شروع دو موج تقاضای مسکن
واسطههای بازار ملک با اشاره به اینکه «طی چند روز اخیر در سمت تقاضای مسکن بابت کارآیی جدیدترین تسهیلات خرید، امیدهایی ایجاد شده است»، اعلام کردند: دو موج تقاضا به ترتیب از طرف انصرافیهای ماههای اخیر و ورودیهای تازه به بازار معاملات، در حال شکلگرفتن است.
|
آدرس فرانسوی مسکن اجارهای
نماینده اجرایی دولت فرانسه در امور ساخت و تامین «مسکن اجتماعی»، روز گذشته با حضور در وزارت راه و شهرسازی، یک قرن تجربه این کشور در نحوه احداث و واگذاری مسکن ارزان قیمت به اجارهنشینها را برای مدیران معاونت مسکن تشریح کرد. در فرانسه منابع عمده مسکناجتماعی شامل زمین و تسهیلات ساخت، از مالیاتهای دریافتی (منبع پایدار) تامین میشود و از هر 3 خانوار، یک خانوار مشمول سکونت در آپارتمانهای اجارهای با بهای نصف اجاره روز آن واحد است. دو سیاست فرانسوی، مانع نگاه تحقیرآمیز به مسکناجتماعی شده است. نماینده فرانسه به ایران یک توصیه هم داشت.
|
همین الان بهترین زمان برای خرید خانه است
این جمله ترجمه ای مثبت از عمق رکود حاکم بر بازار مسکن است، رکودی دوساله که به انباشت حجم عظیمی از سرمایه فعالان بازار مسکن در خانه های خالی شده منجر شده است که مشتری ندارد.
|
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز
حفظ شیب منفی «تیراژ واحد مسکونی» در پروانههای ساختمانی شهر تهران، رکود ساخت مسکن را در نیمه اول امسال وارد بیستمین ماه متوالی خود کرد.
|
خطر پول خارجی برای بازار مسکن
مسیرسازیهایی که برای جذب سرمایهگذار خارجی بابت ساخت و اجرای پروژههای عمرانی و زیرساختی کشور صورت گرفته، بهدلیل دستاندازهای اقتصاد ایران - تورم بالا و نوسانات ارزی- و همچنین شرایط خاص بازار ملک (ثبات قیمت و تخلیه حباب مسکن) نیازمند کنترل خودکار است.
|
وام 70 میلیونی مسکن در منگنه
پرداخت تسهیلات بدونسپرده 70 میلیون تومانی خرید مسکن، با گذشت 20 روز از تصویب در شورای پول و اعتبار، آغاز نشده و بانک عامل، زمان ارائه این وام را به بعد از «تعیینتکلیف نقاط ابهام در دستورالعمل بانک مرکزی» موکول کرده است.
|
خوشبینی به حل مشکل وام 70 میلیونی
مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته با حضور در غرفه در نمایشـگاه مطبوعات، بر موضوع «قابل پرداخت نبودن وام 70میلیونی خرید مسکن طبق دستورالعمل بانک مرکزی» صحه گذاشت و در عین حال از مذاکره و مکاتبه برای اصلاح این دستورالعمل و خروج وام از منگنه اجرایی خبر داد.
|
فرمول جدید در ساختوساز
ثبات قیمت «زمین» در نیمه اول امسال که بهدنبال تخلیه حباب دو سال قبل، حاصل شد، فرمول «مشارکت در ساخت» را تغییر داد.
|
20 نگاه به آینده «مسکن»
20 نفر صاحبنظر بخش مسکن و ساختمان با ترکیبی از کارشناسان، مسوولان و اقتصاددانان، با شرکت در نظرسنجی، به چهار پرسش روز بازار ملک، پاسخهای تشریحی و چند گزینهای ارائه کردند.
|
حد مداخله دولتها در بازار مسکن
بازار مسکن در همه کشورها از حمایتهای متنوع و یارانهای دولت در حوزههای زمین، منابع بانکی و همچنین کمک هزینه اجارهبها سهم دارد اما میزان حمایت، متناسب با کیفیت و توانایی «اقتصاد» کشورها کاملا متفاوت و دارای نوسان است به طوری که در 7 کشور مدرن و توسعهیافته، بین دو عدد «رتبه رقابتپذیری اقتصادی» و «سهم مسکن حمایتی از کل عرضه مسکن» رابطه مستقیم برقرار است.
|
رشد غیرتورمی معاملات مسکن
حجم خرید مسکن در میانه پاییز، بهرغم دمای زیرصفر قیمت، افزایش یافت و رشد غیرتورمی معاملات ملک در پایتخت را رقم زد.
|
پیشنهاد ساختمانی هیات ایتالیایی به ایران
اولین حضور هدفمند و سازمان یافته شرکتهای خارجی برای سرمایهگذاری 25 میلیارد یورویی در پروژههای مسکن و راه و شهرسازی کلید خورد. روز گذشته 53 نفر از نمایندگان و روسای شرکتهای ساختمانی ایتالیایی به دعوت انجمن شرکتهای ساختمانی ایران برای آشنایی با فرصتهای سرمایهگذاری در پروژههای عمرانی بخش خصوصی و دولتی با پیمانکاران ایرانی دیدار کردند تا از این طریق اولین حضور عملیاتی سرمایهگذاران خارجی در پروژههای عمرانی تعریف شده محقق شود.
