کم‌فروشی به بازار مسکن سرایت کرد
ظاهرا فروش آپارتمان قبل از صدور پایان‌کار از سوی شهرداری، ممنوع است؛ اما اراده قوی بسازوبفروش‌ها در دورزدن مقررات مدیریت‌شهری باعث شده هم‌اکنون بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی، در ابتدای عملیات نازک‌کاری و بدون مجهزشدن به امکانات تکمیلی، در بنگاه‌ها فایل شده و به بهانه حداکثر 5درصد ارزان‌تر از آپارتمان مشابه منطقه، بلافاصله فروش رود. این گزارش حاکی‌است چنین مواردی، به خالی گذاشتن جای تجهیزات تکمیلی یا نازک‌کاری منتهی نمی‌شود، بلکه در عمده ساختمان‌های نوساز آماده تحویل در پایتخت، در باطن‌ساختمان نیز کم‌فروشی رخ داده است.
|
نقشه راه خرید مسکن
به دنبال افزایش محسوس قیمت مسکن و برگشت رونق به معاملات ملکی طی ماه‌های اخیر، رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: صرف‌نظر از پارامترهایی که معمولا خریداران آنها را در جست‌وجو‌های ملکی‌شان تعقیب می‌کنند، احتیاط‌های مهمی وجود دارد که باید مدنظر قرار بگیرد. در این نقشه‌راه پنج توصیه خطاب به خریداران مطرح شده که مهم‌ترین آن دقت در خرید برخی آپارتمان‌های نوسازی شده است که به لحاظ فنی و مصالح‌ساختمانی به کار رفته در آنها، به مراتب از یک آپارتمان سالخورده ضعیف‌تر است.
|
شکل جدید پیش‌فروش مسکن
مزایده آپارتمان‌های در حال ساخت در تهران و چند شهر دیگر با قیمت پایه استثنایی
فروش مزایده‌ای چه تاثیری بر قیمت‌ها دارد؟
|
احمدی‌نژاد منتقد مسکن‌مهر شد
ادبیاتی ناامیدانه در دوره بهره‌برداری از پروژه‌های مسکن‌مهر
گروه مسکن- فرید قدیری: رییس‌جمهور روز گذشته در مراسم افتتاح 19 هزار واحد مسکونی‌مهر در استان همدان، ابتدا با استفاده از ادبیاتی جدید و البته قابل‌تامل در تشریح ویژگی‌های نگفته از مسکن‌مهر، ذهن مسوولان این پروژه ملی و بیش از 2 میلیون متقاضی واحدهای مسکونی‌مهر را تحت‌تاثیر قرار داد و سپس با یادآوری وعده جذابی که 12 تیرماه پارسال داده بود، برای بار دوم از قصد دولت برای واگذاری زمین به مردم خبر داد.
|
مپسا آماده ورود به شهر تهران
مجری صنعتی‌سازی مسکن – مپسا- در پاسخ به راهکار مرکز پژوهش‌های مجلس برای کاهش قیمت مسکن در تهران، اعلام کرد: کارخانه‌های تولید قطعات پیش‌ساخته آپارتمان آمادگی دارند همه یا بخشی از ساختوسازهای مسکونی شهر تهران به خصوص نوسازی بافت‌فرسوده را برعهده بگیرند.
|
انبوه‌سازان محتاج ارز مرجع
دو خواسته کارشناسی‌شده انبوه‌سازان: واردات مصالح برای تنظیم بازار داخلی و پرداخت مساعده از محل صندوق یارانه‌ها به پیمانکاران مسکن‌مهر
گروه مسکن- هاجر شادمانی: کانون سراسری انبوه‌سازان در نامه‌ای سرگشاده به وزیر راه‌وشهرسازی ضمن یادآوری وعده‌های عمل‌نشده دو سال اخیر دولت مبنی بر جبران افزایش قیمت نهاد‌ه‌های تولید مسکن، راهکاری غیر از آنچه خط‌قرمز دولت در بازار مسکن محسوب می‌شود پیشنهاد کرده و خواستار تصویب سریع آن شده است.
|
درخواست حذف زنگوله‌های بودجه
توکلی: مجلس باید تمامی احکام غیر بودجه‌ای را از لایحه بودجه حذف کند
دنیای‌اقتصاد- ملیحه ابراهیمی: پس از گذشت حدود 8 سال از ریاست‌جمهوری محمود احمدی‌نژاد، نه‌تنها «زنگوله‌ها»ی مورد نظر او از پای لایحه بودجه باز نشد بلکه به اعتقاد برخی بهارستان نشینان موضوعات و مواد بی ربط هم به لایحه بودجه اضافه شده است که باید حذف شود.
|
نظر معاون رییس‌جمهور پیشین درباره مسکن ویژه
در تهران از هر 6 واحد مسکونی یک واحد فرسوده است
گروه مسکن- اعضای شورای شهر تهران با انتقاد از نحوه اجرای طرح مسکن ویژه، خواستار توقف این طرح و اختصاص اعتبارات آن به بازسازی ساختمان‌های ویران شده بوشهر شدند.
|
معماری ایرانی اسلامی ابلاغ شد
5 نوع ضابطه در طراحی واحدهای مسکونی الزامی است
توصیه اکید به بهره‌گیری از نمادهای معماری صدر اسلام
گروه مسکن- فرید قدیری: شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، ضوابط اجرای سیاست‌های کلی نظام –قوانین بالادست از جمله قانون برنامه پنجم- در سه حوزه «احداث شهرک‌ها یا واحدهای مسکونی، توسعه درونی یا بیرونی شهرها و ایجاد شهرهای جدید» را تصویب و ابلاغ کرد.
