طرح موازی برای وام مسکن
بانکمرکزی بعد از اظهار مخالفت با پیشنهاد کارشناسیشده وزارت راهوشهرسازی برای افزایش موثر سقف تسهیلات خرید مسکن، در مواجهه با درخواست تعدیل شدهای که بانکمسکن برای تغییر سقف این نوع تسهیلات ارائه کرده بود، موافقت خود را اعلام کرد.
|
درآمد 5 سال آینده شهرداری تهران
در شرایطی که شورای عالی شهرسازی به دنبال اعمال محدودیت در فروش تراکم و تغییر کاربری در تهران است و در نظر دارد درآمد شهرداری از محل صدور عوارض ساختوساز را به سمت درآمدهای پایدار تغییر دهد، علائمی از میل به این محدویت در برنامه پنج سال آتی شهرداری دیده نمیشود.
|
چارهجویی برای هوای ناسالم در پارلمان پایتخت
معصومه ابتکار با اعلام اینکه میزان روزهای آلوده در شاخص هوای تهران نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است، از محدودیت جغرافیایی و تراکمجمعیتی شهر تهران به عنوان دو عامل بروز آلودگیهوا نام برد و گفت: ترکیبات موجود در سوخت و حجم بالای نخالههای ساختمانی نیز در این چالش زیستمحیطی نقش دارند.
|
افزایش قیمت تراکم در تهران
نرخ کنونی تراکم بهطور متوسط 130هزار تومان برای طبقات ابتدایی و 500 هزار تومان برای طبقات پنجم بهبالا محاسبه میشود
|
|
|
بخشنامه معافیت مالیاتی مسکنمهر
رئیس سازمان امور مالیاتی کشور با تاکید بر بخشنامههایی که طی دو سه سال گذشته برای معافیت ساختوسازهای مسکنمهر و تعاونیهای مشمول این طرح از «پرداخت مالیات» صادر شده است، در بخشنامه جدیدی بر اجرای این معافیت تاکید کرد.
|
کاهش جمعیتپذیری تهران تصویب شد
شورایعالی شهرسازی در حضور قالیباف بازسازی طرح تفصیلی تهران را استارت زد.شورایعالی شهرسازی و معماری کشور صبح دیروز در حضور دو مقام ارشد مدیریت شهری تهران، طرح تفصیلی پایتخت را سرانجام جراحی کرد و «زایده بدخیم» آن را که گفته میشود منشا خطرناکترین بیماری امروز این کلان شهر شده از دل طرح بیرون آورد
|
|
|
افزایش 11 درصدی اجارهنشینی نسبت به اردیبهشت و خرداد ماه
با توجه به آمارهای معاملات مسکن در خرداد امسال، از 203 هزار معامله منعقد شده در بخش مسکن 72 هزار مورد آن مربوط به قراردادهای اجاره بوده است.میزان قراردادهای اجاره مسکن در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت ماه بیش از 6000 مورد (معادل 9 درصد) افزایش داشته است.
|
|
|
|
|
تاکتیک های جدید در بافت فرسود
معاون سازمان نوسازی شهر تهران از تغییر رویکرد نوسازی در بافت فرسوده از شاخص «ناپایداری» به شاخص «نفوذناپذیری» خبر داد.
|
لوکس سازی با صندوق
سازمان بورس در حالی طی روزهای آینده اساسنامه دومین صندوق زمین و ساختمان را برای تصویب مورد بررسی قرار میدهد که برآورد مالی این پروژه 20 برابر بزرگتر از پروژه اول– صندوق سرمایهگذاری نسیم– تعریف شده است.
|
وام وسکن در مرز "رانت"
مدل نهايي پيشنهادشده به بانكمركزي براي راهاندازي صندوق پسانداز مسكن حاوي دو اشكال اساسي است كه اگر رفع نشود، مسير پرداخت وام خريد به «رانت» و «سفتهبازي» منتهی خواهد شد. در اين مدل كه قرار است سالي 100 هزار فقره تسهيلات حداكثر 80 ميليون توماني با نرخ 14 درصد به فاقدين مسكن دهكهاي مياني تعلق بگيرد، از يكسو «تعداد وامها» يكسوم نياز مصرفي و از سوي ديگر «نرخ وام» پايينتر از نرخ ساير تسهيلات بانكي تعيين شده است. غلامرضا سلامي راهكار اختصاص عادلانه و بدون حاشيه وام مسكن را به وزارت راهوشهرسازي ارائه كرده است.
