بخش مسکن در بودجه 91
دنیای اقتصاد - مرکز پژوهشهای مجلس با اشاره به اینکه متن لایحه بودجه سال آینده، حداقل در حوزه مسکن نیاز به بازنگری اساسی دارد، میگوید: برای این حوزه در بودجه 91، اثری از مهمترین احکام قانون برنامه پنجم دیده نمیشود و حتی دولت برای مهمترین طرح مسکن – مسکنمهر - تدارک خاصی در لایحه بودجه در نظر نگرفته است. سهم مسکنمهر از کل اعتبارات عمرانی سال آینده در حد 3/0 درصد تعیین شده و در عین حال برای نوسازی بافتهای فرسوده، رویکرد بودجه «انفعالی» ارزیابی شده است.
|
نقطه تعادل مسکن در تهران کجاست؟
عکس: آکو سالمی
عرضه واقعی امسال با احتساب ضرایب تخریب، استهلاک و خانهخالی معادل 135 هزار واحد خواهد بود
چرا تقاضای موجود در بازار فراوانی واحدهای مسکونی را لمس نمیکند؟
|
شروط سریعسازی مسکن
هدایت: زمین آماده به ساخت تحویل بگیریم 4 ماهه آپارتمانهای مسکونی با هر تیراژ را تحویل میدهیم
گروه مسکن- فرید قدیری: رییس سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران با بیان اینکه شرایط کنونی بازار مسکن نیازمند عبور سریع از سنتیسازی به فاز صنعتیسازی است، اعلام کرد: دو تجربه صنعتیسازی مسکن ظرف دو سال گذشته نشان داد پیمانکارانی که با روشهای جدید و استفاده از قطعات پیشساخته، ساختوساز انجام میدهند هماکنون قادرند مجتمع مسکونی با هر تعداد واحد را حداکثر ظرف مدت 4ماه احداث کنند.
|
«90» بهترین سال برای شهرداری تهران
گروه مسکن- معاون برنامهریزی و توسعه شهری شهرداری تهران سال 90 را به عنوان مترقی ترین کارنامه مالی مجموعه شهرداری در طول سالیان گذشته از لحاظ دستیابی به اهداف اعلام کرد.
صرف نظر از کشمشهای شهرداری تهران با مجموعههای دولتی بر سر دستیابی به منابع مالی مصوب در بودجه سال جاری بابت تامین هزینههای مترو و گلایه شهرداری تهران از اجرا نشدن تعهدات مالی از سوی دولت، نهاد شهرداری تهران توانست با بالاترین عملکرد مالی و اجرایی پرونده کاری خود را در سال 90 ببندد.
|
کارشناس معروف بالاخره رونق مسکن را تایید کرد
کارشناس معروف مسکن بالاخره رونق ساخت و ساز در پایتخت را تایید کرد. بیتالله ستاریان، کارشناس معروف مسکن که تا پیش از این هرگونه رونق در ساخت و ساز در تهران را مورد شک و تردید قرار میداد، این بار ضمن تایید آمار منتشر شده اعلام کرد: میزان ساخت و سازهای پایتخت در سال جاری به شدت افزایش یافته است و این امر نشان از بازگشت سرمایهها به بخش مسکن و رونق ساخت و ساز دارد.
|
مسکنمهر به امکانات جانبی مجهز میشود
بازدید وزیر راه و شهرسازی از شهر جدید هشتگرد
180 تعاونی مسکن هشتگرد را برای سکونت برگزیدند
تازهترین نظرسنجی از تعاونیهای مسکنمهر تهران درباره انتخاب محل سکونت در سه شهرجدید پرند و هشتگرد و پردیس نشان میدهد اغلب تعاونیها (180 تعاونی) هشتگرد را برای صاحبخانه شدن ترجیح میدهند. در هشتگرد، واحدهای مسکونیمهر قرار است به امکانات جانبی سکونت همچون واحدهای تجاری و محلهای مجهز شود.
|
چالشهای بازارمسکن در سال91
اولویتهای امسال دولت در بخش مسکن چه باید باشد؟
گروه مسکن- فرید قدیری: بررسیهای اولیه درباره چشمانداز مسکن در سال91 نشان میدهد این بازار در سال جدید دستکم با 5 چالش جدی روبهرو است که برای عبور بدون دردسر از کنار آنها، لازم است اولویتهای تازهای در دستور کار دولت برای بخش مسکن قرار گیرد.
