اجارهنشینها مبهوت فرمول تازه
مهدیس فرقانی: فقط یک هفته تا شروع فصل جابهجایی در بازار اجارهنشینها زمان مانده است، اما با بروز شوک تازه در این بازار طی دستکم یک ماه گذشته، زمانی به مراتب بیشتر از 7 روز نیاز است تا دولت بتواند شرایط «بیرحمانه» ناشی از این شوک را در بازار خنثی کند.
|
نرخهای جدید در بازار مسکن
نوسانات قیمت زمین مسکونی و همچنین آپارتمان در نقاط شهری کشور در سال گذشته شیبدار نبوده طوری که نبض قیمت کشوری مسکن در سال91 حداقل 3برابر کندتر از پایتخت بوده است. م
|
معیارهای انتخاب شهردار
گروه مسکن بهشاد بهرامی: همزمانی بین انتخابات ریاستجمهوری و شورایشهر باعث شد برای برخی از رایدهندگان در شهر تهران، اولی در اولویت قرار بگیرد
|
اگر وام خرید مسکن زیاد شود
هدیس فرقانی: برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن در بازار ایجاد تورم خواهد کرد و به همین خاطر بهتر است چنین اتفاقی صورت نگیرد؛ اما از طرف دیگر برای جبران قدرت خریداران در بازار مسکن از سوی کارشناسان پیشنهاد میشود که وام ساختوساز با رشد مواجه شود.
|
|
|
کلید «روحانی» در بخش مسکن
دولت یازدهم براساس آنچه نماینده و مشاور اقتصادی حسن روحانی اعلام کرده، بنا دارد قفلی را که مالکان آپارتمانهای اجارهای سالها است با کمک گروهی از دلالان بازار ملک جلوی بازار اجاره زدهاند و مانع ورود دولت به این بازار برای کنترل اجارهبها شدهاند، از طریق اجرای طرح «مسکن استیجاری» باز کند.
|
باغات تهران در خطر
بهشاد بهرامی: ترکیب جدید در شورای شهر تهران ممکن است الزاما به نوسازی مدیریت شهری منجر نشود و بحث انتخاب شهردار جدید عملا منتفی باشد، اما چه این نوسازی صورت بگیرد چه نگیرد، کلانشهر تهران نیاز به تجدید نظر در نحوه اجرای مقررات بالادست مدیریت شهری دارد.
|
اولویتهای دولتجدید در بخش مسکن
گروه مسکن- هاجر شادمانی: برای آنکه دولت یازدهم به اشتباه دولتهای قبلی در اتخاذ سیاستهای بخش مسکن دچار نشود و بتواند از همه پتانسیلهای اداره بازار استفاده کند، لازم است فکر «تکبعدی» در برنامهریزی مربوط به بخش مسکن را کنار بگذارد.
|
کلیددار «مسکنمهر» کیست؟
فرید قدیری: اراده رییسجمهور منتخب برای نحوه چینش وزرای کابینه یازدهم شاید برای عموم رایدهندگان محل پرسش یا تامل نباشد، اما مختصات فردی که با انتخاب حسن روحانی، کلیددار «مسکنمهر» میشود به همان اندازه که برای رییسقوهمجریه دارای اهمیت است برای گروه وسیعی از خانوارها نیز قابلتوجه به حساب میآید.
|
بازار مسکن پس از افت ارز
منحنی قیمت مسکن در تهران که در طول یک سال گذشته به واسطه هماهنگی با سطح نسبی قیمت در بازارهای موازی (ارز و طلا) افزایش پیدا کرده بود و این افزایش با توجه به رکود مسکن غیرمنطقی به نظر میرسید، اکنون با آزاد شدن نقدینگی از محل احتکار سکه و ارز در معرض آزمون جدیدی قرار گرفته است
|
حباب 20 درصدی قیمت مسکن کاهش قیمتها آغاز شد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: فروشندگان ملک مسکونی، رویکرد افزایشی ندارند و در هفته های اخیر شاهد کاهش قیمتها هستیم اما هنوز حباب این بازار به طور کامل حذف نشده است.
