مانع در برابر فروش مسکن مهر
بعد از انتشار برخی شایعات در اوایل امسال مبنی بر «ممنوعیت خرید و فروش واحدهای مسکونیمهر» روز گذشته جزئیات تصمیم تازهای از دولت اعلام شد که براساس آن، مالکان اول مسکنمهر -یعنی افرادی که به واسطه داشتن شرایط چهار گانه، این واحدها را از دست دولت دریافت کردهاند- برای فروش ملکشان به غیر، منع قانونی ندارند؛ اما در عین حال نمیتوانند همچون مالکان سایر آپارتمانهای مسکونی اقدام کنند، بلکه باید دو شرط خاص را هنگام فروش رعایت کنند؛ آدابی که برای خریدوفروش مسکنمهر در نظر گرفته شده در صورتی که در دولت تصویب نهایی و ابلاغ شود، میتواند صاحبان مسکنمهر را در فروش آنچه به مالکیت رسمی آنها درآمده دچار مشکل کند. این تصمیم همچنین میتواند باعث پایین نگه داشتن قیمت مسکن مهر شود که امکان تبدیل ملک برای صاحبان آنها را محدود کرده و با هدف اصلی دولت مغایرت دارد. از منظر قوانینومقررات مربوط به مالکیت نیز، دارنده سند اعیان یک ملک، مالک بلامنازع آن ملک محسوب میشود، ضمن اینکه در قانون ساماندهی مسکن که نقشهراه دولت کنونی و دولتهای بعدی در بحث مسکنمهر است، شروط یا محدودیتی برای نقلوانتقال این واحدها نوشته نشدهاست.
|
دولت به 5 گروه خانوار زمین میدهد
بانکمرکزی موظف شد به ایثارگران وام خرید مسکن 45 میلیونی بدهد
گروه مسکن- مریم علیزاده: بعد از حداقل دو دهه خودداری دولت از واگذاری زمین به مردم، به موجب آنچه روز گذشته توسط معاون اول رییسجمهور ابلاغ شد، 5 گروه خانوار در کشور میتوانند از دولت زمین مسکونی دریافت کنند.
|
با نمره 20 از پرند رفتم
گروه مسکن- سعید صابونی مدیرعامل شهر جدید پرند دیروز چند ساعت بعد از تودیعش، گفت: از صفر تا 100 آنچه طی سه سال حضورم در پرند انجام دادم، دفاع تمام قد میکنم و به ارزش فعالیتهایم در پرند نمره20 میدهم.
|
جو زدگی فروشندههای مسکن
معاملاتی که پای میز بنگاههای مسکن به هم میخورد
هشدار بابت اختلال در تنظیم قیمتهای پیشنهادی
گروه مسکن- فرید قدیری: علائم اولیه تغییر فاز در بازار مسکن از حالت آرامشنسبی معاملات به ناپایداری در توافقی که فروشندهها برسر «قیمت» با خریداران انجام میدهند، طبق گفته مشاوراناملاک قابل رویت شده است.
|
کارنامه بازسازی آذربایجان
تاکنون 55درصد از آنچه در استان آذربایجان شرقی تخریب شده بود، به مرحله تحویل رسیده است
10 استان درگیر بازسازی
|
نسبت به همه زلزلههای قبلی خوب عمل کردیم
وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه رکورد ثبت شده در احداث خانههای زلزلهزدگان استان آذربایجان در سه ماهی که از وقوع زلزله میگذرد، قابل مقایسه با اقدامات صورت گرفته در حوادث طبیعی بسیاری از کشورهای پیشرفته جهان است، گفت: زلزلههای بسیاری در کشور رخ داده اما روند احداث مسکن در زلزله آذربایجان شرقی رکوردی جدید محسوب میشود.