|
اجاره‌بها در پرند نصف تهران
عکس هوایی از پرند
رهن کامل مسکن‌مهر: حداکثر 15 میلیون تومان
گروه مسکن- فرید قدیری: رفت‌وآمد‌های متعدد اجاره‌نشین‌های ساکن تهران به منطقه‌ای که از دو سال پیش توسط دولت زیربار سنگین ساخت‌وساز مسکن‌مهر رفت، افراد را متوجه «مزیت اقتصادی اجاره‌بها» در این منطقه کرده است.
|
تحلیل رییس انجمن انبوه‌سازان تهران از بهبود قریب‌الوقوع بازار سقف قیمت مسکن کوتاه می شود؟
ایرج رهبر: التهابی را که پارسال ایجاد شد امسال نخواهیم داشت
دلایل کمبود آپارتمان نوساز در فایل فروش بنگاه‌ها
گروه مسکن- فرید قدیری: تعداد ساختمان‌های مسکونی نوساز در خیابان‌های اصلی و فرعی شهر تهران دید به ساختمان‌های سالخورده را محدود کرده، اما به‌رغم این فراوانی، عرضه «نوساز‌فروشی» در بنگاههای املاک با اقدام عمدی سازنده‌ها، به اندازه نصف سایر آپارتمان‌ها کاهش پیدا کرده و جلوی استفاده مسکونی از نوسازها گرفته شده است.
کمبود فایل‌فروش واحدهای تازه‌ساز که یکی از ریشه‌های فرعی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر بشمار می‌رود، هم‌اکنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخ‌‌های حبابی از سوی سایر مالکان واحدهای فروشی فراهم آورده است.
|
کارنامه مسکن در سه دولت
مرکز آمار ایران با بررسی روند 24 ساله افت‌و‌خیز قیمت مسکن و همچنین میزان ساختوسازهای مسکونی کارنامه سه رییس‌جمهور در بخش مسکن را منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد قیمت مسکن در طول دولت‌های هاشمی رفسنجانی، محمد خاتمی و محمود احمدی‌نژاد به صورت مشابه و تقریبا همسان در سال‌هایی از این دولت‌ها ثابت بوده و در سال‌های بعد در همان دولت روند افزایشی داشته‌است. براساس این گزارش، قیمت مسکن از سال 68 تا 91حدود 53 برابر شده است.
|
اجارهنشینها مبهوت فرمول تازه
مهدیس فرقانی: فقط یک هفته تا شروع فصل جابه‌جایی در بازار اجارهنشینها زمان مانده است، اما با بروز شوک تازه در این بازار طی دست‌کم یک ماه گذشته، زمانی به مراتب بیشتر از 7 روز نیاز است تا دولت بتواند شرایط «بیرحمانه» ناشی از این شوک را در بازار خنثی کند.
|
سکانس آخر مسکن مهر
دو طیف از پیمانکاران مسکن مهر با سوء‌استفاده از حمایت‌های بی‌سابقه مالی دولت – وام ارزان قیمت بدون سپرده و زمین رایگان – حدود 23 درصد از کل دو میلیون واحد مسکونی مهر را نیمه‌کاره گذاشته‌اند و پیش‌خریداران این واحدها را معطل نگه داشته‌اند. هر چند تاکنون معادل 55 درصد کل مسکن مهر تحویل شده است، اما در دولت جدید پیمانکاران متاخر با 8 تهدید اقتصادی از جانب دولت مواجه می‌شوند که خطرناک‌ترین آن می‌تواند حذف وام یا حذف خود آنها به همراه جریمه از پروژه‌های عمرانی جدید باشد.
|
سرگردانی مسکن بر سر دو راهی
بعد از تنها چند روز پویایی زود گذر در بنگاههای مسکن در روزهای بعد از انتخابات خرداد اکنون در شروع فصل تابستان به جای آنکه معاملات مسکن رونق طبیعی این فصل از سال را به خود بگیرد با شوک مسری بازارهای رقیب روبه‌رو شده است.
|
بخشنامه معافیت مالیاتی مسکن‌مهر
رئیس سازمان امور مالیاتی کشور با تاکید بر بخشنامه‌هایی که طی دو سه سال گذشته برای معافیت ساختوسازهای مسکن‌مهر و تعاونی‌های مشمول این طرح از «پرداخت مالیات» صادر شده است، در بخشنامه جدیدی بر اجرای این معافیت تاکید کرد.
|
|
|
نقشه کشوری از قیمت مسکن
با انتشار گزارش جديد مركز آمار درباره نوسانات كشوري نرخ زمين، مسكن و اجاره‌بها در نيمه دوم سال 92، معدل يكساله قيمت ملك محاسبه شد. بر اين اساس، متوسط قيمت مسكن در كشور در سال 92 با 33 درصد افزايش به مترمربعي يك ميليون و 433 هزار تومان رسيد و قيمت كشوري زمين نيز متري 705 هزار تومان شد. نسبت قيمت آپارتمان‌هاي تهران به كل كشور 7/2 برابر است و در بازار زمين اين نسبت به 7 برابر مي‌رسد. در نقشه كشوري قيمت مسكن، 31 مركز استان به همراه 6 شهر اول رتبه‌بندي شده‌اند.
|
مثلث اقدام در مسکن مهر
بخش حساس و استراتژيك طرح مسكن‌مهر، در 17 شهر جديد كشور متمركز شده است كه به‌رغم بيشترين نياز از طرف ساكنان 8 كلان‌شهر اصلي به اين واحدها، تاكنون كمترين ميزان افتتاح‌هاي مسكن‌مهر به عملكرد شهرهاي‌جديد اختصاص داشته است.
|
غروب رکود در بازار مسکن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
|