شفافسازی در بازار مسکن
با نهاییشدن طرح «کنترل نامحسوس» قیمت مسکن، دولت از ابتدای تابستان به خریداران آپارتمان در کلانشهر تهران «قیمت راهنما» اعلام میکند؛ معاون امور مسکن وزارت راهوشهرسازی با تشریح جزئیات این طرح گفت: قیمت آپارتمانهایی که طی چند ماه فروختهشده و مشخصات آنها در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسیده از طریق دفترچه الکترونیکی در اختیار بنگاههای املاک قرار میگیرد؛ به طوری که هر متقاضی خرید مسکن میتواند کد پستی محل موردنظر خود را به بنگاه اعلام و «قیمت راهنما» را بهصورت رایگان دریافت کند. در این دفترچه الکترونیکی، آپارتمانهای موجود تهران به 31 هزار بلوک – هر بلوک حاوی 50 تا 100 واحد مسکونی- تقسیم شدهاند و قیمت راهنمای واحدها در سه گروه نوساز، کمتر از 10 سال ساخت و بالای 10سال ساخت تعیین شده است؛ به طوری که با گذشت زمان، قیمتها متناسب با معاملاتی که انجام میشود، به روز خواهد شد. ابوالفضل صومعلو با اشاره به اینکه، انتشار لحظهای قیمتراهنما مسیر حبابسازی را برای سوداگران مسکن میبندد، تاکید کرد: مبنای این طرح، تعیین دستوری قیمت نیست. معاون وزیر راهوشهرسازی افزود: هدف از راهاندازی دفترچه الکترونیکی قیمت مسکن در تهران، شفاف کردن قیمتها برای متعاملان است تا خریدار با اتکا به قیمت مرجع، در مقابل پیشنهاد بالای فروشنده، مقاومت کند.
|
شعاع مجاز ساختوساز در تهران
ساختوساز خارج از شعاع 14 کیلومتری شهر تهران ممنوع است
برخی برجهای مسکونی در ارتفاعات شمال تهران در نوار ممنوعه 1200 کیلومتری حریم قرار دارد
قبل از خرید زمینهای اطراف تهران از شهرداری استعلام کنید
|
مهارت «تجمیع» در بافتفرسوده
اعلام آمادگی شرکتهای ساختمانی برای 8 برابر کردن حجم نوسازی بافتفرسوده
بازار انفرادیسازی در بافتفرسوده برچیده میشود؟
|
وظایف جدید مستاجرها
به زودی گروهی از اجارهنشینها با اتمام زمان امتحانات مدارس، برای تمدید قرارداد اجاره یا تغییر محل سکونت، وارد بازار میشوند. در یک ماهی که تا فصل نقلوانتقال باقی است این گروه از مستاجرها باید به سه تکلیف عمل کنند تا از گزند حباب اجارهبها در امان بمانند. مهمترین وظیفه این روزهای اجارهنشینها «مشاهده متن قرارداد اجاره سال گذشته ملک» است. تجربه مشاوران املاک نشان داده، این اقدام باعث میشود موجر در حد منطقی و محدود نسبت به افزایش اجارهبهای سال جدید اقدام کند
|
|
|
اعلام قیمت ملک با کدپستی
جزئیات طرح «اعلام قیمت مرجع به بازار مسکن» نشان میدهد: این طرح قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف میکند که از یکسو باعث حذف مراجعههای غیرمفید –مراجعههایی که فقط به قصد اطلاع از قیمتها انجام میشود و قصد خرید در آن دیده نمیشود- به بنگاههای املاک میشود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه میکند. علاوه بر این، در این سایت هم امکان رویت ارزش واقعی املاک مسکونی از طریق کدپستی و هم امکان جستوجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرتخرید وجود دارد.
|
ریز طلب شهرداریتهران از دولت
معاون مالی شهردار: از 3500 میلیارد تومان سهم سال90 دولت در تامین هزینههای پایتخت 328 میلیارد تومان پرداخت شده است
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: حاشیهسازیهایی که طی دو سال اخیر در اطراف موضوع «طلب مالی شهرداریتهران از دولت» حلقه زده مانع اعلام رقم دقیق از وضعیت بدهوبستان مالی بین دولت و شهرداری شده است. شهرداریتهران طی این مدت فقط بر یکی از محورهای طلب خود از دولت پافشاری کرده و برای برداشت یک میلیارد دلاری از صندوق توسعه بابت هزینههای مترو بیش از سایر مطالبات مالی، پیگیر بوده است.
|
جمعیت تهران پساز طرحتفصیلی
سند بالادستی طرح تفصیلی تهران
طرحتفصیلی جمعیت تهران را به مرز 11 میلیون نفر میرساند
شهرداری: امکانات پایتخت کشش 9 میلیون نفر جمعیت را دارد
|
گزارش شورا از علت سیلاب مترو باران مقصر نبوده است
جلسه غیر علنی دیروز شورای شهر
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: معاون وزیر راهوشهرسازی به اعتراض اعضای شورای شهر در خصوص اعمال تغییرات یکجانبه در طرح تفصیلی جدید تهران پاسخ داد.
