دو معادله ملکی در 22 منطقه تهران
مقایسه 22 منطقه تهران با سه معیار «حجم معاملات خرید مسکن»، «میزان برخورداری از امکانات شهری» و همچنین «جمعیت ساکن در هر منطقه»، از دو معادله معنادار در بازار املاک پایتخت رمزگشایی می‌کند. بر این اساس، بین توزیع منطقه‌ای معاملات و سطح امکانات، رابطه معکوس و میان حجم معاملات با جمعیت مناطق رابطه مستقیم برقرار است؛ به‌طوری‌که 5 منطقه اول پرفروش را همان 5 منطقه پرجمعیت شهر تشکیل می‌دهد. این دو رابطه نشان می‌دهد خریداران مسکن محله مطلوب را با لحاظ 8 پارامتر از جمله «فاصله از مرکز شهر و فراوانی نوسازها» انتخاب می‌کنند.
|
سرعت صفرتورم مسکن
سرعت تغییرات قیمت مسکن در 30 مرکز استان به تبعیت از تهران، صفر شد. اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن از آخرین سطح قیمت ملک در کل کشور نشان می‌دهد در حال حاضر میانگین وزنی قیمت هر متر مربع آپارتمان در کشور دو میلیون و 850 هزار تومان است که در مقایسه با سال گذشته، ثابت مانده است. شیب تورم کشوری مسکن بعد از جهش 34 درصدی سال 92، در سطح صاف کنونی قرار گرفته است. شرایط فعلی با توجه به قدرت 31 درصدی وام مسکن در پوشش هزینه خرید، برای معاملات مصرفی مناسب ارزیابی می‌شود.
|
دو ریشه تعمیق رکود مسکن
روند تغییرات بلندمدت «حجم معاملات خرید» آپارتمان و همچنین «میانگین قیمت» مسکن در تهران، از حرکت هم‌جهت و واکنش دور از انتظار متقاضیان نسبت به سطح کاهنده تورم مسکن در سال جاری حکایت دارد. تقاضای خرید مسکن در سال‌های 92 و 93، مطابق انتظارات منطقی از نوع عکس‌العمل متقاضیان به نحوه افت و خیز قیمت مسکن، پیش رفت. به این صورت که با افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در سال 92 –زمان جهش- حجم خرید مسکن در آن سال 44 درصد کاهش یافت و سپس در سال 93 با فروکش کردن شیب نرخ رشد قیمت مسکن به حدود 5 درصد و تخلیه حباب، حجم خرید و فروش آپارتمان در سال گذشته 32 درصد صعود کرد.
|
اوضاع زمستانی اجاره مسکن
زمستان، فصل کاهش نرخ اجاره بها است. معمولا مستاجران در ماه‌های پایانی سال می‌تواند فایل‌های اجاره با نرخ اجاره بهای مناسب‌تری پیدا کنند. اما در بهمن ماه سال 94 نرخ اجاره بها اندکی رشد داشت. بر اساس آمارهای بانک مرکزی نرخ اجاره بها در بهمن ماه سال 94 نسبت به ماه گذشته 1/ 10 درصد و نسبت به سال گذشته 3/ 11 درصد رشد داشته است. بسیاری از کارشناسان بازار اجاره چندان از این افزایش نرخ اجاره بها نگران نیستند و معتقدند هنوز نرخ‌های اجاره بها کمتر از تورم است و خطری ایجاد نمی‌کند.
|
توقف سقوط آزاد ساختوساز
فرآیند «سقوط آزاد» ساختوسازهای مسکونی در کشور، با اصابت به سطح حداقلی «تیراژ ساخت» در نیمه اول امسال، سرانجام متوقف شد. آمار رسمی، از رشد «مثبت» تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی طی تابستان 94، بعد از 5 فصل متوالی افت تیراژ حکایت دارد. وضعیت کنونی فعالیت‌های ساختمانی نشان می‌دهد سازنده‌ها تحت تاثیر 6 محرک از ناحیه «هزینه ساخت، معاملات ملک و تحولات اقتصادی-سیاسی» در حال بازگشت به بازار هستند. نیمه اول امسال، ساخت حدود 180 هزار واحد مسکونی در مناطق شهری آغاز شد که 30 درصد کمتر از نیاز است.
|
فراخوان
فراخوان
تولید کنندگان پروفیل یو پی وی سی در و پنجره ایران
تاسیس تعاونی انجمن صنایع پروفیل یو پی وی سی درب و پنجره ایران
|
فراخوان ساخت مسکن اجتماعی
بنیاد مسکن به سرمایه‌گذاران و سازندگان بخش خصوصی برای مشارکت در ساخت و تامین مسکن اجتماعی (مسکن گروه‌های کم درآمد) فراخوان داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن به‌عنوان مجری منتخب وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن کم درآمدها، شرایط جذب سرمایه‌گذاران و سازندگان بخش خصوصی را برای اجرای فاز اول مسکن اجتماعی اعلام کرد.
