کارت قسط به جای کلید
بروز دردسرهای متنوع برای پیش خریداران مسکن مهر اگرچه به خصلت رایج این دسته از پروژههای مسکونی تبدیل شده، اما، این روزها با نزدیکتر شدن به زمان اتمام کل این ساختوسازها، اتفاقات عجیب و کمسابقه در این طرح، «بیمهری» به متقاضیان مسکن مهر را افزایش داده است.
|
چند عامل موثر در رکود مسکن
درحالیکه کارشناسان مسکن به بازار شب عید امید داشتند تا معاملات به رونق برسد، این اتفاق نیفتاد تا بازار مسکن همچنان در رکودی که از سال 92 آغاز شد بماند، اما چرا بازار مسکن در رکودی طولانی فرو رفت و چرا به این زودیها امکان رونق در آن وجود ندارد؟
|
دومینو خطا در بازار مسکن ایران
معاون اقتصادي بانك مركزي در جلسه اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي، از دومينوی «خطا» در بازار مسكن پرده برداشت و درباره آنچه در اواسط دهه80 منجر به ممنوعيت پرداخت تسهيلات خريد شد، گفت: آن زمان، غفلت از عدم تعادل شاخصهاي كلان اقتصادي همچون رشد شديد نقدينگي، باعث انتساب اشتباه «جهش قيمت مسكن» به «وام» شد. همزمانی افزایش وام خرید با جهش مسکن باعث این خطای تحلیلی شد و از آن سال تاكنون پافشاري بر تحليلهاي نادرست، تقاضاي مصرفي را از تسهيلات محروم كرده است.
|
دفاع از تراکم تهران
معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران با بيان اينكه «تراكمفروشي در تهران» لفظ ناشيانه و اشتباهي است كه توسط برخيها بهكار گرفته ميشود، درباره ماهيت مجوزهايي كه براي ساختوساز در پايتخت صادر ميشود، اعلام كرد: شهرداري تهران ارتفاع مجاز يا همان «تراكم» در پروانههاي ساختماني را عينا مطابق ضوابطي كه در طرحهاي جامع و تفصيلي شهر تهران قيد شده است، تعيين ميكند و در ادبيات مديريت شهري پايتخت، «فروشتراكم» معنا ندارد بلكه مجوز «تراكممجاز» براي ساختوساز صادر ميشود.
|
بنگاه های مسکن،آماده برای رونق
با توجه به نزدیک شدن به پایان سال، شواهد در بازار مسکن نشان میدهد که برخی از بنگاهداران املاک برای رونق کسب و کار بیشتر شروع به استخدام مشاوران جدید کردهاند. این دسته از مدیران بنگاههای املاک به بهانههای مختلف سعی دارند هرچه سریعتر در این مدت باقی مانده به شروع سال نو، نه تنها مشاوران با سابقه و با تجربه را استخدام کنند بلکه افراد تازه کار و کارآموز در بازار مسکن را نیز برای استخدام، تشویق میکنند.
|
|
|
عملكرد برنامه پنجساله دوم شهر تهران
مجموعه مديريت شهري تهران در سال93 به لحاظ نرخ تحقق اهداف كمي و كيفي قيدشده در برنامه پنجساله دوم پايتخت، موفق شده «نمره قبولي» را كسب كند اما در اين كارنامه يكساله، صرفنظر از معدل كل، ريزعملكرد مربوط به دو حوزه استراتژيك تهران، نمرات كاملا متفاوت «زيرحدنصاب» و «حدمطلوب» را براي شهرداري به ثبت رسانده است
|
افزایش تمدید ها در بازار اجاره مسکن
در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی اکثر مناطق تهران طی یک تا دو سال گذشته ، اغلب موجران فرمول جدیدی را برای تعیین اجاره بهای واحد استیجاری خود در بازار تقاضای مسکن اجارهای باب کردهاند
|
عوامل ریزگردهای تهران چیست ؟
شهردار تهران ضمن اعلام عامل اصلی ریزگردها در هوای تهران، از آلودگی هوا و ترافیک به عنوان دو چالش اصلی پایتخت نام برد.
