حساسیت ها سمت عرضه مسکن
وزير راهوشهرسازي اعلام كرد: توجه به ساختار اقتصاد كلان براي ساماندهي توليد ساختمان بسيار مهم است و تقاضا و عرضه در اين بخش نبايد دچار افراط و تفريط شود كه در غير اين صورت سم مهلكي براي حوزه مسكن خواهد بود.
|
پرونده مسکن مهر در سال 94 بسته خواهد شد
معاون وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه به تعهدات مسکن مهر پایبند هستیم، گفت: در پایان سال اکثریت مسکن مهر را تحویل خواهیم داد و در تلاشیم در سال 1394 پروندهی مهر را به پایان برسانیم.
|
فرمول جدید جرایم ساختمانی
شيوه برخورد با تخلفات ساختماني در تهران حالت «بازدارندگي» به خود ميگيرد. شهرداري نرخ پايه تعرفههاي جريمه براي «ساختوسازهاي مغاير با پروانه صادر شده» را متناسب با تورم و قيمت روز املاك، تغيير داده است؛ بهطوريكه جرايم تخلفات مسكوني تا سه برابر و تخلفات تجاري بين دو تا چهار برابر تعرفههاي فعلي افزايش مييابد. معاون شهرسازي شهرداري با تاييد «ناچيز بودن جرايم كنوني در مقايسه با عايدي حاصل از تخلفات عمدي براي بساز و بفروشها» اعلام كرد: نفع مالي تخلف در فرمول جديد از بين ميرود.
|
درخواست انبوه سازان از وزیر
رئیس انجمن انبوهسازان تهران با تاکید بر ضرورت اجرای واقعی شناسنامه فنی ملکی ساختمان یادآور شد: درخواست ما از وزیر راه و شهرسازی این است که همکاری نزدیکتری با مجموعه انبوهسازان داشته باشد تا انبوهسازان نیز با حساسیت بیشتری در خصوص درخواست وزیر مبنی بر سازنده پاسخگو بودن اقدام کنند.
|
حرکت روند ساخت و ساز به سمت زمین های ذخیره
اعضاي شوراي شهر تهران روز گذشته در جلسه غيرعلني، علت تمايل مديريت شهري به تشديد بارگذاري روي زمينهايي را كه به خاطر مساحت و نوع موقعيت، به آنها «زمينذخيره» اطلاق ميشود از شهردار تهران سوال كردند.
|
دو خطر زیر زمینی در تهران
فرونشست ميليمتري با برداشت آبهای زيرزميني گزارش كارگروه «مخاطرهزمين» از شایعه درباره توفان 12خرداد
|
وام خريد مسكن در گردنه افزايش
از بين چندين گزينه پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياستگذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل ميشود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط قرمز» بانك مركزي مبنيبر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يكسوم منابع صندوق پسانداز مسكن توسط سپردهگذاران و مابقي به اضافه مابهالتفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.
|
|
|
چرا بازار دوم مسكن قفل شد؟
رئيس كانون سردفتران درباره قفلشدن بازار دوم معاملات مسكن، اعلام كرد: شهرداريها بهخصوص شهرداري تهران، با تعليق شناسنامه فني ساختمان، كليد اجراي ضوابط جديد پيشفروش را از دسترس خارج كردهاند
|
قیمت آپارتمان های بافت فرسوده تهران
میانگین قیمت مسكن در محلههای بافت فرسوده تهران بسیار پایین است. خانههای نوساز در این مناطق به طور متوسط متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمتگذاری شده است. یک مشاور املاک در این منطقه درباره ویژگیهای آپارتمانهای این منطقه میگوید: در بافتفرسوده، متراژ آپارتمانها کوچکتر و مساحت مشاعات ساختمانهای مسکونی نیز کمتر است و میتوان گفت قیمت فروش واحدهای مسکونی موجود در بافتفرسوده مناسب قدرت خرید طبقات کمدرآمد و متوسط است.
|
ماموريت اصلي در بازار مسكن
برآيند نوسانات قيمت مسكن طي 17 ماه اخير، همواره نزولي بوده و بازار مسكن، پس از آخرين جهش 71درصدي كه در بهار92 به آن دچار شد، تاكنون هيچ رشد شديد يا افزايش قابلملاحظه قيمت به خود نديده است.
|
|
|
پکیچ مسکن کم در آمد
بسته جامع دولت براي تامين مسكن 650 هزار خانوار كمدرآمد در هر سال، ديروز با اعلام جزئيات طرح سوم، رونمايي شد. اين پكيج براي 6 سال است و دو طرح پرداخت تسهيلات ساخت مسكن به ترتيب معادل 300 هزار فقره وام 50 ميليوني و 200 هزار فقره وام 15 ميليوني در هر سال در محدوده «بافتهاي فرسوده» و «روستاها» پيشبيني شده است. مطابق سومين طرح كه اخيرا در شورايعالي رفاه مصوب شد سالانه نياز مسكن 125 هزار خانوار 4 دهك اول از طريق مسكن اجارهاي يا پرداخت كمك هزينه اجارهبها پاسخ داده ميشود.
|
وام 70 میلیونی برای خانه اولی ها
بانک مسکن برای تسریع در افزایش سقف وام خرید، پیشنهاد جدید به شورای پول و اعتبار ارائه کرده که در صورت تصویب آن، از سال آینده دو گروه «خانهاولیها» و «سایر متقاضیان» میتوانند به ترتیب 70 میلیون و 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.در این پیشنهاد، ارائه تسهیلات، مشروط به وجود منابع و امکان انتشار اوراق خواهد
|
|
|
ريسك پيشخريد «مال» در تهران
دو تحقیق درباره وضعیت اقتصادی املاک تجاری پیشبینی میکند امواجی که طی دو سال گذشته قیمت مسکن را کاهش داد امسال با تغییر مقصد، بازار «مال»ها (مجتمعهای تجاری چندمنظوره) را هدف میگیرد و ریسک پیش خرید این املاک را افزایش میدهد.
|
پنج ماموریت قبل از انتقال پایتخت
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری: شورای 15 نفره امکانسنجی انتقال پایتخت باید پنج مساله «نجات تهران» از بيتعادلی، ايجاد «قطب رقيب» به لحاظ اشتغال و جاذب جمعيت، «كاهش جذابيت سكونتي» از تهران، «مهار حوزه نفوذ» شهر تهران و «اجرا نشدن این طرح در گذشته» را مطالعه کنند
|
|
|
خطر جیرهبندی وام خرید مسکن
برای پرداخت تسهیلات 40 تا 80 میلیون تومانی خرید مسکن به «خانهاولی»ها، سقف 84 هزار فقره وام در سال، تعیین شده است.
|
لیزینگ مسکن هم میآید
با حذف دو مانع اصلی از پیش پای شرکتهای لیزینگ برای ورود به حوزه تامین مالی مسکن، اخیرا امکان رفع مانع آخر نیز با ارائه یک پیشنهاد از جانب انبوهسازان، فراهم شد.
|