|
|
|
|
|
|
اوضاع قیمت در بازار مسکن
عرضه‌کنندگان مسکن در پایتخت طی بهار و تابستان به گونه‌ای بوده است که آپارتمان‌های فروشی به طور متوسط با قیمت مترمربعی 5/2 میلیون تومان به خریداران «پیشنهاد» می‌شده، اما ...
|
|
|
نسخه انبوه سازان برای مسکن 91
کانون سراسری انبوه‌سازان برای تنظیم بازار مسکن سال91، روز گذشته یک بسته اجرایی چندمنظوره را به وزارت راه‌وشهرسازی ارائه کرد؛ محتوای این بسته با تاکید بر دو ماده از قانون ساماندهی مسکن -که دست دولت را در واگذاری قسطی زمین به انبوه‌سازان کاملا باز گذاشته است...
|
روایت خبرنگار «دنیای اقتصاد» از مسکن مهر سایر استان‌ها
گروه مسکن –هاجر شادمانی: بازدیدهای خبری از ساخت و سازهای مسکن مهر در برخی استان‌ها نشان می‌دهد: «به‌رغم اهتمام وزارت راه و شهرسازی در تحویل به موقع واحدهای مسکونی مهر، فضای نامناسب شهری شرایط ضعیفی را برای سکونت خانوارها به وجود آورده است».
|
حکم انقضای مدت اجاره مستاجر وقف
رهبر معظم انقلاب در بخش دیگری از استفتائات وقف فرمودند: بعد از انقضاء مدت اجاره مستاجر هیچگونه حقی نسبت به موقوفه و آنچه متعلق به آن است ندارد.
|
قیمت مرجع در بازار مسکن جا می‌افتد؟
کارشناسان مسکن ضمن تایید اصل طرح «اعلام قیمت مرجع» برای معاملات مسکن، خواستار توجه به چهار پیش نیازی که در این طرح مورد غفلت قرار گرفته، شدند. تکیه مطلق بر قیمت معاملات گذشته بدون درنظر گرفتن شناسنامه فنی آپارتمان مهم‌ترین ایراد وارد شده به نحوه محاسبه «قیمت مرجع» است که در کنار واگذاری مسوولیت انتشار قیمت‌های مرجع به بنگاه‌های املاک، اثر دوگانه (تورمی -کنترلی) طرح بر قیمت‌های تابستان را افزایش داده است. کارشناسان پیشنهاد کرده‌اند برای تعیین قیمت مرجع چک لیست امکانات داخلی آپارتمان تهیه شود و برای جلب انگیزه بازار به استفاده از طرح نیز از یک ابزار جدید کمک گرفته شود.
|
اعلام قیمت ملک با کدپستی
جزئیات طرح «اعلام قیمت مرجع به بازار مسکن» نشان می‌دهد: این طرح قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف می‌کند که از یک‌سو باعث حذف مراجعه‌های غیرمفید –مراجعه‌هایی که فقط به قصد اطلاع از قیمت‌ها انجام می‌شود و قصد خرید در آن دیده نمی‌شود- به بنگاه‌های املاک می‌شود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه می‌کند. علاوه بر این، در این سایت هم امکان رویت ارزش واقعی املاک مسکونی از طریق کدپستی و هم امکان جست‌وجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرت‌خرید وجود دارد.
|
جنگ شهرهای‌جدید را به وجود آورد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: تجربه ایجاد شهرهای جدید به شیوه امروزی به سال 64 بازمی‌گردد. سالی که در نتیجه تشدید بحران جنگ با عراق، سیر صعودی مهاجرت‌ها به سایر شهرها به خصوص کلان‌شهرهای امن، مشکلات بسیار زیادی را در زمینه اسکان مهاجران، متوجه شهرهای بزرگ کرد.
|
جرایم جدید تخلف ساختمانی
مدیرکل کمیسیون ماده 100 شهرداری‌تهران: خلاف‌های سنگین معادل قیمت آپارتمان جریمه می‌شوند
«تراکم» رتبه اول تخلف در تهران
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: راه خلاف‌های رایج در ساخت‌وسازهای مسکونی که در اغلب موارد ارتکاب آن به جای هزینه، سود هنگفت نصیب سازنده‌ها می‌کند، تنگ می‌شود.
|
قیمت‌مسکن رام شد اجاره‌بها نشد
اجاره‌بهای مسکن در تهران پارسال 19درصد افزایش یافت
قیمت نیمه‌دوم نزولی شد
گروه مسکن- فرید قدیری: مرکز آمار ایران اعلام کرد: سال گذشته میانگین اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در شهر تهران از مترمربعی 10 هزار تومان در ابتدای بهار به مرز 12 هزار تومان در ماه‌های پایانی سال رسید، طوری که عمده این افزایش 20 درصدی، در نیمه‌دوم سال اتفاق افتاد و کمترین صعود اجاره‌بها نصیب تابستان شد.