|
|
|
|
|
ارزان‌ترین املاک در بازار مسکن پایتخت
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند در حال حاضر به دلیل نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال برخی فروشندگان حاضر در بازار با هدف تبدیل به احسن کردن ملک خود حاضر به ارائه تخفیف به خریداران هستند
|
کارگران فصلی در صف اجاره آپارتمان
عمده متقاضیان اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در منطقه مرکزی تهران، کارگران فصلی شاغل در کارگاه‌ها و انبارهای منطقه 12 هستند که به دنبال سوئیت‌ها و آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت هستند.
|
تقابل دو نیرو در بازار مسکن
معاملات مسکن در تهران تحت‌تاثیر تقابل دو نیروی حاکم بر جو روانی بازار ملک بعد از پیشرفت دی‌ماه، با عقب‌گرد در بهمن مواجه شد. در اولین ماه زمستان، حجم فروش آپارتمان حداقل 40 درصد رشد کرد؛ اما ماه گذشته تعداد واحدهای فروخته‌شده 7 درصد کاهش یافت. علت «رفت و برگشت» معاملات ملک طی 11 ماه اخیر، به «تردید» گروهی از خریداران و فروشنده‌ها نسبت به آستانه رونق برمی‌گردد که باعث تقویت حس رکود شده است. چشم‌انداز پنج بازار در همایش 18 اسفند «دنیای اقتصاد» بررسی می‌شود.
|
نبض جهانی مسکن 2017
یک موسسه معتبر رتبه‌سنجی، با بررسی چشم‌انداز دو ساله بازار املاک در 22 کشور، وضعیت شاخص جهانی قیمت مسکن را تشریح کرد. بررسی‌های موسسه «فیچ» نشان می‌دهد شاخص جهانی قیمت مسکن در سال جاری میلادی، در دامنه‌ای محدود، نوسان می‌کند.
|
دو پیام قیمتی بازار مسکن95
کارنامه بازار مسکن 95، با دو پیام متفاوت، فرآیند معاملات ملک در شروع سال 96 را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. مطابق بررسی‌ها، متوسط قیمت اسمی مسکن در اسفند امسال با احتساب دو سناریوی «رشد ماهانه معادل ماه‌های قبلی» و «رشد مشابه اسفند 94»، در سطحی قرار خواهد گرفت که منجر به «رشد منفی ارزش واقعی» آپارتمان‌های شهر تهران در یک سال 95 خواهد شد.
|
قیمت زمین در تهران
سال‌ها است که زمین خام در محله‌های تهران پیدا نمی‌شود و به جز باغ‌هایی که ممکن است با حربه سودجویان برای اینکه امکان ساختوساز پیدا کند، خشک شود، بقیه اراضی میزبان ساختوسازهای تهران، کلنگی‌هایی هستند که برای نوسازی مناسب ارزیابی می‌شوند و سازنده‌ها از آنها سراغ می‌گیرند.
|
|
|
پیام آخوندی به مخالفان جراحی ساختمان
وزیر راه و شهرسازی به نامه وزیر کشور درخصوص مشکل‌دار بودن و مغایرت قانونی بخشنامه اخیر وی درخصوص برخی تغییرات در نحوه ارائه خدمات مهندسی ساختمان پاسخ و در عین حال یک پیام نیز خطاب به مخالفان جراحی ساختمان ارائه کرد.
|
معضل خریداران مسکن در فروردین ماه
کمبود فایل در بازار مسکن فروردین ماه مهم‌ترین معضل پیش روی خریداران قطعی مسکن است که با گذشت دو هفته از تعطیلات نوروز، هنوز مساله‌ساز است.
|
پیش‌بینی مثبت از بازار مسکن ۹۷
وزیر راه و شهرسازی با اعلام رشد ۷ درصدی مسکن در سالی که گذشت، پیش‌بینی کرد این رشد در سال ۹۷ به شکل فزاینده ادامه یابد.
|
دو رفتار متفاوت خریداران مسکن در بازار کنونی
عمده معاملات مسکن در تهران که از ابتدای فروردین ماه تاکنون انجام و در سامانه رسمی مربوطه از سوی مشاوران املاک ثبت شده، متعلق به واحدهای تا ۳۰۰ میلیون تومانی بوده و این در حالی است که بسیاری از متقاضیان مسکن با بودجه‌های بیشتر، بازار را موقتا ترک کرده‌اند.
|