کلید افزایش عرضه مسکن
طرح «راهاندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمانهای تازهساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بودهاند، میشود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد.
|
شرایط ساخت در «ابرزمین»ها
تصویب شرایط اولیه ساختوساز روی ابرزمینها در کمیسیون ماده ۵ ،
ضوابط اولیه برای ساخت و ساز روی «ابرزمین»های موجود در پایتخت تصویب شد. جزئیات مصوبه اخیرا کمیسیون ماده پنج شهر تهران برای نحوه مواجهه شهرداری با «زمینهای ذخیره» نشان میدهد شهرداری با اولویت قراردادن «شرایط برد-برد» برای مالکان زمینهای بالای یک هکتار و همچنین منافع شهر، باید بهگونهای شرایط صدور پروانه ساختمانی روی این اراضی را ایجاد کند که با لحاظ «نیاز پایتخت به تامین فضای سبز و کاربریهای خدماتی»، امکان ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی روی «ابرزمین»ها فراهم شود. ۴۳۰۰ هکتار «زمین ذخیره» در پایتخت شناسایی شده است.
|
برندگان خانهسازی در عصر تورمی
برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزههای «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند.
|
|
|
|
|
پرریسکترین معامله ملکی
خرید آپارتمانهای تازهساز «فاقد پایان کار»، پر ریسکترین معامله ملکی محسوب میشود که دستکم دو زیان بزرگ برای خریداران به همراه دارد. بیتوجهی نهادهای مسوول کنترل و بازرسی ساختوسازهای مسکونی نسبت به کار و رفتار بسازوبفروشها باعث شده دستهای از سازندهها بدون آنکه گواهی بهرهبرداری ساختمان احداث شده را از شهرداری دریافت کنند، واحدها را با بدهی سنگین به شهرداری و همچنین نواقص تجهیزات، روانه بازار کنند. خرید این آپارتمانها، باعث انتقال طلب شهرداری بابت هزینههای صدور پایانکار از سازنده به خریدار میشود.
|
عوارض سال ۹۹ ساخت مسکن
کف و سقف افزایش مبلغ عوارض ساختمانی برای ساختوسازهای مسکونی در سال جدید اعلام شد. مدیریت شهری تهران از بین دستکم سه معادله برای تعیین نرخ عوارض پروانههای ساختمانی سال ۹۹، روش «افزایش به میزان کمتر از تورم عمومی» را انتخاب کرده است. بر این اساس، سال آینده میانگین هزینه مربوط به عوارض ساخت مسکن در پایتخت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به وضع موجود افزایش پیدا میکند. امسال مبلغ عوارض حداقل ۲ بار تغییر کرد.
|
طرح دو منظوره برای بازار ملک، امکان تهاتر آپارتمان کلیدنخورده با زمین خام دولتی فراهم میشود
دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن یک طرح دومنظوره برای بازار ملک در نظر گرفته است. اجرای این طرح میتواند هم سازندهها را از رکود فروش خارج کند و هم به افزایش عرضه مسکن اجارهای منجر شود. براساس این طرح، امکان تهاتر واحدهای تازهساز و ساختمانهای مسکونی نیمهکاره با زمینهای تحت مالکیت دولت فراهم خواهد شد. متولی مسکن قصد دارد واحدها را به آپارتمانهای اجارهای تبدیل و به شکل حمایتی روانه بازار اجاره کند. سه نوع واکنش از سمت بسازوبفروشها پیشبینی میشود.
|
مسکن ملی، ساختمان سبز شود
رئیس پژوهشکده شهرسازی و معماری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از آمادگی برای تدوین پروتکل واحد برای بهبود کیفیت ساختوساز خبر داد و گفت: دولت از فرصت طرح اقدام ملی مسکن برای اجرای ساختمانهای سبز؛ ساختمانهای پایدار و متناسب با محیطزیست، استفاده کند.
|
نقص اطلاعات در فایلهای ملکی
فایلهای فروش آپارتمان در استارتآپهای ملکی با نقص اطلاعات همراه شد. هرچند طراحان این تصمیم با هدف «مهار تورم مسکن و کمک به خانهاولیها» اقدام کردهاند، اما بررسیها نشان میدهد سانسور قیمت از بازار فایلها، ۷ اشکال اساسی برای سمت تقاضای مصرفی ایجاد میکند که نتیجه آن متضاد از هدف اولیه خواهد بود. مهمترین ایراد کنار گذاشتن شفافیت در بازار معاملات ملک، محروم شدن خریداران از خطکش مجازی برای مقایسه قیمتها است. اردیبهشت پارسال، قیمت پیشنهادی حذف شد؛ اما تورم ماهانه مسکن رکورد بیشترین نرخ در سه سال را ثبت کرد.
|
کلید اتصال مسکن به بورس
دومین مسیر بورسی برای تامین مالی «عرضه مسکن» قرار است براساس یک طرح جدید در بازار سرمایه ایجاد شود. در قالب این طرح، منابع مورد نیاز ساختوساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایهگذاران ملکی - برای سازنده تامین میشود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساختوساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق نیز نفع میبرند.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
سفارش نمایشی به پژوهشگران مسکن؟
سیاستگذار بخش مسکن خطاب به پژوهشگران و متخصصان علمی این حوزه برای تهیه طرح جامع مسکن برای سومین بار در قالب دو برنامه بلندمدت ۵ ساله فراخوان داد.
|
جایزه پایتخت به ملکبازها
دو گروه «موجسوار» در بازار ملک بابت آنچه «هزینهزا شدن رکود کرونا» عنوان شده است، از «بودجه پایتخت» امتیاز میگیرند. بودجه تهران با کسری بیش از ۳۰ درصدی روبهرو شده است.
|
سه خطا و چهار خطر در طرح جهش تولید و تامین مسکن
طرح «جهش تولید و تامین مسکن» با طی مراحل آخر حذف و اضافه، در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گرفته است؛ اما هشدار دوم مرکز پژوهشها درباره محتوای نهاییشده، از هفت اشکال در نسخه نمایندگان برای رونق بازار ملک حکایت دارد.
|
تعیین اجاره بهای کیوسکهای تهران بر اساس رتبهبندی
مدیرعامل شرکت ساماندهی صنایع و مشاغل شهر تهران با بیان اینکه کیوسکهای جدید با طراحیهای موضوعی به زودی رونمایی میشود، گفت: جانمایی این کیوسکها از خیابان ولیعصر و دیگرخیابانهای اصلی تهران آغاز میشود.
|