3 عامل موفقیت در ملک داری تجاری
تحقیق درباره علت ناکامی در فروش واحدهای تجاری در برخی مجتمعهای تازه افتتاح شده، مشخص میکند: یک یا دو عامل از مجموع 3عامل کلیدی برای تجاریسازی موفق، در این املاک رعایت نشده است و ضعف ناشی از عدم مدیریت صحیح یا عدم استفاده از دانش فنی مربوطه، بهرهبرداری از سرمایهگذاری انجام شده را با مشکل مواجه کرده است.
|
|
|
تغییر مرکز ثقل ساختوساز
متولی بخش مسکن برای توازنبخشی به روند فعلی توزیع جمعیت در مناطق شهری کشور، در نظر دارد اولویت تسهیلات و مشوقهای ساختوساز را به «شهرهای کوچک» اختصاص دهد.
|
پاکسازی تهران از آلودگی بصری
با تصویب احکام «ساماندهی منظر و محیط شهری تهران» در شورای شهر، شهرداری موظف به تشکیل شورای راهبردی 20 نفره برای تدوین سیاستهای کلی «طراحی نمای ساختمانها و اِلمانهای شهری» شد.
|
انحراف ماموریت شهری در بازار ملک
ماموریت مشترک شهرداری کلانشهرهای دنیا برای «تنظیم جریان عرضه در بازار ملک با اهرم شارژ شهری»، در تهران به دلیل غفلت از تقویت «عوارض نوسازی»، دچار انحراف و ناکارآمدی شده است.
|
معماری دومنظوره شهرهای جدید
متولی ساماندهی و توسعه شهرهای جدید، برای درمان «خوابآلودگی و سکونتگریزی» این مناطق، تصمیم گرفته با معماری دومنظوره، ضمن بازسازی ساختار شهرهای جدید موجود، همزمان نسل نو این شهرها را تاسیس کند.
|
تدارک «حیات شبانه» در پایتخت
مدیریت شهری تهران با تصویب «طرح جامع روشنایی و نورپردازی فضاهای شهری»، امکان فعالیت و حضور پایتختنشینان در محیطهای عمومی و تفریحی طی ساعات پایانی شب را فراهم کرد.
|
35 برنامه تحریک مسکن
کارگروه تدوین «بسته سیاستی خروج از رکود مسکن» که به دستور معاون اول رئیسجمهور تشکیل شد، پیشنویس 35 برنامه تحرکزا برای احیای رونق در معاملات ملک و ساختوساز مسکونی را تهیه کرد.
|
لیزینگ مسکن در فاز نهایی
پیشنویس طرح «خرید اعتباری مسکن» با هدف صدور مجوز نهایی برای فعالیت شرکتهای لیزینگ در تامین مالی بخش مسکن، آماده بررسی در شورای پول و اعتبار شد.
|
|
|
سه تهدید بزرگ در مسکن مهر
مصوبهای که پارسال برای «آزادسازی نقل و انتقال واحدهای مسکونیمهر» با هدف «تسریع در پرداخت آورده نقدی پیشخریداران» ابلاغ شد، چون گروهی از صاحبان ثانویه این آپارتمانها را به رسمیت نمیشناسند، تاکنون بر تکمیل پروژههای «ناتمام» اثرگذار نبوده است.
|
محرک 70 میلیونی خرید مسکن
شورای پول و اعتبار سیاستهای کلی جدید اعتباردهی در سه بخش مسکن، پول و تولید را اعلام کرد. این شورا در واکنش مثبت به درخواست اخیر متولیان بخش مسکن برای «اجرای عملیات ضربتی خروج از رکود»، با افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن موافقت کرد.
|
سه رمز تحول در بازار مسکن
مرکز پژوهشهای مجلس با هدف ارائه پیشنهاد سیاستی به متولیان بخش مسکن برای تدوین برنامه ششم توسعه، تجربههای موفق 15 کشور در سه گروه صنعتی، در حال توسعه و دارای اقتصاد متمرکز را در زمینه «تامین مسکن» بررسی کرد.
|
|
|
خطای استراتژیک در بخش مسکن
وزیر راه و شهرسازی در واکنش به حذف بخش مسکن از جایگاه اول «پیشرانه» خروج از رکود اقتصادی اعلام کرد: برخیها با این تحلیل غلط که بازار مسکن با «مازاد عرضه» مواجه است، این بخش را از اولویت حمایتی خارج کردهاند؛ در حالی که حجم زیاد ساختمان صرفا قسمت «لوکس» را دربرمیگیرد و در آپارتمانهای «مصرفی» کمبود داریم. عباس آخوندی به دو رویکرد افراطی در سیاستگذاریهای مسکن که یکی بر مداخله شدید دولت در ساختوساز و دیگری بر رهاسازی بازار به حال خود معطوف است اشاره کرد و گفت: برای خلاصی از «رکود جانسخت» برنامه داریم.