|
علل رونق پاییزی معاملات مسکن
همسویی خریداروفروشنده معاملات را بدون جهشقیمت رونق داده است
پای سفتهبازهای ارزی هنوز به بازار مسکن باز نشده است
نرخ منفی بازدهی مسکن تا پایان سال مثبت خواهد شد
|
تغییر تقاضا برای وام مسکن
بازار مبادله وام خرید مسکن با رونق نسبی معاملات ملک همراه شده و تقاضا برای خرید تسهیلات بانکی در این بازار غیررسمی رو به افزایش گذاشته است، اما نوع تقاضا برای وام مسکن برعکس گذشته به سمت وامهای خرد – کمتر از 40 میلیون تومان – کشیده شده است. دلالان وام در این باره میگویند پرداخت اقساط وامهای 50 تا 100 میلیونی برای متقاضیان جدید مسکن مشکل شده به طوری که اقساط ماهانه حداکثر 400 هزار تومان در وامهای 20 و 30 میلیونی، خرید این وامها را با استقبال روبهرو کرده است.
|
بودجه اداره پایتخت 11000000000000 تومان
رد درخواست شهرداری برای فروش 500 میلیارد تومان تراکمساختمانی
سوال شورا از شهرداری: امسال به عنوان سال پرهزینه برای همه، چطور درآمد شهرداری افزایش پیدا کرده است؟
|
توقف پرداخت یک نوع واممسکن
چرا سهمیه محدود ساختوسازهای «مسکونی» از وام قرضالحسنه مختص «مسکنمهر» حذف شد؟
گروه مسکن- فرید قدیری: تنها وام بانکی بهصرفه برای ساختوساز مسکونی داخل شهرها بعد از حدود یکسال پرداخت به سازندهها، طبق گفته متقاضیان کنونی این وام، مدتی است از صحنه بازار حذف شده است.
|
رشد غیرمتعارف قیمت مسکن
در حالی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن در سه ماه سوم سال، اندکی از حالت رکود شش ماهه اول فاصله گرفته است، رییس صنف انبوهسازان پیشبینی تازهای از روند معاملات در سه ماهه پایانی سال ارائه کرد.
|
برخورد با ساختوسازهای غیرمجاز تا روز انتخابات
استاندار تهران با رد برخی شایعات درباره مماشات با زمینخواری به بهانه نزدیکی انتخابات ریاستجمهوری، تاکید کرد: برخورد با ساختوسازهای غیرمجاز در حریم تهران و همچنین حاشیه رودخانهها تا روز انتخابات با قوت ادامه پیدا میکند و به زودی یکی از سکونتگاههای غیررسمی در اطراف تهران با حکم قضایی تخریب خواهد شد.
|
خط دولت و شهرداری یکی شد
درویش: 100 میلیارد تومان اعتبار دادیم
نیکزاد: شهرداری اعتماد ما را جلب کرد
مریم علیزاده
تعداد موضوعاتی که دولت و شهرداریتهران بر سر تکتک آنها با یکدیگر اختلافنظر دارند، کم نیست اما آنچه فعلا به محل کار مشترک احمدینژاد و قالیباف –هر دو هم با دید مثبت- تبدیل شده فقط یک مورد است، آن هم «مترو شهر جدید پرند.»
|
مهلت 10 روزه پیشخریداران مسکنمهر
از نقرهداغ کردن دلالان مسکنمهر تا رشد قیمت آپارتمان در گفتوگو با مدیرعامل شهر جدید پردیس
گروه مسکن- مریم علیزاده: در منطقهای که هنوز شانس ثبتنام در مسکنمهر برای متقاضیان تهرانی جامانده از طرح وجود دارد، دولت برای پیشخریداران –ثبتنام کنندههای قبلی- مهلت 10 روزه بابت پرداخت قسط اول آوردهنقدی تعیین کرده تا در صورت تداوم تاخیر در پرداخت پول، از طریق مکانیزم «حذفواضافه»، افراد دستبهنقد را جایگزین قبلیها کند.
|
خرید مسکن با قیمت مرجع در زمستان
فعالیت سامانهای که هفتهاول تیرماه امسال توسط وزارت راهوشهرسازی برای اعلام عمومی قیمت واقعی آپارتمانهای مسکونی شهر تهران راهاندازی شده بود، بعد از یک وقفه سهماهه در بهروزرسانی قیمتها، از روز گذشته دوباره از سر گرفته شد با این تفاوت که هماکنون علاوه بر قیمتمرجع فروش مسکن، نرخ مرجع اجارهبها نیز در این سامانه برای استفاده اجارهنشینها قابل رویت است. بررسیها نشان میدهد، قیمت مرجع چیزی در حدود 15 تا 20 درصد کمتر از ارقامی است که هماکنون در بازار فروش آپارتمان تحت عنوان قیمت پیشنهادی فروشنده، به مشتری اعلام میشود.