|
گره اقامتی سرمایه گذاران
رفت و آمد دستکم 15 هیات بزرگ خارجی به ایران طی 4 ماه اخیر، از وجود گره اقامتی در مسیر سرمایهگذاران عازم تهران حکایت دارد. بازخوردهای اولیه از جانب گروههای میزبان شرکتهای خارجی مشخص میکند: «کمبود هتل» در تهران که ایراد اصلی پایتخت عنوان میشود و همچنین «نبود ساختمان اداری مناسب و آپارتمانهای مجهز به خدمات کترینگ و هتلینگ»، دو چالشی است که برنامهریزی برای اسکان کوتاهمدت و استقرار بلندمدت سرمایهگذاران را سخت کرده است. برای حل این معضل، «تبدیل مجتمعهای مسکونی لوکس به هتل آپارتمان» پیشنهاد شده است.
|
رشد دلالی در غیاب وام مسکن
سردرگمی متقاضیان تسهیلات خرید مسکن در بازار رسمی از بابت «زمان قطعی اجرای مصوبات شورای پول و اعتبار برای افزایش و پرداخت وام بدون سپرده توسط بانکهای عامل»، باعث رونق دوباره کسبوکار دلالان در بازار غیررسمی وام مسکن شد. اخیرا واسطههای خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن، تنوع وامهای بالای 100 میلیون تومان را بالا بردهاند و معادل 80 درصد قیمت خرید آپارتمان، تسهیلات بدون سقف ریالی پرداخت میکنند. آزادی عمل بانکها برای تعیین نرخ سود در بازار غیررسمی تسهیلات مسکن، باعث هدایت وامها به این کانال شده است.
|
کنترل جمعیت تهران از بازار مسکن
وزیر راهوشهرسازی در راستای اجرای سیاست تمرکززدایی از شهر تهران، دستور محدودسازی روند ساخت و عرضه مسکن در پایتخت و همچنین انتقال تقاضای مسکن را به شهرهای میان جمعیتی صادر کرد.
|
سوخت زمستانی معاملات مسکن
با رفع نقص و حذف اشکال فنی از مصوبه دو ماه پیش شورای پول و اعتبار درخصوص «افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن» امکان پرداخت 70 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن به متقاضیان فراهم شد. بانک عامل بخش مسکن بهواسطه کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز به 2 درصد، قادر شده منابع مالی تسهیلات جدید بدون سپرده را تامین کند. در شکل جدید اوراق مسکن که حداکثر از ابتدای زمستان قابل دریافت است، 4 تغییر از جمله افزایش نرخ سود اسمی تسهیلات به 5/18 درصد و سه محدودیت برای سفتهبازها اعمال شده است.
|
تبعات «تجزیه» بنیاد مسکن
دولت در لایحه برنامه ششم توسعه با هدف بهبود کیفیت زندگی در روستاها و کاهش نابرابری بین مناطق روستایی و شهری، پیشنهاد کرده است یک «سازمان جدید» تحت عنوانسازمان توسعه روستایی و عشایری از محل «تجمیع» معاونتها و واحدهای مسوول امور روستایی زیرمجموعه کلیه دستگاههای دولتی و حتی نهادهای انقلابی، شکل بگیرد.
|
مسیر جدید برای شارژ پروژهها
وزارت راه و شهرسازی در لایحه بودجه سال آینده، دو طرح را برای تامین مالی مگاپروژههای بخش مسکن و ساختمان پیشنهاد کرده است که در صورت تصویب، یک مسیر جدید و «ساختار یافته» برای تزریق منابع به پروژههای عمرانی، جایگزین مسیرهای نیمهمسدود «بودجه دولتی» و «تسهیلات بانکی» خواهد شد. در قالب این پیشنهاد، بخشی از داراییهای ملکی این وزارتخانه – عمدتا زمینهای خام - تا سقف 5000 میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قرار میگیرد تا هم سرمایه بانک افزایش یابد و هم اینکه امکان انتشار اوراق بهادار به حجم 5 میلیارد دلار فراهم شود.
|
مسکن اجتماعی کلید خورد
مسوول طرح «مسکن اجتماعی» در وزارت تعاون با بیان اینکه ساختار نحوه اجرای طرح به لحاظ «ظرفیت ساخت، متقاضیان واجد شرایط و محل تامین منابع» براساس ظرفیت واقعی موجود کشور، نهایی شده است، اعلام کرد: فعلا برای ساخت 25 هزار واحد مسکونی در سال، برنامهریزی شده و تا پایان امسال، 5 هزار واحد به گروه هدف (خانوارهای کمدرآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی) واگذار میشود. در تهران و شهرهای بزرگ، زمین مورد نیاز توسط شهرداریها در بافت فرسوده تامین میشود. لیست اولیه مشمولان برای استعلام نهایی به وزارت راه و شهرسازی تحویل شد.
|
خطای تشخیص در چرخه مسکن
در آستانه رونق معاملات مسکن، آنچه میتواند پیشبینیهای کارشناسی درباره «کمبود عرضه و رشد ناموزون قیمت در بلندمدت» را تغییر دهد، اصلاح رفتار بسازوبفروشها در کوتاهمدت است. سازندهها طی دستکم 23 سال اخیر در تشخیص زمان بهینه ساخت و مسیر مطلوب سرمایهگذاری از بین سه گزینه «ساخت جدید، تمرکز بر نیمهکارهها و تسریع در تکمیل پروژهها»، همواره دچار خطای محاسباتی شدند. اما در مقطع کنونی چنانچه برخلاف دورههای مشابه، اولویت به «تکمیل ساختمانهای ناتمام» اختصاص یابد، رونق غیرتورمی مسکن در سالهای 95 و 96 تضمین میشود.
|