بازگشت مشتری به بازار کلنگی
بازار ملک کلنگی، در پی ثبات نسبی قیمت زمین، با استقبال از سمت سازنده‌های متقاضی «مشارکت در ساخت» روبه‌رو شد.
|
|
|
سرعت‌گیر بانکی رونق ملکی
کارنامه تامین مالی مسکن با دو نشانه، از نمره مردودی بانک‌ها در «پشتیبانی از رونق ملکی» حکایت دارد. سهم مسکن از تسهیلات پرداختی بانک‌ها «سقوط» کرده و از بالای ۱۲ درصد سال ۹۲ به ۶/ ۷ درصد رسیده است.
|
احیای پاییزی معاملات مسکن
معاملات مسکن در تهران، بعد از افت ماهانه در مهرماه، تحت‌تاثیر ورود گروه جدید تقاضا در میانه پاییز احیا شد.
|
خطوط قرمز بودجه ۹۷ تهران
منبع مالی جدید در شهرداری تهران، جایگزین «تراکم‌فروشی» می‌شود تا بودجه ۹۷ پایتخت متفاوت از دوره‌های گذشته و به دور از وابستگی شدید به منابع ناسالم و ناپایدار باشد.
|
|
|
|
|
احیای «تهران‌قدیم» با اهرم دولتی
شکل جدید نوسازی و عرضه مسکن در بافت‌های فرسوده برای اولین‌بار در قالب احیای بخشی از قدیمی‌ترین محله تهران به‌صورت پایلوت آغاز شد.
|
|
|
تقابل دو نیرو در بازار «زمین»
فصل جدید ساخت و ساز در بازار پاییزی ملک همزمان با شناسایی چهارمین و در عین حال مهم‌ترین عامل موثر در افزایش نامتعارف قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، با تقابل دو نیرو در بازار زمین رقم خورد.
|
پایان تب ارزی در بازار مسکن؟
جو روانی با منشأ ارزی در بازار معاملات مسکن فروکش کرد. تحقیقات میدانی در بازار ملک، به شناسایی شواهد چهار گانه از بهبود نسبی اوضاع طی هفته گذشته اختصاص دارد.
|
|
|
سپر بانکی تورم مسکن
مصوبه چهارشنبه شب بانک مرکزی که با هدف مهار التهاب ارزی از امروز به اجرا درمی‌آید، متغیرهای بازار مسکن را نیز تحت‌تاثیر قرار خواهد داد.
|
چرخش مثبت در عرضه مسکن
بازار ساخت‌و‌ساز در مناطق شهری کشور از طرف سرمایه‌گذاران ساختمانی با استقبال روبه‌رو شد. اطلاعات رسمی از فعالیت‌های ساختمانی حاکی است حجم سرمایه‌گذاری در این بازار بعد از سقوط دوساله، از ابتدای سال ۹۶ رو به افزایش گذاشت و در سه فصل پیاپی، رشد مثبت را تجربه کرد. حجم کل سرمایه‌گذاری ساختمانی، در بهار سال گذشته ۵ درصد و در تابستان نیز ۲۱ درصد نسبت به دو فصل مشابه در سال ۹۵ افزایش یافت.
|
وقت‌کشی در جراحی وام مسکن
بی‌عملی مسوولان مرتبط با نظام تامین مالی مسکن نسبت به تصمیم سال گذشته رئیس‌جمهوری برای جراحی دومنظوره وام «خانه‌اولی»ها، بازار ملک را با دو تهدید رکودزا روبه‌رو کرده است.
|
وام ارزان‌تر برای خانه اول
وام ارزان‌تر برای خرید «خانه اول»، با تصویب دو تصمیم در شورای پول و اعتبار، وارد بازار مسکن می‌شود. با تصویب «کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم»، این وام برای گروه بیشتری از خانه‌اولی‌ها به «وام در استطاعت» تبدیل شد. نرخ سود وام در بافت‌های فرسوده از ۸ به ۶ درصد و در سایر نقاط شهری از ۵/ ۹ به ۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این چهارمین مرتبه کاهش نرخ سود وام یکم محسوب می‌شود. شرایط پرداخت و همچنین مبلغ قسط وام جدید در ۲۴ حالت اعلام شده است.
|
«نه» شهرداری تهران به بخشنامه آخوندی
سکاندار بخش مسکن و شهرسازی از سال گذشته با ابلاغ چند بخشنامه استارت اصلاحات در حوزه خدمات مهندسی ساختمان را زد. مطابق سه بخشنامه‌ای که از سوی وزیر راه و شهرسازی صادر شده است باید تاکنون آشفته بازار کنترل و نظارت ساختمانی اصلاح شده باشد. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود ابلاغ این بخشنامه‌ها، مقاومت‌هایی در رده‌های مختلف برای اجرا نشدن آنها به وجود آمده است و همین موضوع منجر به بروز سردرگمی میان سازنده‌های ساختمانی میان دو نهاد شهرداری و سازمان نظام مهندسی به‌عنوان مسوول کنترل و نظارت ساخت وسازها شده است.
|
نبض مسکن در آمار بانکی
اولین آمار از نبض کشوری بازار مسکن ۹۷ در کارنامه جدید تسهیلات بانکی منعکس شد. طی هفته‌های گذشته از سال‌جاری، تعداد وام‌هایی که برای ساخت مسکن در شهرها پرداخت شده، بیش از ۱۸۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۶ افزایش یافت. نرخ رشد پرداخت وام خرید در کل کشور نیز طی همین مدت، ۲۸ درصد بوده است. شیب چشمگیر رشد تقاضا برای اخذ وام ساخت و خرید مسکن، علامت تازه‌ای از تحرک در بازار کشوری املاک و واکنش مثبت به سبد تسهیلات است.
|
هفت‌خوان وام مسکن یکم
«خانه‌اولی»ها برای دسترسی به تسهیلات خرید مسکن باید از هفت خوان موجود در مسیر وام «یکم» عبور کنند. فرآیند دریافت وام مسکن توسط متقاضیان در نوبت به‌دلیل دست‌اندازهای ناشی از رفتار سلیقه‌ای شعب و انبوه مدارک استعلامی مورد درخواست بانک به قدری سخت و زمان‌بر شده که گروهی از افراد در میانه مسیر متوقف مانده‌اند. عوامل پرداخت وام مسکن در اقدامی متفاوت با ضوابط بالادست، یکی از شروط عمده برای ارائه تسهیلات را معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی خاص - درآمد ماهانه سه برابر مبلغ قسط - اعلام می‌کنند.
|
حباب‌سنج «مسکن» چه می‌گوید؟
حباب‌سنج بازار مسکن با اعلام میزان فاصله بین قیمت‌های فعلی فروش آپارتمان با سطح واقعی، امکان پاسخ به یک ابهام در این بخش را فراهم کرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، رابطه بین قیمت و اجاره‌بهای مسکن در طول دوره‌های بلندمدت گذشته همواره در بازه عددی مشخص قرار داشته و این نسبت (P به R) بر حسب وضعیت فاز معاملات ملک –رکود یا رونق معاملاتی- و همچنین متغیرهای کلیدی موثر بر تورم مسکن، در نوسان بوده است.
|