|
|
|
تغییر فرمول رهن در بازار مسکن
مشاوراناملاک از برگشت سبد ترکیبی «رهن‌واجاره» به بازار اجاره‌نشین‌ها بعد از دو سال اصرار موجران به دریافت «فقط اجاره‌ماهانه» خبر می‌دهند و در عین حال از اینکه فرمول محاسبه «رهن‌کامل» اخیرا تغییر پیدا کرده، اظهار نگرانی می‌کنند. در حال حاضر برخی مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای در مقابل درخواست مستاجر برای پرداخت «رهن‌کامل»، به جای استفاده از فرمول «یک میلیون تومان رهن در ازای 30 هزار تومان اجاره» از فرمول جدید «یک میلیون تومان رهن در ازای 25 هزار تومان اجاره» استفاده می‌کنند که در این حالت مبلغ رهن 20 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
|
طرح پیامک برای متقاضیان مسکن
متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در تهران با 10 هزار تومان به همه مشاوراناملاک محل جست‌وجو وصل می‌شوند
گروه مسکن: در تهران شیوه جدیدی از بازاریابی ملکی تحت عنوان جست‌وجوی پیامکی، فعال شده که علاوه بر رفع برخی نواقص شیوه قبلی، فاصله «دلالی‌سنتی» تا «خط‌پایان» را یک گام دیگر کاهش داده است.
|
مزیت شهریور در بازار اجاره
دلالان آپارتمان‌های اجاره‌ای می‌گویند: تمایل از طرف موجران برای تنظیم «قراردادهای دو ساله» به‌صورت تدریجی رو به افزایش است؛ طوری که با توجه به علاقه شدید اجاره‌نشین‌ها به امضای این نوع قرارداد، احتمال می‌رود: در هفته‌های پایانی این فصل، بازار اجاره از ناسازگاری تیر و مرداد فاصله بگیرد. مشاوراناملاک علت باب‌شدن اجاره‌های دو ساله را «کمبود شدید بودجه خرید واحدهای مسکونی نوساز» عنوان می‌کنند که این ناتوانی، خریداران را وادار می‌کند بخشی از پول خرید را از طریق رهن یا اجاره دو ساله واحد، به فروشنده پرداخت کنند.
|
توصیه مدیر‌دولتی به متقاضیان مسکن‌ویژه
گروه مسکن- مریم علیزاده: رییس سازمان مسکن‌وشهرسازی استان تهران با تاکید براینکه پروسه استعلام برای صحت واجد شرایط‌بودن افرادی که برای مسکن‌ویژه ثبت‌نام می‌کنند به صورت جزئی و دقیق انجام می‌شود، خطاب به متقاضیان طرح مسکن‌ویژه توصیه کرد: درصورتی که حتی یکی از 4شرط درنظر گرفته‌شده برای این طرح را ندارند، هرگز برای ثبت‌نام اقدام نکنند.
|
آذر پایان بازسازی آذربایجان
9 هزار خانه یک‌طبقه جای خانه‌های با تخریب بالای 60درصد
سرعت بازسازی آذربایجان 5/2 برابر بازسازی بم
گروه مسکن- هاجر شادمانی: مشاهده‌های عینی از وضعیت زندگی و همینطور بازسازی در مناطق زلزله‌زده استان آذربایجان شرقی نشان می‌دهد همه خانوارهایی که در اثر زلزله 21 مرداد و تخریب بالای 60 درصد محل زندگی‌شان، بی‌خانمان شده بودند، از پایان آذرماه می‌توانند در خانه‌های نوساز 60متری که 100 درصد هزینه ساخت آنها از محل وام بانکی تامین اعتبار شده، سکونت پیدا کنند.
|
پاییز متفاوت معاملات مسکن
معاملات مسکن در تهران از وضعیت ایستایی – حالتی که طبق نظر کارشناسان در نیمه‌اول، بازار مسکن به آن دچار شده بود - خارج شده و آن طور که فعالیت بنگاه‌های مسکن نشان می‌دهد فصل تازه‌ای از رونق خریدوفروش ملک، کسب و کار مشاوران املاک را تحت‌تاثیر قرار داده است.در 45 روز اول پاییز امسال تعداد آپارتمان‌های فروش‌رفته در تهران 36 درصد افزایش پیدا کرده و حجم معاملات در این مدت به اندازه فصل بهار رسیده است.دلالان مسکن ادعا می‌کنند این جنب‌وجوش پاییزی در معاملات روی قیمت‌ها تاثیر گذاشته و باعث تغییر نرخ‌ها شده است.
|