معاون وزیر راهوشهرسازی در نامه خود به اعضای شورای شهر اطمینان داده تغییراتی که در طرح تفصیلی جدید در خصوص تغییر کاربری زمینهای وزارت راه وشهرسازی که به صورت یک جانبه در شورای عالی شهرسازی و معماری بدون هماهنگی شورای شهر اعمال شده، به معنی تغییر کاربری تمامی زمینهای دولتی نخواهد بود و تمامی زمینهای دولتی که به کاربری سبز اختصاص دارد تا پایان سال 95 بدون تغییر کاربری باقی خواهند ماند.
|
|
|
مهر تایید رسمی بر مسکن ویژه
با اجرای برنامه اخیر ساخت مسکن ویژه در تهران این سوال به وجود آمده که «آیا رییسجمهور به عنوان طراح اصلی کاهش جمیعت تهران، اکنون با ساخت بیش از 100 هزار واحدمسکونی توسط دولت در داخل پایتخت موافق است؟» احمدینژاد پریروز پاسخ این پرسش را داد و در مراسم افتتاح 10 هزار مسکنمهر مخصوص تهرانیها در پرند گفت: «شاید افرادی امکان زندگی برایشان در شهرکهای اطراف تهران وجود ندارد که ما باید برای آنان در تهران مسکن احداث کنیم.» رییسجمهور وعده داد در این برنامه با متری یک میلیون و 400 هزار تومان میتوان در تهران خانهدار شد.
|
|
|
سالروز فتح جنجالی ترین قلعه دنیا
فتح دژهای خیبر به دست امیرالمومنین (ع) نه تنها نشان از شجاعت و دلیرمردی آن حضرت دارد بلکه تاییدی بر سخن رسول خداست که فرمود کسی این قلعه را می گشاید که خدا و پیامبر را دوست دارد و خدا و پیامبر نیز او را دوست می دارند
|
ادغام مسکن مهر در بافت فرسوده
معاون وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه متقاضیان نوسازی بافتهای فرسوده به شرکت عمران و مسکن سازان مراجعه کنند، گفت: متقاضیان نوسازی در بافتهای فرسوده شهری به روش خود مالکی می توانند افراد واجد شرایط مسکن مهر را در مرحله سوم معرفی کنند.
|
شناسایی سوداگران بازار مسکن
سوال اصلی این است که واقعا سوداگران بازار مسکن چه کسانی هستند؟ و آیا این افراد تا این میزان از قدرت برخوردارند که بتوانند بازار به این مهمی و استراتژیکی کشور را برهم زده یا در آن التهاب ایجاد کنند؟
|
مالیات بر عایدی سرمایه راهکار کنترل مسکن
طرح: مرکز مطالعات
گروه مسکن- مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت در آستانه شروع معاملات تابستانی در بازار مسکن و در حالی که اوضاع این بازار از هم اکنون در تقابل با تقاضای مصرفی قرار گرفته است، اجرای راهکار فراموش شده برای کنترل قیمت مسکن را به دولت پیشنهاد کرد.
|
بازار بالادست مسکن گران شد
میانگین قیمت مصالح ساختمانی 27درصد افزایش یافت
امسال قیمت تمامشده ساخت مسکن حداقل 10درصد بیشتر از سال گذشته خواهد بود
گروه مسکن- فرید قدیری: علائم تورم در بازار بالادستی ساختوساز، هزینه سرمایهگذاریهای ساختمانی را برای انبوهسازان افزایش داد.
|
هزینه بالای تولید سنگ در ایران
در حال حاضر سالانه بیش از 14 میلیون تن سنگ در کشور تولید میشود، در سال 89 میزان صادرات سنگ خام 820 هزار تن و سنگ فرآوری شده 145 هزار تن بود که این ارقام برای سال 90 به ترتیب به 630 و 110 هزار تن رسید.
|
پایان حباب در بخش مسکن
دیروز با شروع به کار سامانه اعلام قیمت مرجع، مشخص شد که تقریبا در همه مناطق تهران، قیمت پیشنهادی مسکن مترمربعی 200 هزار تا 500 هزار تومان بالاتر از قیمت مرجع است و در برخی از فایلها، این فاصله به یک میلیون تومان هم میرسد. این فاصله به این معنی است که آپارتمانهای در نوبت فروش در بنگاههای املاک شهر تهران 30 درصد گرانتر از آپارتمانهایی که در بهار گذشته به فروش رفته، قیمتگذاری شدهاند! استقبال از سامانه hmi.mrud.ir در روز گذشته به قدری بود که از بعدازظهر ورود به آن غیرممکن شد. متقاضیان مسکن طرفداران عمده این سامانه محسوب میشوند.
|
رهن آپارتمانهای لوکس تهران 100 میلیون تومان
مهدیس فرقانی: اجاره آپارتمان های لوکس متراژ بزرگ در محله های منطقه یک تهران اغلب حدود 100 میلیون تومان به صورت رهن کامل است. این نرخ نشان میدهد دارندگان 100 میلیون تومان پول نقد به راحتی میتوانند مزه واقعی «اجارهنشینی، خوشنشینی» را در پایتخت احساس کنند.
|