راه و شهرسازی زیر تیغ «انتزاع»
6 سال پس از ادغام دو وزارتخانه «مسکن و شهرسازی» و «راه و ترابری»، به رغم «بازخورد مثبت» و کاملا مشهود ناشی از «ادغام» در مباحث مرتبط با شهرهای کشور، هیات دولت در تصمیمی غیرمنتظره، با تدوین لایحه «تفکیک وزارت راه و شهرسازی»، بازگشت به سیاست‌گذاری جزیره‌ای برای دو حوزه غیرقابل تجزیه از هم را در دستور کار قرار داد.
|
فرمول جدید مالیات بر ساخت
هیات دولت فرمول جدید «مالیات بر ساخت‌وسازهای مسکونی» را ابلاغ کرد. جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» مالیات بر ساخت مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به جای «ارزش منطقه‌ای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار می‌گیرد.
|
پشت صحنه تجزیه راه و مسکن
پشت صحنه موضوع تفکیک «وزارت‌راه و شهرسازی» به دو وزارتخانه مجزا با استناد به زمزمه‌ها و استدلال‌های مطرح از سوی صاحب‌نظران حوزه مسکن رمزگشایی شد.
|
10 گره لیزینگ مسکن
بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه - دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت‌های لیزینگ – به‌رغم تمایل دوطرفه لیزینگی‌ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند.
|
زمان اصابت وام مسکن یکم
کارنامه 24 ماهه صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» از استقبال «خانه‌اولی»ها برای دریافت وام ارزان‌قیمت حکایت دارد. تعداد سپرده‌گذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یک‌سال منتهی به خرداد امسال، 200 درصد افزایش یافت و ماهانه به‌طور متوسط حدود 13 هزار «خانه‌اولی» در صندوق ثبت‌نام کردند.
|
کروکی رونق در بازار مسکن
قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساختوساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد؛ به‌گونه‌ای‌که شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخص‌های ملکی هر منطقه رقم می‌زند.
|
آواربرداری از رکود ساختمانی
نشانگرهای 4 گانه نبض ساخت و ساز در کشور، از توقف فرآیند سقوط سرمایه‌گذاری ساختمانی در فصل دوم سال 95 و بازگشت تدریجی سازنده‌ها به بازار از نیمه پارسال، خبر می‌دهد.
|
واکنش مسکن به مالیات جدید
واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید «مالیات بر ساخت و فروش ملک»، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازنده‌ها در مناطقی از تهران، به‌دلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف داده‌اند.
|
6 تغییر تابستانی در بازار مسکن
مولفه‌های تابستانی بازار معاملات مسکن با 6 تغییر ناشی از عزم تقاضا برای خرید مواجه شدند. خریداران با انتخاب بخش‌های کم‌نوسان بازار به لحاظ قیمت، دمای معاملات دو دسته آپارتمان چند سال ساخت و میان‌متراژ را به لحاظ رشد فروش، در مقایسه با نوسازها و کوچک‌‌متراژها افزایش دادند.
|
خیز ساختمانی در بافت فرسوده
خیز ساختمانی در تهران، از محله‌های بافت فرسوده آغاز شد. ساختوساز مسکونی در مناطق دارای املاک کلنگی طی دو ماه اول امسال به لحاظ تیراژ احداث واحد مسکونی بیش از 50 درصد افزایش یافت؛
|
واگرایی در بازار دوم مسکن
بروز نوعی «واگرایی» آشکار در «بازار دوم معاملات مسکن»، پیش خریداران آپارتمان‌های مسکونی را با معضل «کمبود فایل» مواجه کرد.
|
«سبزپوش‌های» بازار مسکن
وضعیت قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون مناطق شرقی و جنوب شرقی پایتخت کانون تمرکز فایل‌های «سبزپوش» یا همان فایل‌هایی هستند که با «قیمتی مناسب‌تر از عرف» شناخته شده در آن منطقه به بازار مسکن عرضه شده‌اند.
|
نقطه کور رونق مسکن
ناهماهنگی آشکار بین جنس عرضه مسکن و محتوای بسته تحریک تقاضا، کانون معاملات خرید آپارتمان را در بخشی از بازار ملک با کمترین موجودی، شکل داده است.
|
دو راهی نوسازی بافت فرسوده
کلید واژه‌هایی که رئیس‌جمهوری در جلسه معرفی وزرای پیشنهادی کابینه دوازدهم، درباره برنامه دولت برای بخش مسکن به‌کار برد، از «دو نگاه متفاوت به یک طرح» در حوزه عرضه واحد مسکونی حکایت دارد.
|
|
|
موتور دوگانه رونق مسکن
بسته تحریک تقاضای مسکن در بافت فرسوده با دو هدف «رونق‌بخشی به بازار ملک» و «تشویق عرضه در هسته شهرها» طراحی شد.
|
|
|
لیزینگ مسکن آزاد می‌شود؟
دفتر اقتصاد مسکن با آسیب‌شناسی «علت تمدید محرومیت بازار ملک از تسهیلات لیزینگ» 5 مانع ورود شرکت‌های لیزینگ به این حوزه را شناسایی کرد.
|
نجات پایتخت از پرتگاه مالی
مدیران جدید شهرداری تهران برای نجات پایتخت از پرتگاه مالی، 4 طرح احیاکننده تعادل بودجه‌ای را در دستور کار قرار دادند.
|
حرکت روبه‌جلو در معاملات مسکن
یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن برآیند حرکت بازار مسکن را رو به جلو توصیف و تاکید کرد که کاهش مقطعی معاملات ماهانه مسکن را نباید به منزله بازگشت به رکود تلقی کرد.
|