|
طرح «مسکن ویژه» برای تهران
وزارت راهوشهرسازی با تشکیل کمیته ویژه، قصد کرده قبل از شروع فصل نقلوانتقالات سال91 - فصل تابستان- سکان هدایت قیمت مسکن در تهران را به دست گیرد؛ به این منظور طرح «ساخت مسکنویژه» در داخل شهر تهران به عنوان مهمترین برنامه این وزارتخانه در سالجاری در دستور کار قرار گرفته و مطابق آنچه تاکنون نهایی شده، مقرر شده است بخشی از زمینهای دولتی داخل تهران که دارای سند مجزا و بدون معارض هستند، در صورتی که امکان کاربری مسکونی داشته باشند، برای احداث مسکن اختصاص یابند. براساس فاز اول این طرح که چند روز پیش در کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب نهایی رسید مجموعهای 10 هزار واحدی در منطقه21 ساخته میشود و ظرفیت کل طرح در مناطق 22گانه تا 200 هزار واحد پیشبینی شده است. اعضای کمیتهویژه هنوز شرایط نحوه واگذاری این واحدها را تعیین نکردهاند اما شرط اصلی را بر «نداشتنخانه» گذاشتهاند. معاون امور مسکن وزارت راهوشهرسازی درباره جزئیات طرح ساخت مسکنویژه در تهران گفت: هدف از ساخت این واحدها، مقابله با التهاب احتمالی در قیمت مسکن است و حتماً آنها را به افراد واجد شرایط واگذار میکنیم و اولویت با کسانی خواهد بود که سطح درآمدی آنان مقداری بیشتر از گروه مخاطب مسکنمهر باشد.
|
ساکنان مسکنمهر میهمان دولت؟
این واحدها که یک سال از تحویل آنها در پرند میگذرد هنوز سند و دفترچه اقساط بانکی ندارند
تعلل در صدور دفترچهاقساط بانکی برای واحدهای مسکونیمهر
سود وام مسکنمهر برای این واحدها 3 برابر محاسبه میشود
|
پایان رکود در معاملات ملک
بازار مسکن در سال 90 بالاترین حجم مبادله ملکی را تجربه کرد؛ به طوری که در شهر تهران تعداد کل معاملات مسکن - شامل خرید، اجاره و پیشخرید- از سطح سالهای قبل با شیب تندی فراتر رفت و رکوردی را به ثبت رساند که از آخرین دوره رونق مسکن تاکنون بیسابقه بوده است. براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، در سال گذشته بیش از 260 هزار معامله ملک مسکونی در بنگاههای مسکن شهر تهران به ثبت رسیده که این حجم نسبت به سال89 حدود 53 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که از سال86 - پررونقترین سال بازار مسکن- تاکنون معاملات مسکن در تهران چنین حجم و چنین نرخ رشدی را به خود ندیده بود. در شتابی که سال گذشته بازار مسکن با آن مواجه شد، اجارهنشینها و متقاضیان پیشخرید نقش قابل تاملی را اجرا کردند؛ به طوری که سهم معاملات اجاره و پیشخرید به ترتیب از 12 درصد و 2 درصد کل معاملات سال89 به 20 درصد و 4 درصد کلمعاملات سال 90 رسید و در مقابل، سهم خریدمسکن از 85 درصد کل معاملات سال 89 به 75 درصد کلمعاملات سال90 نزول کرد که این انقباض در خرید، بیشتر ناشی از رشد قیمتها بوده است. اکنون با توجه به صعود تا حد قله در معاملات مسکن، برای رشد دوباره معاملات در سال91، تردید وجود دارد.
|
مسکن مهر زنان فقط با تایید وزیر
گروه مسکن- با تصویب کارگروه مسکن،از این پس واگذاری واحدهای مسکن مهر به متقاضیانی که دارای مشکلات خاص همچون زنان بیسرپرست و بیماران خاص هستند با تایید وزیر راه وشهرسازی مجاز شناخته میشود.
|
|
|
ردیابی سیلاب اخیر در شورای شهر
گروه مسکن- برخی از اعضای شورای شهر تهران ضمن تشکر از شهرداری تهران برای اقدامات مهار سیلاب دو روز گذشته نسبت به نحوه مدیریت و اقدامات پیش از وقوع بحران در شهرداری انتقاد کردند.