|
حساسیت ها سمت عرضه مسکن
وزير راهوشهرسازي اعلام كرد: توجه به ساختار اقتصاد كلان براي ساماندهي توليد ساختمان بسيار مهم است و تقاضا و عرضه در اين بخش نبايد دچار افراط و تفريط شود كه در غير اين صورت سم مهلكي براي حوزه مسكن خواهد بود.
|
شارژ مالی مسکن مهر
گزارش رسمي اقدامات يك سال اول دولت يازدهم در «مسكن مهر» نشان ميدهد: معدل پيشرفت فيزيكي ساخت مسكن مهر از 75 درصد عبور كرده و علاوه بر يك ميليون واحد افتتاح شده در دولت قبل، 189 هزار واحد مسكوني نيز در يك سال اخير به متقاضيان تحويل شده است. با اين حال، واگذاري واحدهای ناتمام، به 10 هزار ميليارد تومان اعتبار نیاز دارد كه راهكار تامين غيرتورمي آن ارائه شدهاست. تامين آب و برق مسكن مهر نيز 5600 ميليارد تومان بودجه ميخواهد.
|
نقشه کشوری از قیمت مسکن
با انتشار گزارش جديد مركز آمار درباره نوسانات كشوري نرخ زمين، مسكن و اجارهبها در نيمه دوم سال 92، معدل يكساله قيمت ملك محاسبه شد. بر اين اساس، متوسط قيمت مسكن در كشور در سال 92 با 33 درصد افزايش به مترمربعي يك ميليون و 433 هزار تومان رسيد و قيمت كشوري زمين نيز متري 705 هزار تومان شد. نسبت قيمت آپارتمانهاي تهران به كل كشور 7/2 برابر است و در بازار زمين اين نسبت به 7 برابر ميرسد. در نقشه كشوري قيمت مسكن، 31 مركز استان به همراه 6 شهر اول رتبهبندي شدهاند.
|
علائم مثبت در معاملات مسکن
در بازار مسكن طي 6 ماه اول امسال حركات معكوس بين «نوسان قيمت» و «رشد معاملات» باعث شد طرف تقاضا با واكنش مثبت به «كاهش» 7/0 درصدي قيمت مسكن، حجم خريد و فروش آپارتمان را - بعد از يكسال رشد منفي- 88 درصد «افزايش» دهد. در اين مدت 105 هزار واحد مسكوني در تهران به فروش رفت و بازگشت خريداران مسكن به بازار فقط در دو ماه – ارديبهشت و شهريور - اتفاق افتاد؛ طوريكه در ساير ماهها، تغييرات ماهانه معاملات خريد كاهشي بود. درباره چشمانداز معاملات مسكن در نيمه دوم سال دو ديدگاه مطرح است.
|
سهم خواهی از قیمت مسکن
تشكل صنفي انبوهسازان با ارائه يك بسته سياستي به دولت و مجلس، حداقل 10 راهكار براي بازگشت رونق به بازار مسكن پيشنهاد كرد و از مسوولان خواست علاوهبر طرحهاي در آستانه تصويب همچون تحريك غيرتورمي تقاضاي مسكن از طريق وام خريد، براي حذف موانع موجود از مسير سرمايهگذاري، ساخت و عرضه مسكن نيز اقدام كنند.
|
ثبات در بازار مسکن
گزارش مركز آمار از اوضاع مسكن در بهار 93، ضمن تاييد ثبات نسبي قيمت آپارتمان، از سقوط قيمت زمين خبر ميدهد.متوسط قيمت آپارتمانهاي تهران در بهار امسال با 2/0 درصد افزايش نسبت به بهار پارسال، عملا تغيير نكرد و در سطح متري 9/3 ميليون تومان ثابت ماند، اما قيمت زمين در پي رشد بالاي 50 درصدي در سال 92 – تغييرات سالانه- در بهار93 از مدار صعود خارج شد و 10 درصد افت كرد.بهار امسال حجم خريد مسكن 52 درصد افزايش يافت كه علت آن هيجان تقاضا در ماه قبل از «هدفمندي» بود.
|