|
|
|
پکیچ مسکن کم در آمد
بسته جامع دولت براي تامين مسكن 650 هزار خانوار كمدرآمد در هر سال، ديروز با اعلام جزئيات طرح سوم، رونمايي شد. اين پكيج براي 6 سال است و دو طرح پرداخت تسهيلات ساخت مسكن به ترتيب معادل 300 هزار فقره وام 50 ميليوني و 200 هزار فقره وام 15 ميليوني در هر سال در محدوده «بافتهاي فرسوده» و «روستاها» پيشبيني شده است. مطابق سومين طرح كه اخيرا در شورايعالي رفاه مصوب شد سالانه نياز مسكن 125 هزار خانوار 4 دهك اول از طريق مسكن اجارهاي يا پرداخت كمك هزينه اجارهبها پاسخ داده ميشود.
|
وام 70 میلیونی برای خانه اولی ها
بانک مسکن برای تسریع در افزایش سقف وام خرید، پیشنهاد جدید به شورای پول و اعتبار ارائه کرده که در صورت تصویب آن، از سال آینده دو گروه «خانهاولیها» و «سایر متقاضیان» میتوانند به ترتیب 70 میلیون و 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.در این پیشنهاد، ارائه تسهیلات، مشروط به وجود منابع و امکان انتشار اوراق خواهد
|
شرط افزايش قيمت مسكن
بازار زمستاني معاملات مسكن در كل كشور با يك تفاوت شاخص نسبت به فصل مشابه در سال92 و حتي سال قبل از آن، هفتههاي پاياني را پشتسر ميگذارد؛ طوري كه روند موجود، خود علامت ديگري از در پيشبودن آرامش نسبي طي ماههاي ابتدايي سال94 ميتواند باشد
|
توسعه ظرفیت مالیاتی بخش مسکن
دکتر علیاکبر قلیزاده
دانشیار دانشگاه بوعلی سینا و مدرس اقتصاد مسکن طی سالهای اخیر اقدامات مؤثری جهت اصلاح نظام مالیاتی بخش مسکن اتخاذ شده و این تفکر بسیار ارزشمند که لزوما اخذ مالیات مسکن به معنای عام مترادف با اختلال در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن نبوده، بلکه یکی از ابزارهای مهم و کلیدی دولت در ایجاد تعادل و تثبیت بازار مسکن و جلوگیری از تسری اختلالات بازار مسکن به سایر بازارها است، زمینه دخالت موثر دولت و اصلاح نظام مالیاتی را فراهم آورده است.
|
بازماندگان بازار مسکن سال 1393
سطح جديد قيمت مسكن در تهران براساس ميانگين بهمن نشان میدهد امسال بهرغم افزايش جزئي قيمت در ماههای ابتدايي، بازدهي 11ماه اخير بازار ملك، زيان 8/ 1 درصدي را براي سفتهبازان رقم زد. در كارنامه 93 بازار مسكن، دامنه نوسانات قيمت به يكدهم سال قبل رسيده و موجب شده خريداران سرمايهاي، بازنده معاملات محسوب شوند. در اين باره، مديركل اقتصاد مسكن از «تداوم كاهش قيمت واقعي در سال94» ميگويد. برای خروج از رکود فعلی، یک بانک خصوصی نیز شکل پایدار موسسات «پسانداز و وام مسكن» را به دولت توصيه میکند.
|
تامین اعتبار تملک باغات تهران
شورای شهر تهران در لایحه بودجه 94 شهردار تهران برای تملک باغات به هم پیوسته اراضی کن واقع در جنوب بزرگراه همت 500 میلیارد تومان اعتبار پیشبینی کرد.
|
حذف ریسک از بازار دوم مسکن
وزير راهوشهرسازي، ضوابط رسمي مربوط به اولين گام پيشفروش ساختمان را با هدف حذف ريسك از بازار دوم معاملات مسكن، ابلاغ كرد. بر اين اساس، سازندهها موظفند طبق آييننامه اجرايي قانون پيشفروش، براي هر نوع تبليغات رسانهاي بابت فروش پروژههاي در حال ساخت، ابتدا از ادارات استاني وزارت راهوشهرسازي مجوز بگيرند.
|
|
|
|
|
|
|