|
زمینهای بایر عرضه میشود؟
پاییز سال گذشته حجم بالای تقاضا برای خرید زمین بهواسطه رونق ساختوسازهای دو سال قبل، قیمت زمین در تهران را با افزایش نزدیک به دو برابری روبهرو کرد و اثر زنجیرهای خود را بر قیمت مسکن وارد کرد.
|
سکانس آخر مسکن مهر
دو طیف از پیمانکاران مسکن مهر با سوءاستفاده از حمایتهای بیسابقه مالی دولت – وام ارزان قیمت بدون سپرده و زمین رایگان – حدود 23 درصد از کل دو میلیون واحد مسکونی مهر را نیمهکاره گذاشتهاند و پیشخریداران این واحدها را معطل نگه داشتهاند. هر چند تاکنون معادل 55 درصد کل مسکن مهر تحویل شده است، اما در دولت جدید پیمانکاران متاخر با 8 تهدید اقتصادی از جانب دولت مواجه میشوند که خطرناکترین آن میتواند حذف وام یا حذف خود آنها به همراه جریمه از پروژههای عمرانی جدید باشد.
|
ترکیب تقاضا در بازار مسکن
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: رییس پیشین مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران از تقویت نوعی از تقاضا به بازار خرید مسکن تحت عنوان تقاضای سوم خبر میدهد و میگوید: در حال حاضر غالب معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران توسط این گروه از متقاضیان در مقایسه با دو گروه قبلی «تقاضای مصرفی» و «تقاضای سرمایهای» انجام میشود.
|
همه چیز درباره آپارتمانهای همسایه دریاچه «چیتگر»
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بازار مسکن در منطقه 22 تهران به خصوص در حاشیه دریاچه مصنوعی چیتگر از ابتدای طرح این دریاچه مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفت. حال با گذشت زمان که این دریاچه مصنوعی آبریزی و تکمیل شده است قیمت واحدهای مسکونی و زمینهای مشرف به دریاچه از افزایش برخوردار شده است.
|
ساخت غیرمجاز در پنج منطقه تهران
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: اعضای شورای شهر تهران بعد از حداقل دو سال پیگیری برای حل معمای ساختوسازهای غیرمجاز در پایتخت روز گذشته بدون آنکه به چرایی این پدیده پرداخته باشند از گسترش ابعاد آن در حداقل پنج منطقه تهران خبر دادند.
|
رکوردهای 91 در بازار مسکن
مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی هر کدام یک گزارش جداگانه از آخرین وضعیت بازار مسکن به ترتیب در دو حوزه «قیمت» و «ساخت و ساز» منتشر کردهاند.
|
سرگردانی مسکن بر سر دو راهی
بعد از تنها چند روز پویایی زود گذر در بنگاههای مسکن در روزهای بعد از انتخابات خرداد اکنون در شروع فصل تابستان به جای آنکه معاملات مسکن رونق طبیعی این فصل از سال را به خود بگیرد با شوک مسری بازارهای رقیب روبهرو شده است.
|
دولت جدید قفل وام مسکن را باز کند
انتقادهای گسترده به سیاستهای دولت در بخش مسکن از یک سو و تعهداتی که دولت به منتفعین خاص این سیاستها داده از سوی دیگر، شرایط را برای دولت جدید فوقالعاده سخت کرده است.
|
زمین نمایشگاه چقدر میارزد؟
مصوبه دولت برای واگذاری زمین نمایشگاه بینالمللی تهران به سازمان صداوسیما، علاوهبر واکنشهای سیاسی، بازار معاملات مسکن را آبستن دو رکورد کرده است.معامله این زمین 85 هکتاری هم به لحاظ مساحت و هم به لحاظ قیمت، در تاریخ معاملات ملک ایران بیسابقه ارزیابی شده، طوری که کارشناسان بازار ملک قیمت واقعی این زمین را به اندازه آنچه در 4 سال اخیر از طرف بانکمرکزی به پروژههای مسکنمهر تزریق شده، ارزیابی میکنند.کاربری زمین نمایشگاه بینالمللی در طرحتفصیلی تهران، اداری-تجاری تعیین شده، اما به گفته معاون برنامهریزی وزارت صنعت، معدن و تجارت واگذاری آن هنوز قطعی نشده است.
|