|
طرح جامع حریم تهران امسال اجرایی میشود
گروه مسکن- مدیر کل حریم شهرداری تهران از اجرای طرح جامع حریم پایتخت در نیمه دوم امسال خبر داد و گفت: صیانت از حریم در گام اول و در گام بعدی ایجاد اماکن گردشگری، خدماتی، تفرجگاهی و فضای سبز از اهداف اجرای این طرح است.
|
حکم انقضای مدت اجاره مستاجر وقف
رهبر معظم انقلاب در بخش دیگری از استفتائات وقف فرمودند: بعد از انقضاء مدت اجاره مستاجر هیچگونه حقی نسبت به موقوفه و آنچه متعلق به آن است ندارد.
|
عدم ثبت نام مسکن مهر ویژه تهران
وزیر راه و شهرسازی گفت: برای واحدهای مسکونی مهر که قرار است در مناطق 22 گانه شهر تهران ساخته شود، فعلا ثبت نامی صورت نپذیرفته است و شرایط تقاضا و ثبت نام این واحدها به زودی اعلام خواهد شد.
|
سه اهرم برای مهار مسکن
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه شهر تهران از لحاظ «وسعت» و «جمعیت متقاضی مسکن» رتبه اول را در اختیار دارد، اعلام کرد: معتقدیم برای پاسخگویی به تقاضا در بازار مسکن باید از همه گزینهها استفاده کرد و در عین حال افزایش عرضه را محور قرار داد؛ به همین منظور برای مدیریت بازار مسکن در سالجاری استفاده از سه اهرم کنترلی در دستور کار است که برآیند بهکارگیری آنها تسلط بر قیمت مسکن خواهد بود. علی نیکزاد گام اول تحول در بازار مسکن تهران را 150 هزار واحد مسکونیمهر اطراف پایتخت و تحویل بخش عمده آنها در طول سال91 دانست و گام دوم را احداث مجموعهای از آپارتمانهای مورد تقاضای دهکهای میاندرآمدی روی زمینهای دولتی داخل شهر تهران عنوان کرد و گفت: قصد جدی داریم این واحدها را در نقاط مشخصی احداث کنیم و با قیمتی کمتر از نرخ واحدهای موجود عرضه کنیم. وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به رکورد بیسابقه ساختوسازهای مسکونی در تهران طی سال گذشته تاکید کرد: بررسیهای انجامشده درباره اثرگذاری مسکنمهر بر قدرت خانهدار شدن خانوارها نشان میدهد این طرح باعث شد تعداد کل واحدهای مسکونی کشور 27 درصد افزایش پیدا کند.
|
حمایت از انبوهسازان بافتهای فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از انبوه سازان، سرمایه گذاران و سرمایه دارانی که بخواهند در بافت فرسوده ساخت و ساز کنند حمایت های ویژه خواهد شد گفت: بحث تملک آسان ...
|
ساختوساز بعد از افغانها
اخراج اتباع افغان از ایران انبوهسازان را از بابت خلأ احتمالی در تامین کارگر ساختمانی با نگرانیهایی روبهرو کرده است. در حال حاضر تحتتاثیر کاهش 50 درصدی ارزش ریال در برابر افغانی – واحد پول افغانستان – دستمزد روزانه کارگر ساختمانی افغان تقریبا به سطح کارگران ایرانی رسیده است، اما تفاوت کارفرما پسندی که افغانها در ساختوساز به نمایش میگذارند سرعت بالای کار است که در یک پروژه مسکونی باعث میشود قیمت تمامشده، 20 درصد کمتر از پروژهای باشد که کارگر ایرانی در آن مشغول به کار است.
|
رابطه دستمزد مهندسناظر با ریزش ساختمانها
مسوول کمیته ساختمان انجمن سازندگان مسکن با بیان اینکه قرار است به زودی طرح ارجاع کار به مهندسانناظر از طریق سازمان نظاممهندسی ساختمان تهران صورت پذیرد، گفت: یکی از نکاتی که در اجرای این طرح باید مورد توجه قرار گیرد، واقعیشدن حقالزحمه خدمات مهندسی است.
|