|
کمفروشی به بازار مسکن سرایت کرد
ظاهرا فروش آپارتمان قبل از صدور پایانکار از سوی شهرداری، ممنوع است؛ اما اراده قوی بسازوبفروشها در دورزدن مقررات مدیریتشهری باعث شده هماکنون بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی، در ابتدای عملیات نازککاری و بدون مجهزشدن به امکانات تکمیلی، در بنگاهها فایل شده و به بهانه حداکثر 5درصد ارزانتر از آپارتمان مشابه منطقه، بلافاصله فروش رود. این گزارش حاکیاست چنین مواردی، به خالی گذاشتن جای تجهیزات تکمیلی یا نازککاری منتهی نمیشود، بلکه در عمده ساختمانهای نوساز آماده تحویل در پایتخت، در باطنساختمان نیز کمفروشی رخ داده است.
|
ماجرای ساختمانی که یکسال پس از ساخت فرسوده شد
پنجشنبه گذشته گزارشی از ساختمان غیراستاندارد واقع در محله اتابک از بخش خبری 20:30 پخش شد که گویای مشکلات عدیده یک ساختمان نوساز بود.
این مجتمع 400 واحدی که در سال 86 با تجمیع املاک ریزدانه و فرسوده احداث شد اکنون با گذشت یک سال از عمر آن به فرسودگی رسیده است تا حدی که فاضلاب این مجتمع سر ریز شده و به انباریهای طبقه منفی 2 نشت کرده و ساختمان مجاور را هم بی آسیب نگذاشته است. نبود آب و گاز در واحدهای تجاری طبقه همکف مجتمع هم مشکلی است که مالکان به خبرنگار در خصوص آن این طور گفتند: روزی که خانهها و مغازههای ما را در طرح خانه به خانه تخریب کردند تا واحدی نو با یک باب مغازه به ما تحویل دهند، مغازههای ما هم آب، گاز و هم برق داشت؛ اما حالا مغازهای که تحویل گرفتیم فاقد گاز و آب است.
|
سهم دولت از نوسازی بافت فرسوده کجاست
گروه مسکن- مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام هزینه 180 میلیارد تومانی نوسازی بافت فرسوده تهران اعلام کرد: جدا از این رقم، هزینه ارائه تسهیلات ارزان قیمت و تخصیص 50 درصدی از تسهیلات مسکن مهر با سود 9 درصد در محدوده بافتهای فرسوده از دیگر وظایف قانونی دولت در بافت فرسوده تهران است که تاکنون به آن عمل نشده است.
|
اجاره روزانه آپارتمان در تهران
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: خلا مقررات کنترلی در بازار اجاره مسکن نه تنها نوسان اجاره بها به سمت رشد را آزاد گذاشته که دست مالکان و دلالان را هم برای اجارهداری خارج از عرف، باز گذاشته است.
چند سالی میشود که در بازار اجاره مسکن مناطق شمالی تهران برخی از مشاوران املاک واحدهایی را برای اجاره ماهانه و هفتگی به متقاضیان معرفی میکنند، اما اکثر این دسته از بنگاهداران مسکن اظهار میکنند که مالکان واحدهای مذکور ترجیح میدهند واحدشان را فقط به افراد خارجی اجاره دهند یعنی اینکه مصرف کنندههایی را که همیشه در بازار اجاره حضور دارند به لیست متقاضیان اجاره واحدشان راه نمیدهند.
|
نقشه راه خرید مسکن
به دنبال افزایش محسوس قیمت مسکن و برگشت رونق به معاملات ملکی طی ماههای اخیر، رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: صرفنظر از پارامترهایی که معمولا خریداران آنها را در جستوجوهای ملکیشان تعقیب میکنند، احتیاطهای مهمی وجود دارد که باید مدنظر قرار بگیرد. در این نقشهراه پنج توصیه خطاب به خریداران مطرح شده که مهمترین آن دقت در خرید برخی آپارتمانهای نوسازی شده است که به لحاظ فنی و مصالحساختمانی به کار رفته در آنها، به مراتب از یک آپارتمان سالخورده ضعیفتر است.
|