ششمین نمایشگاه صنعتی سازی ساختمان
ششمین نمایشگاه صنعتیسازی ساختمان و همایش تخصصی تجهیزات و فنآوری نوین صنعتیسازی ساختمان به طور همزمان، از سوم لغایت ششم آبانماه سالجاری در محل مصلای بزرگ امام (ره) گشایش مییابد.
|
سهم خواهی از قیمت مسکن
تشكل صنفي انبوهسازان با ارائه يك بسته سياستي به دولت و مجلس، حداقل 10 راهكار براي بازگشت رونق به بازار مسكن پيشنهاد كرد و از مسوولان خواست علاوهبر طرحهاي در آستانه تصويب همچون تحريك غيرتورمي تقاضاي مسكن از طريق وام خريد، براي حذف موانع موجود از مسير سرمايهگذاري، ساخت و عرضه مسكن نيز اقدام كنند.
|
درخواست انبوه سازان از وزیر
رئیس انجمن انبوهسازان تهران با تاکید بر ضرورت اجرای واقعی شناسنامه فنی ملکی ساختمان یادآور شد: درخواست ما از وزیر راه و شهرسازی این است که همکاری نزدیکتری با مجموعه انبوهسازان داشته باشد تا انبوهسازان نیز با حساسیت بیشتری در خصوص درخواست وزیر مبنی بر سازنده پاسخگو بودن اقدام کنند.
|
ثبات در بازار مسکن
گزارش مركز آمار از اوضاع مسكن در بهار 93، ضمن تاييد ثبات نسبي قيمت آپارتمان، از سقوط قيمت زمين خبر ميدهد.متوسط قيمت آپارتمانهاي تهران در بهار امسال با 2/0 درصد افزايش نسبت به بهار پارسال، عملا تغيير نكرد و در سطح متري 9/3 ميليون تومان ثابت ماند، اما قيمت زمين در پي رشد بالاي 50 درصدي در سال 92 – تغييرات سالانه- در بهار93 از مدار صعود خارج شد و 10 درصد افت كرد.بهار امسال حجم خريد مسكن 52 درصد افزايش يافت كه علت آن هيجان تقاضا در ماه قبل از «هدفمندي» بود.
|
نياز مسكن يك دهه آينده، كالبدشكافي شد
تحول اساسي در بافت جمعيتي كشور، چهره تقاضاهاي جديد در بازار مسكن را از خانوارهايي با بُعد سه تا چهار نفر به خانوارهاي كوچكتر تغيير داده است. در تحقيقاتي كه وزارت راهوشهرسازي براي نيازسنجي و طبقهبندي جامعه متقاضيان مسكن انجام داده، مشخص شده است: بهرغم كاهش نرخ رشد جمعيت كشور، تحتتاثير افزايش خانوارهاي «تكنفره» آن هم در اشكال جديدي همچون زندگيهاي مجردي يا تكوالدي، عملا نرخ رشد خانوارها رو به افزايش است. «نرخ رشد جمعيت» از 91/3 درصد در دهه 60 به 29/1 درصد در سال 90 رسيده اما در مقابل اين انقباض، نرخ رشد سالانه تعداد خانوارها روند صعودي داشته و از 51/2 درصد به 89/3 درصد افزايش يافته است. هماكنون خانوارهاي پرجمعيت – 7 نفر به بالا- با سهم 2 درصدي از كل جمعيت، در حال محو شدن هستند و خانوارهاي سه تا چهار نفره اگرچه نصف جمعيت را تشكيل ميدهند اما نرخ رشد آنها رو به كاهش و در مقابل، رشد خانوارهاي «تكنفره» با سهم كنوني 7 درصدي، در حال افزايش است. با افت «بُعد خانوار»، مقرر شده مساحت آپارتمانهاي جديد 10 مترمربع كم شود. معاون مسكن وزير راهوشهرسازي با اشاره به نياز 11 ميليون واحدي در 13 سال منتهي به 1405، از برنامه ساخت حداقل 800 هزار واحد مسكوني در سال خبر داد.
|
مثلث اقدام در مسکن مهر
بخش حساس و استراتژيك طرح مسكنمهر، در 17 شهر جديد كشور متمركز شده است كه بهرغم بيشترين نياز از طرف ساكنان 8 كلانشهر اصلي به اين واحدها، تاكنون كمترين ميزان افتتاحهاي مسكنمهر به عملكرد شهرهايجديد اختصاص داشته است.
