دو پیشنهاد برای بافت فرسوده در برنامه ششم
سازمان نوسازی شهر تهران با هدف سرعت بخشیدن به روند نوسازی بافت فرسوده پایتخت، دو پیشنهاد مهم در قالب یک برنامه ششبندی برای در نظرگرفتن در برنامه ششم توسعه کشور به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرد. براساس این پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسكن) با همكاری وزارت كشور مكلف میشود ظرف سال اول برنامه نسبت به تعیین سازوكارهای انتقال حق توسعه (TDR) با بهرهگیری از ابزارهایی نظیر زمینهای دولتی یا اراضی ذخیره احیا و بازآفرینی محدودههای محلات هدف در محدوده قانونی شهرها اقدام کند.
|
|
|
|
|
استفاده از خرد جمعی برای تغییرات نظام ساخت وساز
معاون وزیر راه و شهرسازی از همه مهندسان و دستاندرکاران صنعت ساختمان دعوت کرد تا با نظردهی در خصوص پیشنویس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، وزارت راه و شهرسازی را در اصلاح ساختاری این مبحث یاری کنند. حامد مظاهریان در گفتوگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به تهیه پيشنويس اول نظام اداری كنترل مقررات ملی ساختمان و موضوع فصل چهارم قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی قصد دارد پیشنویس اصلاحیه مبحث دوم مقررات ملی ساختمان را با حداکثر مشارکت جامعه مهندسی به نظرخواهی بگذارد. وی ادامه داد: آنچه در حال حاضر به عنوان مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و ماده شماره ۳۳ آییننامه اجرایی آن در دست اجرا داریم ـ به اتفاق نظر عموم مهندسان ـ قادر به پاسخگویی درباره مسائل متعدد ساخت و ساز نیست و مشکلات فراوانی در خود دارد؛ بنابراین طبیعی است که پس از گذشت زمان طولانی از تصویب مبحث دوم، این ایده که باید مبحث را بازنگری کرد، در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد.
|
|
|
چهار اثر برجام بر بازار مسکن
اجرای «برجام» - لغو تحریمهای مرتبط با موضوع هستهای - از چهار کانال بر بازار مسکن اثر غیرمستقیم میگذارد. با تزریق منابع تازه ناشی از آزادسازی داراییهای بلوکه شده، زمینه سرمایهگذاری و رشد اقتصادی فراهم میشود و در میانمدت و بلندمدت، افزایش توان وامدهی بانکها، حمایت یارانهای از بخش مسکن، بهبود درآمد خانوارها و در نتیجه تقویت قدرت خرید تحقق مییابد. با کاهش هزینه «تجارت» و تسهیل مبادلات بانکی در شبکه جهانی، جذابیت فعلی بازار پول (سپردهگذاری) به سایر بازارها تسری مییابد که در این بین «بورس» و «مسکن» اولویت دارند. بخش منجمد بازار ملک نیز نجات مییابد.
|
اجرای «باغبام» در شهرهای آلوده
موسسه بینالمللی اکولوژی و علوم زیست محیطی جهان که تاثیر متقابل (بر هم کنش) موجودات زنده و محیط زندگی بر یکدیگر را در قالب پروژههای تحقیقاتی- دانشگاهی بررسی میکند، اخیرا با انجام مطالعاتی پیرامون آثار و عوارض بلندمرتبهسازی در شهرهای متراکم دنیا، توانست پلان مخصوص «برجسازیهای سازگار با محیط زیست» را طراحی کند. این موسسه در تحقیقی که توسط استادان دانشگاههای 10 کشور بهصورت مشترک انجام شده، ضمن پذیرش این واقعیت که «بهرهبرداری حداکثری از زمینهای محدود شهری، نیازمند توسعه عمودی شهرها از طریق احداث ساختمانهای مرتفع است»، اعلام کرد: برجسازی بهخصوص در شهرهای پرجمعیت و متراکم، 4 نوع عارضه زیست محیطی غیرقابل کتمان، با خود به همراه دارد و برای به حداقل رساندن آنها، باید رویه «بهرهبرداری حداکثری» از اراضی شهری به «بهرهبرداری مطلوب» تغییر کند به این معنا که علاوه بر مولفههای فنی و مهندسی بلند مرتبهسازی، 5 نوع پارامتر زیستشهری نیز در این ساخت و سازها رعایت شود.
