سياست‌هاي جديد بازار زمين در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي بررسي شد
نويسندگان طرح جامع مسكن در اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي اعلام كردند: اين دوره، براي جلوگيري از اشتباهات 4 دهه گذشته در حوزه تامين مسكن، زمين‌هاي دولتي با مدل «شهرمنطقه» براي اجراي برنامه‌هاي حمايتي واگذار مي‌شود. در اين مدل، شهر اصلي و نقاط سكونتي اطراف به‌صورت «مجموعه منطقه شهري» طراحي و شهرك‌هاي جديد در نزديك‌ترين فاصله به محدوده اصلي، با تركيب دهك‌هاي مختلف، توسط بخش‌خصوصي احداث مي‌شود.
|
وام خريد مسكن در گردنه افزايش
از بين چندين گزينه پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياست‌گذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل مي‌شود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط قرمز» بانك مركزي مبني‌بر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يك‌‌سوم منابع صندوق پس‌انداز مسكن توسط سپرده‌گذاران و مابقي به اضافه مابه‌التفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.
|
جریمه برای تخریب زود هنگام واحدهای مسکونی زیر 25 سال
شهرداري تهران براي تعيين مرز سني در تخريب ساختمان‌هاي تهران، سياست پيشنهادي خود مبني‌بر «منع كوبيدن سازه‌هاي زير 25سال سن» را به دليل آنچه الزام به رعايت حقوق مالكانه عنوان مي‌شود، تغيير داد و لايحه‌اي در اين خصوص با رعايت همه جوانب تنظيم و به شوراي شهر ارائه كرد.
|
چرا بازار دوم مسكن قفل شد؟
رئيس كانون سردفتران درباره قفل‌شدن بازار دوم معاملات مسكن، اعلام كرد: شهرداري‌ها به‌خصوص شهرداري تهران، با تعليق شناسنامه فني ساختمان، كليد اجراي ضوابط جديد پيش‌فروش را از دسترس خارج كرده‌اند
|
سود سازنده‌ها در ركود مسكن
نتايج دو گزارش رسمي از بازارهاي «ساختوساز» و «معاملات مسكن» در سال 92، پاسخي روشن به يك تصور سنتي مبني‌بر «زيان ساختماني در زمان ركود» دارد و نشان مي‌دهد: پارسال در تهران، سازنده‌هايي كه موفق به «تكميل» آپارتمان‌هاي در حال ساخت و «فروش» واحدهاي تازه‌ساز خود شدند، به‌طور متوسط 42 درصد سود كردند. اين عايدي در شرايطي نصيب بساز‌و‌بفروش‌هاي پايتخت شد كه كاهش 44 درصدي حجم معاملات، افت 5 درصدي ساختوساز و نزول 23 درصدي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني، مسكن را در سال 92 به ركود كشاند.
|
|
|
رواج تراكم «منفي» در ساختوساز
صدور «تراكم منفي» براي يكسري از ساخت‌وسازهاي بلندمرتبه در تهران، بخش زيادي از ارتفاع برج‌هاي در حال ساخت را به اعماق زمين هدايت كرده است. تابلوهاي ساختماني نصب‌شده در جلوي گودبرداري‌هاي عميق در مناطق خاصي از پايتخت نشان مي‌دهد در برج‌هاي غيرمسكوني بالاي 20طبقه از تراز صفر، با هدف «تامين پاركينگ»، اجازه احداث 4 تا 9 طبقه در زيرزمين داده شده است. 4 عامل در گرايش سازنده‌ها به اين شيوه ساختوساز شناسایی شده كه مهم‌ترين آنها، «سهم ناچيز عوارض شهرداري براي احداث پاركينگ منفي» و «استفاده تجاري-خدماتي از اين فضاها توسط مالكان» است.
|
|
|
دومینو خطا در بازار مسکن ایران
معاون اقتصادي بانك مركزي در جلسه اتاق فكر وزارت راهوشهرسازي، از دومينوی «خطا» در بازار مسكن پرده برداشت و درباره آنچه در اواسط دهه80 منجر به ممنوعيت پرداخت تسهيلات خريد شد، گفت: آن زمان، غفلت از عدم تعادل شاخص‌هاي كلان اقتصادي همچون رشد شديد نقدينگي، باعث انتساب اشتباه «جهش قيمت مسكن» به «وام» شد. همزمانی افزایش وام خرید با جهش مسکن باعث این خطای تحلیلی شد و از آن سال تاكنون پافشاري بر تحليل‌هاي نادرست، تقاضاي مصرفي را از تسهيلات محروم كرده است.
|
عملكرد برنامه پنج‌ساله دوم شهر تهران
مجموعه مديريت شهري تهران در سال93 به لحاظ نرخ تحقق اهداف كمي و كيفي قيدشده در برنامه پنج‌ساله دوم پايتخت، موفق شده «نمره قبولي» را كسب كند اما در اين كارنامه يكساله، صرف‌نظر از معدل كل، ريزعملكرد مربوط به دو حوزه استراتژيك تهران، نمرات كاملا متفاوت «زيرحدنصاب» و «حدمطلوب» را براي شهرداري به ثبت رسانده است
|
شرط افزايش قيمت مسكن
بازار زمستاني معاملات مسكن در كل كشور با يك تفاوت شاخص نسبت به فصل مشابه در سال92 و حتي سال قبل از آن، هفته‌هاي پاياني را پشت‌سر مي‌گذارد؛ طوري كه روند موجود، خود علامت ديگري از در پيش‌بودن آرامش نسبي طي ماه‌هاي ابتدايي سال94 مي‌تواند باشد
|
حذف ریسک از بازار دوم مسکن
وزير راهوشهرسازي، ضوابط رسمي مربوط به اولين گام پيش‌فروش ساختمان را با هدف حذف ريسك از بازار دوم معاملات مسكن، ابلاغ كرد. بر اين اساس، سازنده‌ها موظفند طبق آيين‌نامه اجرايي قانون پيش‌فروش، براي هر نوع تبليغات رسانه‌اي بابت فروش پروژه‌هاي در حال ساخت، ابتدا از ادارات استاني وزارت راهوشهرسازي مجوز بگيرند.
|
|
|
ريسك پيش‌خريد «مال» در تهران
دو تحقیق درباره وضعیت اقتصادی املاک تجاری پیش‌بینی می‌کند امواجی که طی دو سال گذشته قیمت مسکن را کاهش داد امسال با تغییر مقصد، بازار «مال»ها (مجتمع‌های تجاری چندمنظوره) را هدف می‌گیرد و ریسک پیش خرید این املاک را افزایش می‌دهد.
|
|
|
|
|
خطر جیره‌بندی وام خرید مسکن
برای پرداخت تسهیلات 40 تا 80 میلیون تومانی خرید مسکن به «خانه‌اولی»ها، سقف 84 هزار فقره وام در سال، تعیین شده است.
|
لیزینگ مسکن هم می‌آید
با حذف دو مانع اصلی از پیش پای شرکت‌های لیزینگ برای ورود به حوزه تامین مالی مسکن، اخیرا امکان رفع مانع آخر نیز با ارائه یک پیشنهاد از جانب انبوه‌سازان، فراهم شد.
|
|
|
|
|