب دو تصمیم در شورای پول و اعتبار، وارد بازار مسکن میشود. با تصویب «کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم»، این وام برای گروه بیشتری از خانهاولیها به «وام در استطاعت» تبدیل شد. نرخ سود وام در بافتهای فرسوده از ۸ به ۶ درصد و در سایر نقاط شهری از ۵/ ۹ به ۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این چهارمین مرتبه کاهش نرخ سود وام یکم محسوب میشود. شرایط پرداخت و همچنین مبلغ قسط وام جدید در ۲۴ حالت اعلام شده است.
|
ضمانت اجرایی منع ساخت بر روی گسل
وزیر راه و شهرسازی دستور تهیه دستورالعمل اجرایی نقشههای گسلی شهر تهران برای تصویب و ایجاد ضمانت اجرایی، طی یک ماه آتی را صادر کرد.
|
تهدید پنهان «خانهاولی»ها
خودداری بخشی از خانه اولیها از خرید خانه در بازار مسکن کنونی تحت تاثیر سه عامل، موجب شده در معرض یک تهدید جدی اما پنهان قرار بگیرند. در حالی که تورم مسکن در ماههای اخیر روز به روز از قدرت خرید متقاضیان مسکن میکاهد، گروهی از خانه اولیها که از هیچ طریق امکان تقویت قدرت خرید و بودجه خود را ندارند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود دلسرد شده و بازار مسکن را موقتا ترک کردهاند. با این حال ترک بازار خطای بزرگی است که ممکن است خانه اولیها مرتکب شوند. بررسیها نشان میدهد آنها میتوانند با اتخاذ دو راهکار همچنان در بازار باقی بمانند و خرید خود را انجام دهند تا از تورم آتی قیمت مسکن در امان بمانند و بیش از این از رشد قیمت مسکن متضرر نشوند.
|
|
|
عرضه و تقاضا در بازار مسکن
وزن آپارتمانهای دارای متراژ مختلف در بازار عرضه و تقاضای مسکن مشخص شد. بررسیها از آخرین وضعیت «جنس عرضه» و «الگوی تقاضا» در بازار مسکن نشان میدهد ساختوسازها طی ۱۰ سال گذشته به جای آنکه متناسب با قدرت خرید، به سمت «کاهش مساحت» حرکت کند، خلاف جهت رفتار متقاضیان، «افزایش مساحت» پیدا کرده است. سهم بزرگمتراژها در عرضه مسکن، دو برابر شده اما سهم واحدهای زیر ۸۰ مترمربع، به ۲ درصد رسیده است. این شکاف به سیاستگذاری جزیرهای در حوزه شهرسازی بدون هماهنگی با تحولات اقتصاد مسکن برمیگردد.
|
سرایت نابسامانی به قیمتگذاری آپارتمانهای کهنسال
بررسی قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای قدیمیساز با سن بنای بیش از ۱۰ سال نشان میدهد بر خلاف رویه معمول بازار مسکن، قیمت بخشی از فایلهای موجود در بازار بیش از ارزش واقعی بنا بر اساس میانگین قیمت در آخرین معاملات ثبتشده پیشنهاد شده است.
|
عقبنشینی تقاضا از بازار مسکن
معاملات خرید مسکن و سطح قیمت آپارتمانها در تهران طی ماه گذشته، دو مسیر متفاوت از هم را طی کردند. کارنامه معاملات ملک در آخرین ماه از بهار ۹۷ نشان میدهد بهرغم کاهش ۳ درصدی حجم خرید واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه پارسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در همین فاصله، با جهش روبهرو شده است. بررسیها درباره جنس معاملات انجامشده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایهای و معاملات مکرر (سفتهبازی) در بازار مسکن رشد کرده و در مقابل، تقاضای مصرفی عقبنشینی کرده است.
|
پادزهر ترس خانه اولیها
ترس تازه واردها در بازار معاملات مسکن، از یک مسیر قابل رفع است. خانهاولیها طی ماههای اخیر بعد از انتخاب نهایی آپارتمان با دستکم سه ابهام حقوقی و ثبتی درباره ملک مورد نظر مواجه شدهاند که عدماطلاع درباره نحوه دریافت پاسخ روشن، بعضا باعث توقف آنها در فرآیند انجام معامله شده است. این گروه و البته سایر متقاضیان خرید ملک در غیاب سامانههای استعلام لحظهای سلامت حقوقی املاک، میتوانند صحت و سقم اسناد و مدارک ملک پیشنهادی و همچنین مالک فروشنده را از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی راستیآزمایی کنند.