|
|
|
|
|
|
|
پیشآگهی عبور از رکود مسکن
سیگنالهای «توقف تعمیق رکود در حلقه ثانویه بازار ملک و حرکت به سمت رونق» در کارنامه جدید پرداخت تسهیلات بانکی به بخش مسکن و ساختمان، مشاهده شد. عملکرد 9 ماه اخیر بانک عامل بخش مسکن که نیمی از کل وامهای مسکن در شبکه بانکی کشور را پرداخت میکند نشان میدهد: روند دریافت تسهیلات ساخت مسکن در پاییز امسال با تغییر جهت چشمگیر نسبت به دو فصل ابتدایی مواجه شد و حجم پرداخت وام ساخت طی 9 ماه اول سال 94 رقمی معادل 14 درصد افزایش پیدا کرد.
|
عوامل موثر در کاهش کیفیت ساختمانهای شهری
حامد خانجانی
کارشناس ارشد مدیریت ساخت
عوامل اجرایی پروژهها در ساختوسازهای شهری شامل صاحبکار، طراح، مجری و ناظر میشود. بر اساس ماده 4 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ارائه خدمات در زمینههای مهندسی طراحی، اجرا و نظارت باید صرفا توسط افراد دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راهوشهرسازی صورت گیرد و سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز بر نحوه ارائه این خدمات، نظارت عالیه دارد. در حوزههای شهری، شهرداریها مرجع صدور پروانه و پایانکار ساختمانی هستند و ناظران چهار رشته سازه، معماری، تاسیسات برقی و مکانیکی لازم است کیفیت اجرا را از لحاظ مطابقت با نقشههای اجرایی، ضوابط معماری و شهرسازی و مقررات ملی ساختمان در بازدیدهای مستمر و مرحلهای به شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان گزارش کنند. با شروع عملیات اجرایی عوامل فنی و ایمنی دیگری از جمله سرپرستکارگاه، استادکاران و کارگران نیز در ساختار اجرایی پروژه قرارگرفته و ماموران حفاظت و ایمنی اداره کار، شهرداری و کنترل مضاعف سازمان نظاممهندسی نقش بازرسان عملیات اجرایی را بر عهده خواهند داشت.
|
8 پرده زمستانی از بازار مسکن
نتایج یک نظرسنجی در قالب 8 پرسش از واسطههای ملکی، ضمن تاکید بر «شروع نسبتا خوب» معاملات زمستانی، از افزایش مراجعه به بنگاههای مسکن حکایت دارد و نشان میدهد اگرچه فعلا گروهی از متقاضیان در نقش «پرسشگر» با هدف اطلاع از سطح قیمتها ظاهر میشوند، اما میل به فروش واحدها، از یکسو باعث تحرک بازار و از سوی دیگر عامل انعطافپذیری قیمتهای پیشنهادی در فایلهای بنگاهی شده است. این نظرسنجی، از یک تعارض در بازار «نوساز»ها رمزگشایی کرده و مشخص میکند همه چیز برای رونق معاملات در سال 95 مهیا است.
|
پول 15 کشور در راه ایران
فعالان اقتصادی 15 کشور اروپایی و آسیایی، در واکنش مثبت به بسته 25 میلیارد یورویی وزارت راه و شهرسازی که مهر امسال برای جذب سرمایهگذار خارجی رونمایی شد، تاکنون چند نشست با مقامات ایرانی داشتهاند و بهزودی دستکم سه قرارداد بزرگ در زمینه حملونقل هوایی و ریلی منعقد میشود. جزئیات نتیجه 121 پروژه قابل سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن و ساختمان حاکی است شرکتهای طرف مذاکره، ایران را در مقایسه با کشورهای منطقه، به لحاظ سه پارامتر اقتصادی- سیاسی، دارای «فرصت طلایی» میدانند و با همین استدلال، گروهی از آنها در فاصله توافق هستهای تا اجرای برجام، توانستند با کسب مجوزهای خاص از کشورشان، 10 مورد تفاهم کتبی انتقال تکنولوژی و سرمایهگذاری به ایران را به امضا برسانند. سرمایهگذاران فرانسوی، آلمانی و ایتالیایی گروه پیشرو را تشکیل میدهند. قائممقام وزیر راه و شهرسازی در امور بینالملل با تاکید بر اینکه، عمده پروژهها، خودگردان و مستقل از منابع دولتی است، درباره نحوه رعایت دو خطقرمز دولت در مسیر مذاکره با شرکتهای خارجی یعنی «حضور بدون واسطه سرمایهگذاران» و «انتقال پول خارجی به بازار ایران» اعلام کرد: برای این منظور تضامین لازم از شرکتها در قالب اقرارنامههای حقوقی اخذ میشود.
