ویروس زنجیرهای در معاملات مسکن
آپارتمانهای «نوساز» به عنوان گروه حائز «بالاترین سهم» از کل معاملات مسکن شهر تهران (متوسط 52 درصد)، طی ماههای اخیر با «بیشترین سقوط» در فروش روبهرو شده و همین اتفاق بر روند خرید و فروش واحد مسکونی در سایر گروههای سنی ملک تاثیر گذاشته است.
|
|
|
سه تهدید بزرگ در مسکن مهر
مصوبهای که پارسال برای «آزادسازی نقل و انتقال واحدهای مسکونیمهر» با هدف «تسریع در پرداخت آورده نقدی پیشخریداران» ابلاغ شد، چون گروهی از صاحبان ثانویه این آپارتمانها را به رسمیت نمیشناسند، تاکنون بر تکمیل پروژههای «ناتمام» اثرگذار نبوده است.
|
سانسور مسکن در بسته ضدرکود
در بسته سیاستی خروج از رکود اقتصادی، جای «چارهجویی برای رونق بخش پیشران» خالی گذاشته شده و به جز یک مصوبه تکراری (وام نوسازی)، تدبیر دیگری برای تحریک «مسکن» به چشم نمیخورد.
|
وامهای خرید مسکن سه گزینهای شد؛80،60 و 60 میلیونی
با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار اکنون متقاضیان خرید مسکن سه گزینه وامهای صندوق پس انداز مسکن یکم، وام 60 میلیونی بانکهای تجاری و همچنین وام 60 میلیونی بانک مسکن را پیش روی خود خواهند داشت.
سومین مصوبه شورای پول و اعتبار در رابطه با تسهیلات خرید و ساخت مسکن در حالی روز گذشته رقم خورد که تا پیش از این مصوبه، در سال جاری دو طرح راه اندازی صندوق پس انداز مسکن، و پرداخت وام مسکن از طریق ورود بانکهای تجاری نیز مصوب شده بود.
|
محرک 70 میلیونی خرید مسکن
شورای پول و اعتبار سیاستهای کلی جدید اعتباردهی در سه بخش مسکن، پول و تولید را اعلام کرد. این شورا در واکنش مثبت به درخواست اخیر متولیان بخش مسکن برای «اجرای عملیات ضربتی خروج از رکود»، با افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن موافقت کرد.
|
کف اجاره مسکن در 31 استان
خط فقر مسکن با معیار «حداقل هزینه اجارهنشینی در خانهای با کمترین امکانات قابل سکونت» برای 31 استان کشور محاسبه شد.
|
زلزله احتمالی از نگاه ژاپنی
یک عضو آژانس همکاریهای بینالمللی ژاپن موسوم به «جایکا» که پروژه نصب سیستم «هشدار سریع زلزله» در اطراف تهران را راهبری میکند، درباره مفهوم زلزلههای زنجیرهای تابستان امسال گفت: گسلهای محدوده تهران فعال است و خردلرزههای مکرر نشاندهنده همین موضوع است.
|
|
|
چراغ سبز به معاملات مسکن
قیمت مسکن در تهران مطابق پیشبینیهای قبلی، برای ششمین ماه متوالی وضعیت «تثبیت» را حفظ کرد و از نوسانات محسوس در امان ماند.
|
شیوع زیرپوستی مسکن فصلی
در آستانه تدوین سیاستهای بخش مسکن در برنامه ششم توسعه، تحقیقات گروهی از کارشناسان اقتصادی و اجتماعی، از رشد خزنده «مسکن فصلی» بهعنوان شاخه جدیدی از بازار خانههای خالی حکایت دارد.
|
|
|
شروع دو موج تقاضای مسکن
واسطههای بازار ملک با اشاره به اینکه «طی چند روز اخیر در سمت تقاضای مسکن بابت کارآیی جدیدترین تسهیلات خرید، امیدهایی ایجاد شده است»، اعلام کردند: دو موج تقاضا به ترتیب از طرف انصرافیهای ماههای اخیر و ورودیهای تازه به بازار معاملات، در حال شکلگرفتن است.
|
آدرس فرانسوی مسکن اجارهای
نماینده اجرایی دولت فرانسه در امور ساخت و تامین «مسکن اجتماعی»، روز گذشته با حضور در وزارت راه و شهرسازی، یک قرن تجربه این کشور در نحوه احداث و واگذاری مسکن ارزان قیمت به اجارهنشینها را برای مدیران معاونت مسکن تشریح کرد. در فرانسه منابع عمده مسکناجتماعی شامل زمین و تسهیلات ساخت، از مالیاتهای دریافتی (منبع پایدار) تامین میشود و از هر 3 خانوار، یک خانوار مشمول سکونت در آپارتمانهای اجارهای با بهای نصف اجاره روز آن واحد است. دو سیاست فرانسوی، مانع نگاه تحقیرآمیز به مسکناجتماعی شده است. نماینده فرانسه به ایران یک توصیه هم داشت.
|
همین الان بهترین زمان برای خرید خانه است
این جمله ترجمه ای مثبت از عمق رکود حاکم بر بازار مسکن است، رکودی دوساله که به انباشت حجم عظیمی از سرمایه فعالان بازار مسکن در خانه های خالی شده منجر شده است که مشتری ندارد.
|
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز
حفظ شیب منفی «تیراژ واحد مسکونی» در پروانههای ساختمانی شهر تهران، رکود ساخت مسکن را در نیمه اول امسال وارد بیستمین ماه متوالی خود کرد.
|
خطر پول خارجی برای بازار مسکن
مسیرسازیهایی که برای جذب سرمایهگذار خارجی بابت ساخت و اجرای پروژههای عمرانی و زیرساختی کشور صورت گرفته، بهدلیل دستاندازهای اقتصاد ایران - تورم بالا و نوسانات ارزی- و همچنین شرایط خاص بازار ملک (ثبات قیمت و تخلیه حباب مسکن) نیازمند کنترل خودکار است.
|
وام 70 میلیونی مسکن در منگنه
پرداخت تسهیلات بدونسپرده 70 میلیون تومانی خرید مسکن، با گذشت 20 روز از تصویب در شورای پول و اعتبار، آغاز نشده و بانک عامل، زمان ارائه این وام را به بعد از «تعیینتکلیف نقاط ابهام در دستورالعمل بانک مرکزی» موکول کرده است.
|
خوشبینی به حل مشکل وام 70 میلیونی
مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته با حضور در غرفه در نمایشـگاه مطبوعات، بر موضوع «قابل پرداخت نبودن وام 70میلیونی خرید مسکن طبق دستورالعمل بانک مرکزی» صحه گذاشت و در عین حال از مذاکره و مکاتبه برای اصلاح این دستورالعمل و خروج وام از منگنه اجرایی خبر داد.
|
فرمول جدید در ساختوساز
ثبات قیمت «زمین» در نیمه اول امسال که بهدنبال تخلیه حباب دو سال قبل، حاصل شد، فرمول «مشارکت در ساخت» را تغییر داد.
|