|
سقف وام مسکن افزایش مییابد
مدیرعامل بانک مسکن از طراحی پنج سیاست اعتباری جدید برای بازار مسکن خبر داد.ابوالقاسم رحیمی انارکی اعلام کرد: برای مقابله با کاهش سطح پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن در پی جهش قیمتها در بازار ملک و همچنین کمک به افزایش عرضه مسکن مناسب با الگوی تقاضای مصرفی در جامعه پنج سیاست اعتباری جدید طراحی و در دست بررسی است. به گزارش ایبنا،وی در اینباره توضیح داد: واقعیتی که باید به آن اشاره کرد و آن را پذیرفت این است که جهشهای اخیر قیمتی در بازار مسکن و نوسانات ایجاد شده اثرات منفی خود را بر کاهش سطح قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن و کاهش سهم تسهیلات بانکی از هزینه خرید مسکن برجا گذاشته است؛ اما یکسری اقدامات را در بانک مسکن آغاز کردهایم تا بتوانیم آثار تورمی را تا حدی تعدیل کنیم.
|
مجوز پلاسکوی جدید از کجا صادر میشود؟
شهردار منطقه ۱۲ از آغاز عملیات آمادهسازی پلاسکو برای گودبرداری و تخلیه بتنها از محل خبر داد و گفت: از آنجا که ساختمان جدید پلاسکو بلندمرتبه محسوب میشود، تایید و ارائه مجوز تنها از طریق معاونت شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ پیگیری و صادر میشود.
|
|
|
۲ نقطه ضعف بازار مسکن
کارشناسان و صاحبنظران برجسته بخش مسکن روز گذشته در جریان برگزاری هجدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن با اشاره به ۲ نقطه ضعف عمده بازار مسکن، از بخش مسکن بهعنوان آسیبپذیرترین بخش در شوکهای اقتصادی-سیاسی اخیر یاد کردند.
|
راهنمای جستوجوی خانههای ارزانقیمت
خرید آپارتمان ارزانقیمت در بازار مسکن به یکی از دغدغههای جدی خانه اولیها و کسانی که قصد تبدیل نقدینگی اندک خود به ملک برای در امان ماندن از اثر تورم دارند، تبدیل شده است.
|
افت هیجان ارزی در بازار مسکن
کمترین حجم معاملات خرید آپارتمان در ۴ سال گذشته - بدون احتساب ماههای تعطیل فروردین - برای مهر ماه ۹۷ رقم خورد. ماه گذشته کمتر از ۹ هزار خانه در تهران فروخته شد که نزدیک به ۱۰ درصد کمتر از معاملات شهریور بود. کاهش توام شیب تورم ماهانه مسکن و حجم معاملات در مهر، بیانگر افت هیجان ارزی در این بازار است. در پی کاهش قیمت دلار، ترس گروهی از متقاضیان مسکن بابت اثر تورمی تداوم شوک ارزی، کم شد و تغییر رفتار خریدار و فروشنده آپارتمان، دامنه افزایش ماهانه قیمت را محدود کرد.
|
علائم احیا در بازار «نوساز»ها
جزئیات دو گزارش رسمی از وضعیت بازار معاملات و تغییرات هزینهای ساخت واحدهای مسکونی شهر تهران از بروز علائم احیا در بازار فروش آپارتمانهای نوساز خبر میدهد.
|
|
|
بازار مسکن در سال 98 چگونه خواهدبود؟
بعد از 5 سال رکود در بخش مسکن نخبگان و مسئولان به این نتیجه رسیدهاند که بازار مسکن در سال 98 به شرط حمایت از سازندگان رونق خواهد یافت. این جمع بندی در حالی است که نشانهای از سیاست جامع در رابطه با حمایت از سازندگان در بازار مشاهده نمیشود.
|
مکانیابی ۷۳ درصد طرح ملی تولید و عرضه مسکن انجام شد
از مجموع 200هزار واحد در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تاکنون مکانیابی 145 هزار واحد (73 درصد) مکانیابی و تعیین تکلیف شده و 55 هزار واحد باقیمانده ( 27 درصد) در مرحله کارشناسی و اخذ مجوزهای لازم قرار دارند.
|
احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب شهرهای جدید
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی زمینهای موجود در اراضی شهری را جوابگوی نیاز مردم در زمینه مسکن ندانست و گفت: در صورت نیاز زمینهای دولتی خارج از محدوده شهری برای اجرای طرح اقدام ملی به محدوده شهری افزوده میشود.
|