|
فرار از تله نرخ وام مسکن
پرداخت تسهیلات 70 میلیون تومانی خرید مسکن طی 30 روز دی ماه، به افزایش 11 درصدی حجم معاملات اوراق وام جدید و رشد 21 درصدی تعداد خریداران منجر شد. در نتیجه این دادوستدها، میانگین قیمت اوراق وام مسکن تا 7 درصد افزایش یافت. در حال حاضر با توجه به دودستگی در قیمت اوراق قدیم و جدید، ارزانترین راه دسترسی به تسهیلات 70 میلیونی، استفاده از فرمول ترکیبی است که در قالب آن، بسته حاوی 90 فقره اوراق قدیمی و 50 فقره اوراق جدید باید خریداری شود.
|
رشد 30 درصدی تقاضای مسکن
بازار املاک مسکونی تهران در دی ماه امسال با رکوردزنی در معاملات خرید، در مسیر «پیشرونق» شتاب گرفت و با افزایش 30 درصدی تقاضای مصرفی آپارتمان مواجه شد. ماه گذشته بیش از 15 هزار و 800 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که این میزان معامله در 19 ماه قبل، بیسابقه بوده و نشانه محکمی از پایان رکود محسوب میشود. حرکت بازار مسکن کاملا بهصورت غیرتورمی و در عین ثبات قیمت، روبه افزایش گذاشته و موتور رشد معاملات از ناحیه «وام 70 میلیونی بدون سپرده» قدرت گرفته است.
|
تایید رسمی رشد معاملات مسکن
تازهترین آمارها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران حاکی است، در دی ماه 94، همزمان با تثبیت قیمتها، حجم معاملات خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی حدود 30 درصد افزایش یافت. بانک مرکزی اعلام کرد: طی یک ماه گذشته، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 16هزار و 318 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1/ 29 و 5/ 8 درصد افزایش نشان می دهد.
|
وضعیت قیمت در بازار مسکن کوچک متراژ
در شرایطی که هم اکنون بیشتر متقاضیان خرید آپارتمان در پایتخت که برای اولین بار اقدام به خرید مسکن میکنند مشتری واحدهای کوچک متراژ هستند، بازار این دسته از واحدها در مقایسه با سایر آپارتمانها شرایط متفاوتتری دارد. این شرایط متفاوت که هم در عرضه این واحدها و هم در نحوه تعیین قیمت یا قیمتگذاری آپارتمانهای کوچک متراژ دیده میشود معمولا خود را بهصورت کمبود عرضه نسبت به تقاضا و در نتیجه گران تر تمام شدن قیمت هر مترمربع واحد کوچک متراژ در مقایسه با نرخ یک مترمربع واحد متوسط یا بزرگ متراژی که با شرایط مشابه به بازار عرضه شده است، نشان میدهد.
|
زمستان 4 امتیازی برای مستاجران
بازار زمستانی اجاره مسکن در تهران علاوهبر «برخورداری از ویژگی مشترک سه فصل اول 94»، با چهار تحول مثبت به نفع مستاجران نیز همراه شده است. در حال حاضر موجران برای تمدید قرارداد یا انعقاد اجارهنامه جدید، مبلغ اجاره را بهطور متوسط 10 درصد بیشتر از سال گذشته تعیین میکنند که این میزان نرخ رشد، تقریبا برابر با نرخ تورم است. از طرفی، رشد حجم خرید مسکن طی دو ماه اخیر، به افزایش تعداد موجرانی منجر شده که به قصد تامین بخشی از بهای معامله، بلافاصله آپارتمانشان را روانه بازار رهن میکنند.
|
تجربه دنیا در ساخت شهرهای فردا
شهرها مکانهایی هستند که مساله و راه حل را همزمان در درون خود دارند آنها پهنه ای حاصلخیز برای علم و فناوری، فرهنگ و نوآوری، خلاقیت فردی و جمعی و کاهش تاثیر تغییرات آب و هوایی هستند؛ با این حال شهرها مکان تمرکز مشکلاتی مانند بیکاری، تبعیض و فقر نیز هستند. همه شواهد و پیش بینیها از افزایش جمعیت شهرنشین در دنیا حکایت دارند. از طرفی دیگر سازمان ملل پیشبینی میکند که تا سال 2050 تعداد جمعیت آلونکنشین و حاشیهنشین در شهرها دو برابر خواهد شد. به نظر میرسد شهرهای فردا باید در این مورد حساسیت بیشتری به خرج دهند.
|