|
|
|
غروب رکود در بازار مسکن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
|
حرکت روند ساخت و ساز به سمت زمین های ذخیره
اعضاي شوراي شهر تهران روز گذشته در جلسه غيرعلني، علت تمايل مديريت شهري به تشديد بارگذاري روي زمينهايي را كه به خاطر مساحت و نوع موقعيت، به آنها «زمينذخيره» اطلاق ميشود از شهردار تهران سوال كردند.
|
سونامي ساخت «مال» در تهران
نوعي از ساختوسازهاي غيرمسكوني موسوم به «مال» يا برجهاي تجاري چندمنظوره، در مناطق خاص تهران حالت سرمايهگذاري افراطي گرفته و تعداد اين برجها را در سطح شهر به دو برابر سال گذشته رسانده است. سونامي «مال»سازي به چهار دليل از جمله سود آشكار و پنهان اين برجها -كه طبق اطلاعات رسمي از 100 تا 350 درصد برآورد ميشود - شكل گرفته است. «مال»، علاوهبر مغازههاي فروش انواع كالا، مجموعهاي از رستوران، شعب بانكي، شهربازي، هايپرماركت و حتي كارواش و سينما را نيز در خود دارد. تبعات اين سونامي با فروشنرفتن واحدهاي تجاري قابل مشاهده است.
|
چرا بافت فرسوده انتخاب شد ؟
بافتهاي قديمي علاوه بر اينكه داراي ارزشهاي نادر زيباشناختي و تداوم خاطرات جمعي و ويژگي هويتبخشي به شهرهاي ما هستند كماكان بهعنوان محل سكونت و معيشت ميليونها ايراني شناخته ميشوند، اما اين بافتها به همان اندازه كه ارزشمند و گرانبها هستند در مقابل بلايا و سوانح طبيعي كه مناطق شهري را تهديد ميكند ناپايدار و آسيبپذيرند، همين بافتها اما بهعنوان سرمايههاي فرهنگي و اندوختههاي متراكمي هستند كه گنجينههايي از خاطرات اجتماعي و شيوههاي ماندگار زندگي ايراني تلقي ميشوند.
|
سياستهاي جديد بازار زمين در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي بررسي شد
نويسندگان طرح جامع مسكن در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي اعلام كردند: اين دوره، براي جلوگيري از اشتباهات 4 دهه گذشته در حوزه تامين مسكن، زمينهاي دولتي با مدل «شهرمنطقه» براي اجراي برنامههاي حمايتي واگذار ميشود. در اين مدل، شهر اصلي و نقاط سكونتي اطراف بهصورت «مجموعه منطقه شهري» طراحي و شهركهاي جديد در نزديكترين فاصله به محدوده اصلي، با تركيب دهكهاي مختلف، توسط بخشخصوصي احداث ميشود.
|
|
|
دو خطر زیر زمینی در تهران
فرونشست ميليمتري با برداشت آبهای زيرزميني گزارش كارگروه «مخاطرهزمين» از شایعه درباره توفان 12خرداد
|
صندوق زمین برای املاک فرسوده
چالش اصلي بافتفرسوده با نوع دوم صندوقهاي تامين مالي مسكن تحت عنوان «صندوق سرمایهگذاری تملک و تنظیم مجدد زمین» رفع ميشود
|
وام خريد مسكن در گردنه افزايش
از بين چندين گزينه پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياستگذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل ميشود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط قرمز» بانك مركزي مبنيبر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يكسوم منابع صندوق پسانداز مسكن توسط سپردهگذاران و مابقي به اضافه مابهالتفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.
|
پاییز و حراج آپارتمانهای شرق تهران
پاییز فصل خوبی برای بازار مسکن در شرق تهران نبوده است. اگر برای برخی از نقاط تهران ماههای ابتدایی تابستان روزهای رکود بازارمسکن بوده در شرق تهران این اتفاق در ماههای ابتدایی پاییز افتاده است. منصور خازنی، یکی از مشاوران املاک منطقه نارمک گفت: پاییز و محرم دست به دست هم دادهاند تا رکودی در بازار را تجربه کنیم که در 20 سال گذشته تجربه نشده است.
|
جریمه برای تخریب زود هنگام واحدهای مسکونی زیر 25 سال
شهرداري تهران براي تعيين مرز سني در تخريب ساختمانهاي تهران، سياست پيشنهادي خود مبنيبر «منع كوبيدن سازههاي زير 25سال سن» را به دليل آنچه الزام به رعايت حقوق مالكانه عنوان ميشود، تغيير داد و لايحهاي در اين خصوص با رعايت همه جوانب تنظيم و به شوراي شهر ارائه كرد.
|
|
|
|
|