|
مسیر جدید برای شارژ پروژهها
وزارت راه و شهرسازی در لایحه بودجه سال آینده، دو طرح را برای تامین مالی مگاپروژههای بخش مسکن و ساختمان پیشنهاد کرده است که در صورت تصویب، یک مسیر جدید و «ساختار یافته» برای تزریق منابع به پروژههای عمرانی، جایگزین مسیرهای نیمهمسدود «بودجه دولتی» و «تسهیلات بانکی» خواهد شد. در قالب این پیشنهاد، بخشی از داراییهای ملکی این وزارتخانه – عمدتا زمینهای خام - تا سقف 5000 میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قرار میگیرد تا هم سرمایه بانک افزایش یابد و هم اینکه امکان انتشار اوراق بهادار به حجم 5 میلیارد دلار فراهم شود.
|
|
|
شوک رکود مسکن به بودجه پایتخت
وابستگی بودجه شهرداری تهران به درآمدهای حاصل از عوارض ساختوساز (تراکم و تغییر کاربری)، باعث بروز «شوک» ناشی از رکود مسکن به «منابع مالی اداره پایتخت» شده است. طی نیمه اول امسال، شهرداری با کسری 7/ 9 درصدی در بودجه مواجه شد و تحت تاثیر آن، در حال حاضر یک سوم از پروژههای عمرانی- شهری در دست اجرا با ارزش کل 6 هزار میلیارد تومان، «متوقف» شده و مابقی، حداقل 11 درصد از پیشرفت فیزیکی در حد انتظار، «عقب» است. شورای شهر برای لایحه بودجه 95، دفاعیهای قوی از شهرداری تهران خواسته است.
|
خانههای مشمول فروش قسطی
چارچوب اجرای طرح «فروش قسطی آپارتمان» تدوین شد و در صورت نهایی شدن بازار «لیزینگ مسکن مستقل از منابع بانکی» آماده راهاندازی میشود. برخلاف پیشنهادهای اولیه مبنیبر «نسیه فروشی فقط در انحصار پروژههای انبوهسازی»، بانک مربوطه آمادگی دارد به همه سازندهها و مالکان واحدهای فروشی، خدمات «تضمین پرداخت غیرنقد از جانب خریدار» ارائه کند. نوسازها، آپارتمانهای چند سال ساخت و واحدهای کارکرده، مشمول طرح میشوند. این مدل، باعث رقابت در اعمال نرخ سود پایین میشود. در فاز پایلوت، پرداخت قسطی حداکثر 100 میلیون تومان از بهای فروش، توسط بانک تضمین میشود.
|
سپر ضد سفته بازی وام مسکن
محل مبادله اوراق تسهیلات خرید مسکن –بازار بالادست معاملات ملک- در کمتر از یک هفته گذشته، تحتتاثیر «انتشار اوراق جدید با قابلیت پرداخت 70 میلیون وام بدون سپرده» قرار گرفته و حجم فروش برگههای امتیاز این تسهیلات، دستکم 50 درصد افزایش پیدا کرده است. شواهد بازار اوراق وام مسکن نشان میدهد بیش از 95 درصد خریداران اوراق را متقاضیان مصرفی تشکیل میدهند که گروهی از آنها قصد دارند مابهالتفاوت بهای آپارتمانی را که ماههای قبل بهصورت قولنامهای خرید کرده بودند، به فروشنده پرداخت کنند و گروه دیگر میخواهند به کمک امتیاز وام جدید، ظرف ماههای آتی برای خرید مسکن اقدام کنند و معاملات ملک را رونق دهند. تسلط کامل مصرفکنندهها بر اوراق مسکن، ناشی از حفاظ ضد سفتهبازی تعریف شده برای اوراق وام 70 میلیونی است که طبق آن، فروش اوراق تا 4 ماه پس از خرید، ممنوع است. این ممنوعیت، امکان نوسانگیری و سفتهبازی با اوراق تسهیلات مسکن را سلب میکند؛ بهطوریکه آثار مثبت آن از سهشنبه گذشته (آغاز ارائه اوراق جدید) تاکنون، جلوی رشد محسوس قیمت فروش اوراق را گرفته است. طی روزهای اخیر، هزینه دسترسی به وام 70 میلیونی، 2 تا 3 درصد در نوسان بود. دستهای از مخاطبان این تسهیلات در عین حال با چهار نکته انحرافی روبهرو هستند.
|